回款率高達(dá)94% 中國(guó)金茂城市運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略“第二曲線”高效向上發(fā)展

    本報(bào)記者 王麗新

    又到半年大考“曬分”時(shí)刻。上半年，產(chǎn)業(yè)及市場(chǎng)環(huán)境巨變，人們對(duì)上市房企中報(bào)所折射出的發(fā)展現(xiàn)狀尤為敏感。

    8月24日晚，中國(guó)金茂交出的2021年上半年成績(jī)單顯示，截至2021年6月30日，中國(guó)金茂總計(jì)錄得合同銷售金額1301.5億元（人民幣，下同），同比增長(zhǎng)27%；營(yíng)業(yè)收入284.56億元，同比增長(zhǎng)135%；實(shí)現(xiàn)所有者應(yīng)占溢利為43.01億元，同比增長(zhǎng)14%；回款1229億元，回款率高達(dá)94%。

    有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在“三道紅線”零踩線的發(fā)展要求下，中國(guó)金茂持續(xù)形成戰(zhàn)略及業(yè)績(jī)“穩(wěn)”、運(yùn)營(yíng)及布局“精”、產(chǎn)業(yè)及資源“硬”、產(chǎn)品與服務(wù)“優(yōu)”、創(chuàng)新及品牌“強(qiáng)”的經(jīng)營(yíng)格局，現(xiàn)金回款率保持行業(yè)第一梯隊(duì)水平，為公司布局第二增長(zhǎng)曲線和收并購(gòu)提供了充裕的現(xiàn)金。

    得益于均好而平衡的戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)能力，中國(guó)金茂受到了投資者的認(rèn)可。8月25日，中國(guó)金茂股價(jià)開(kāi)盤漲幅達(dá)7%。

    “第二曲線”高效驅(qū)動(dòng)

    今年上半年，房企面臨供貨調(diào)整與市場(chǎng)營(yíng)銷的雙重考驗(yàn)。

    截至2021年6月30日，中國(guó)金茂合同銷售額達(dá)1301.5億元，同比增長(zhǎng)27%?？v向?qū)Ρ葋?lái)看，2014年至2021年，中國(guó)金茂實(shí)現(xiàn)了銷售額穩(wěn)步增長(zhǎng)。值得關(guān)注的是，2019年以來(lái)，中國(guó)金茂的銷售回款率一直保持在90%以上。2021年上半年，中國(guó)金茂回款額高達(dá)1229億元，回款率超94%。

    2021上半年，中國(guó)金茂來(lái)自城市運(yùn)營(yíng)的合同銷售貢獻(xiàn)率提升至24%，較去年年末提升了3個(gè)百分點(diǎn)。這意味著，中國(guó)金茂的城市運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)正進(jìn)一步擴(kuò)大，夯實(shí)了具備戰(zhàn)略高效驅(qū)動(dòng)力的“第二曲線”。

    截至8月24日，中國(guó)金茂旗下銷售額過(guò)百億元的城市公司已經(jīng)達(dá)到5個(gè)，分別位于北京、上海、南京、杭州和青島。

    “這些城市都是中國(guó)金茂重倉(cāng)城市，項(xiàng)目多是高端產(chǎn)品線。以北京為例，多個(gè)項(xiàng)目單盤半年銷售額超過(guò)35億元。”有業(yè)內(nèi)人士表示，中國(guó)金茂在精準(zhǔn)投資上預(yù)判準(zhǔn)確，于重點(diǎn)一、二線城市以城市運(yùn)營(yíng)模式鎖定土地儲(chǔ)備，又得益于高端“金茂府產(chǎn)品”市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)，去化較快。

    產(chǎn)業(yè)資源簽約超1300家

    城市運(yùn)營(yíng)“第二曲線”能夠高效向上發(fā)展的動(dòng)力之一，是中國(guó)金茂在產(chǎn)業(yè)及資源上優(yōu)勢(shì)明顯。

    今年5月份，“兩化”重組，中國(guó)中化成為全球規(guī)模最大的綜合性化工企業(yè)。依托母公司的創(chuàng)新資源，圍繞城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，中國(guó)金茂在生命科學(xué)、材料科學(xué)、基礎(chǔ)化工、環(huán)境科學(xué)、橡膠輪胎、機(jī)械裝備、產(chǎn)業(yè)金融等領(lǐng)域的資源導(dǎo)入能力進(jìn)一步夯實(shí)。

    截至6月30日，中國(guó)金茂新增產(chǎn)業(yè)資源戰(zhàn)略簽約154家，包括華東師范大學(xué)教育集團(tuán)、言幾又、云天勵(lì)飛、思必馳在內(nèi)的大科技、大健康、大文化產(chǎn)業(yè)活躍戰(zhàn)略合作資源累計(jì)已超過(guò)1300家。

    隨著產(chǎn)業(yè)及資源持續(xù)增長(zhǎng)，中國(guó)金茂上半年新增城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目3個(gè)，并成功收購(gòu)了中國(guó)宏泰，城市運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)版圖進(jìn)一步拓展。

    今年6月份，中國(guó)金茂收購(gòu)中國(guó)宏泰發(fā)展29.9%股權(quán)，約合4.94億股，代價(jià)約14.81億港元。交易完成后，中國(guó)金茂成為中國(guó)宏泰發(fā)展的第二大股東。

    對(duì)此，地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，城市運(yùn)營(yíng)是中國(guó)金茂核心商業(yè)模式，產(chǎn)業(yè)在這類大盤中的作用愈發(fā)重要，尤其產(chǎn)業(yè)新城應(yīng)更注重職住平衡規(guī)劃，產(chǎn)業(yè)落地前提。

    截至6月30日，中國(guó)金茂遍布全國(guó)的總土儲(chǔ)已超8500萬(wàn)平方米，其中二級(jí)項(xiàng)目土地儲(chǔ)備超80%位于一、二線城市，能夠滿足未來(lái)五年的穩(wěn)健發(fā)展。同時(shí)，中國(guó)金茂落地全國(guó)的城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目已經(jīng)增長(zhǎng)至30個(gè)。

    融資優(yōu)勢(shì)明顯

    高效的回款能力，一方面，讓中國(guó)金茂在手現(xiàn)金充裕，為拓展城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目提供助力；另一方面，強(qiáng)化了財(cái)務(wù)健康與安全程度，保證穩(wěn)定的信用評(píng)級(jí)，幫助公司在資本市場(chǎng)獲得更多投資者和金融機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。

    在財(cái)務(wù)上，截至2021年6月30日，中國(guó)金茂凈負(fù)債率為51.64%，現(xiàn)金短債比為1.26倍，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率68.92%，繼續(xù)保持全線綠檔。在機(jī)構(gòu)評(píng)級(jí)方面，已有安信國(guó)際、國(guó)泰君安、光大證券等券商給予中國(guó)金茂買入評(píng)級(jí)。

    眾所周知，在融資渠道趨緊的市場(chǎng)格局中，今年金融機(jī)構(gòu)對(duì)財(cái)務(wù)盤面穩(wěn)健、土地儲(chǔ)備豐富、重視有質(zhì)量增長(zhǎng)的房企較為偏愛(ài)和傾斜。在融資規(guī)模和融資成本方面，這類房企通常會(huì)享受金融“紅利”。

    鑒于此，2021年上半年，中國(guó)金茂的融資成本進(jìn)一步下降至4.01%，其中外幣債務(wù)融資成本低至2.33%，在行業(yè)中具備顯著的融資發(fā)展優(yōu)勢(shì)。

    至于未來(lái)發(fā)展規(guī)劃，中國(guó)金茂表示，將在當(dāng)下及未來(lái)持續(xù)發(fā)揮自身商業(yè)模式的優(yōu)勢(shì)，平衡規(guī)模、利潤(rùn)和安全，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)進(jìn)、精益、可持續(xù)的高質(zhì)量增長(zhǎng)。