融創(chuàng)中國(guó)半年凈利119.9億元 同比增近一成新環(huán)境下“四更”準(zhǔn)則打造長(zhǎng)期競(jìng)爭(zhēng)力

    本報(bào)記者 董枳君

    8月31日，融創(chuàng)中國(guó)披露了中期業(yè)績(jī)。報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入958.2億元，同比上升23.9%；歸母凈利潤(rùn)119.9億元，同比上升9.4%；每股盈利2.62元，同比上升8.7%。

    營(yíng)收及利潤(rùn)持續(xù)增長(zhǎng)同時(shí)，融創(chuàng)中國(guó)通過(guò)提前布局，資本結(jié)構(gòu)也進(jìn)一步優(yōu)化。其中凈負(fù)債率86.6%，較2020年末下降9.4個(gè)百分點(diǎn)；非受限制現(xiàn)金短債比升至1.11，剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率降至76%。這是繼年初快速降至“黃檔”后，融創(chuàng)“三道紅線”指標(biāo)再度改善，全面轉(zhuǎn)綠進(jìn)程不斷加速。

    此外，融創(chuàng)中國(guó)一直保持著對(duì)宏觀環(huán)境和行業(yè)趨勢(shì)的敏銳洞察與精準(zhǔn)判斷，擅長(zhǎng)在行業(yè)的不同階段快速找到發(fā)展最優(yōu)解，這也使得公司被業(yè)界視為風(fēng)向標(biāo)。因此面對(duì)外部環(huán)境的巨大變化，公司最近在半年度會(huì)議上也提出新的戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)——更安全、更從容、更長(zhǎng)期、更有價(jià)值。

    融創(chuàng)中國(guó)執(zhí)行董事兼行政總裁汪孟德在公司內(nèi)部表示：“調(diào)控對(duì)行業(yè)和企業(yè)都是好事，經(jīng)過(guò)這一輪（調(diào)控），都將變得更穩(wěn)、更健康。但與此同時(shí)，也要求企業(yè)在新的政策環(huán)境下快速調(diào)整適應(yīng)。融創(chuàng)積極融入國(guó)家戰(zhàn)略、堅(jiān)決響應(yīng)政策導(dǎo)向、從容擁抱行業(yè)變化，進(jìn)一步堅(jiān)定‘更安全、更從容、更長(zhǎng)期、更有價(jià)值’的均衡高質(zhì)量發(fā)展的戰(zhàn)略方向，持續(xù)為員工、客戶(hù)、股東、社會(huì)創(chuàng)造價(jià)值。”

    債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化

    審慎獲取高質(zhì)量土地

    從2018年至2020年，融創(chuàng)中國(guó)年度銷(xiāo)售額分別為4608億元、5562億元、5753億元，3年復(fù)合增長(zhǎng)率12%。2021年上半年，融創(chuàng)中國(guó)依然保持著良好的增長(zhǎng)驅(qū)動(dòng)力，銷(xiāo)售額達(dá)到3208億元，增長(zhǎng)率64%，總銷(xiāo)售額也穩(wěn)居行業(yè)前四，并且回款繼續(xù)保持高位。

    同時(shí)，充足的可售貨值也支持下半年高業(yè)績(jī)的達(dá)成。數(shù)據(jù)顯示，融創(chuàng)中國(guó)在今年下半年內(nèi)的總可售貨值超6600億元。國(guó)盛證券的研究報(bào)告指出，疊加下半年銷(xiāo)售高峰影響及融創(chuàng)的市場(chǎng)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，預(yù)計(jì)公司2021年將實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售穩(wěn)步增長(zhǎng)。

    而穩(wěn)定的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也確保了公司財(cái)務(wù)基本面持續(xù)向好。2021年上半年，融創(chuàng)中國(guó)總資產(chǎn)達(dá)1.2萬(wàn)億元，較去年底提升9%，一年內(nèi)到期有息債務(wù)總額910億元，短債占總有息負(fù)債比重下降至30%行業(yè)低位，公司非受限現(xiàn)金達(dá)到1011億元，較去年底增長(zhǎng)2.4%，債務(wù)結(jié)構(gòu)良性，財(cái)務(wù)彈性更趨強(qiáng)韌。同時(shí)，公司的融資結(jié)構(gòu)也在改善，信托借款規(guī)模連續(xù)兩年大幅下降。

    2021年1月26日，公司成功發(fā)行2024年到期的6億美元5.95%優(yōu)先票據(jù)，及2026年到期的5億美元6.5%優(yōu)先票據(jù)；2021年3月2日，公司額外發(fā)行2024年到期的3.42億美元5.95%優(yōu)先票據(jù)，及于2025年到期的2.1億美元6.5%優(yōu)先票據(jù)。

    兩次發(fā)債利率均為公司上市以來(lái)最低水平。同時(shí)，公司于2021年1月20日，宣布提前贖回于2022年2月15日到期的8億美元7.875%優(yōu)先票據(jù)的未償還余額。以較低成本債務(wù)替換高成本債務(wù)，促進(jìn)公司融資成本下降。

    在土地市場(chǎng)，融創(chuàng)中國(guó)嚴(yán)控拿地總量，用更多精力提升拿地質(zhì)量，最終達(dá)成高標(biāo)準(zhǔn)拿地。2021年上半年，公司獲取權(quán)益土儲(chǔ)貨值2135億元，權(quán)益拿地銷(xiāo)售比37.9%。若把時(shí)間拉長(zhǎng)至一年（2020年7月份至2021年6月份），公司權(quán)益拿地銷(xiāo)售比僅為28.5%。

    值得注意的是，2021年以來(lái)，“雙集中”供地政策在實(shí)踐中不斷優(yōu)化，作為房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制的重要組成部分，能夠有效得起到“限房?jī)r(jià)、控地價(jià)、競(jìng)品質(zhì)”的作用，利于行業(yè)健康穩(wěn)健發(fā)展。

    對(duì)此，融創(chuàng)中國(guó)管理層表示，下半年公司將繼續(xù)主動(dòng)控制拿地總量及節(jié)奏，審慎獲取高質(zhì)量土地，預(yù)計(jì)權(quán)益拿地銷(xiāo)售比控制在20%以?xún)?nèi)，全年權(quán)益拿地銷(xiāo)售比預(yù)計(jì)控制在30%以?xún)?nèi)。未來(lái)，公司將提高全資項(xiàng)目占比，優(yōu)化現(xiàn)有合作模式，優(yōu)選資金實(shí)力強(qiáng)勁的合作方，以成立長(zhǎng)期平臺(tái)的模式進(jìn)行合作。

    此外，充裕且高品質(zhì)的土儲(chǔ)，也將支持公司地產(chǎn)主業(yè)未來(lái)更從容的增長(zhǎng)。截至2021年6月30日，融創(chuàng)中國(guó)持有的權(quán)益土儲(chǔ)貨值超過(guò)2萬(wàn)億元，足以支持長(zhǎng)遠(yuǎn)的穩(wěn)健發(fā)展。

    堅(jiān)持產(chǎn)品領(lǐng)先戰(zhàn)略

    全面推進(jìn)數(shù)字化建設(shè)

    實(shí)際上，在行業(yè)發(fā)展的下一階段，企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)，將定格在高品質(zhì)的產(chǎn)品角逐，產(chǎn)品力將成為企業(yè)發(fā)展更為核心的競(jìng)爭(zhēng)能力。8月份，住建部方面曾公開(kāi)表態(tài)，將推廣北京“限房?jī)r(jià)、控地價(jià)、提品質(zhì)”的做法。提品質(zhì)，作為新的調(diào)控措施關(guān)鍵詞，也相繼被多個(gè)城市采納實(shí)施。

    有業(yè)內(nèi)人士表示，“品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代，憑借領(lǐng)先行業(yè)的強(qiáng)產(chǎn)品力，融創(chuàng)中國(guó)將握有更大的先發(fā)優(yōu)勢(shì)，并在復(fù)雜的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中，保持穩(wěn)健發(fā)展和持續(xù)領(lǐng)跑”。

    據(jù)悉，憑借在裝配式建筑、綠建、被動(dòng)房領(lǐng)域的高質(zhì)量實(shí)踐，幫助融創(chuàng)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中握有發(fā)展先機(jī)。在北京今年第一批集中供地中，融創(chuàng)中國(guó)通過(guò)競(jìng)報(bào)“高標(biāo)準(zhǔn)”建設(shè)方案獲取北京樹(shù)村兩地塊——該項(xiàng)目在設(shè)計(jì)上采用綠色建筑三星、裝配式建筑（91%裝配率）、超低能耗建筑、健康建筑等建造標(biāo)準(zhǔn)，引領(lǐng)了住宅居住品質(zhì)迭代升級(jí)。

    對(duì)此，有專(zhuān)家指出，融創(chuàng)中國(guó)的發(fā)展案例顯示，在行業(yè)進(jìn)入品質(zhì)角逐的大趨勢(shì)下，企業(yè)保持競(jìng)爭(zhēng)力、謀求穩(wěn)健發(fā)展的根本，仍是聚集精力，做好產(chǎn)品。這將幫助企業(yè)建構(gòu)強(qiáng)大的綜合實(shí)力，鞏固行業(yè)領(lǐng)跑位置，在不斷變化的環(huán)境變化中，始終掌握先發(fā)優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)穿越周期。

    此外，融創(chuàng)中國(guó)還全面推進(jìn)的數(shù)字化建設(shè)，則在另一個(gè)維度強(qiáng)化融創(chuàng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。目前，融創(chuàng)中國(guó)已將數(shù)字化作為集團(tuán)三年規(guī)劃重要任務(wù)之一，其中地產(chǎn)板塊著力推進(jìn)從BIM設(shè)計(jì)、智慧算量、集采平臺(tái)、智慧建造、在線銷(xiāo)售平臺(tái)、客戶(hù)關(guān)系的全鏈條數(shù)字科技運(yùn)營(yíng)，服務(wù)、文旅板塊也均有數(shù)字化部署，支持精準(zhǔn)化管理，提升產(chǎn)品服務(wù)體驗(yàn)，為客戶(hù)創(chuàng)造價(jià)值。