“第三支箭”下房企融資進(jìn)入實操階段

    福星股份擬定增 或成“第三支箭”下再融資獲批第一單

    本報記者 王麗新

    11月29日晚間，福星股份發(fā)布公告稱，公司正在籌劃非公開發(fā)行股票事項，募集資金擬用于公司房地產(chǎn)項目開發(fā)。不過，福星股份也提示稱，由于非公開發(fā)行股票方案尚未確定，該事項尚存在不確定性。同時，非公開發(fā)行股票事項亦存在因市場環(huán)境以及其他原因被暫停、被終止的風(fēng)險。

    據(jù)悉，福星股份擬向不超過35名特定投資者非公開發(fā)行股票，本次非公開發(fā)行擬發(fā)行的股票數(shù)量不超過本次發(fā)行前公司總股本的30%，最終發(fā)行數(shù)量以證監(jiān)會核準(zhǔn)的發(fā)行數(shù)量為準(zhǔn)。

    “這是‘第三支箭’下，A股上市房企首個進(jìn)入實操階段的案例，可能會成為A股房企再融資第一單，具有標(biāo)志性意義。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報》記者表示，此類再融資也印證了目前“第三支箭”的一種主流操作模式，即非公開發(fā)行股份有助于定向匯集投資資金，有利于將后續(xù)資金導(dǎo)入房企。

    “福星股份有望成為證監(jiān)會發(fā)布‘恢復(fù)涉房上市公司配套融資’政策后，A股上市房企再融資第一單。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪表示，此舉將會增強(qiáng)該企業(yè)資金流動性，推動其房地產(chǎn)開發(fā)等業(yè)務(wù)，預(yù)計后續(xù)將會有更多房企發(fā)起再融資。

    11月28日，證監(jiān)會發(fā)布消息稱，決定在房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項措施，并自即日起施行。

    “上述政策出臺第二天，福星股份便公告籌劃非公開再融資，說明該政策得到房企積極響應(yīng)，對上市房企可謂是及時雨，有助于緩解房企資金壓力。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水表示，預(yù)計未來一段時間內(nèi)，將迎來上市房企再融資高潮。

    恢復(fù)A股上市房企再融資，在多位分析人士看來，此舉將加快推動上市房企重組，加快化解房地產(chǎn)風(fēng)險，加快房地產(chǎn)風(fēng)險出清。

    中信建投證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師竺勁稱，2016年至今無房企成功借殼上市，本次政策恢復(fù)涉房房企重組上市，有利于在上市公司體系外擁有存量房地產(chǎn)資產(chǎn)的企業(yè)，將體外資產(chǎn)注入，做大上市公司凈資產(chǎn)和規(guī)模，盤活存量資產(chǎn)。同時，恢復(fù)房企再融資，募集資金可以用于補(bǔ)充流動資金、償還債務(wù)，進(jìn)一步減輕當(dāng)前房企資金壓力，促進(jìn)其健康發(fā)展。通過股權(quán)融資募集資金，也有助于“保交樓”政策的落地。