福州打響“降低中介費(fèi)第一槍” 專家稱有助于激活二手房市場(chǎng)

    本報(bào)記者 李正

    6月1日，據(jù)福建省福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“協(xié)會(huì)”）官方微信公眾號(hào)消息，福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)近日發(fā)布《關(guān)于合理調(diào)整二手房產(chǎn)交易傭金標(biāo)準(zhǔn)促進(jìn)房產(chǎn)消費(fèi)復(fù)蘇的指導(dǎo)意見(jiàn)書》（以下簡(jiǎn)稱《指導(dǎo)意見(jiàn)書》）明確，調(diào)整由買方全額支付交易傭金的現(xiàn)行辦法，轉(zhuǎn)為由買、賣雙方等比等額分擔(dān)傭金；合理下調(diào)中介企業(yè)的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，單方收傭比例定為房屋成交價(jià)的1.5%；本指導(dǎo)意見(jiàn)自2023年6月1日起正式實(shí)施，試行期一年。

    《證券日?qǐng)?bào)》記者獲悉，為切實(shí)響應(yīng)和貫徹5月8日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場(chǎng)監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)》，福州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)通過(guò)走訪和座談等形式，廣泛聽(tīng)取行業(yè)企業(yè)及各方意見(jiàn)和建議，才正式出臺(tái)該《指導(dǎo)意見(jiàn)書》。

    易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，《指導(dǎo)意見(jiàn)書》調(diào)整由買方全額支付交易傭金的現(xiàn)行辦法轉(zhuǎn)為由買、賣雙方等比等額分擔(dān)傭金，意味著房東也需要承擔(dān)中介費(fèi)，購(gòu)房者中介費(fèi)壓力得到降低。同時(shí)，下調(diào)中介費(fèi)率也有望幫助購(gòu)房者減負(fù)，不用背負(fù)過(guò)去高昂的中介費(fèi)。

    在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，福州過(guò)去的中介費(fèi)有幾個(gè)重要特點(diǎn)。第一，存在過(guò)高的情況。雖然行業(yè)總體默認(rèn)中介費(fèi)為3%，但根據(jù)一些購(gòu)房者反饋，也存在高至5%的情況，此類費(fèi)用明顯過(guò)高，也是購(gòu)房者迫切希望降低的；第二，中介費(fèi)定價(jià)不清晰。各個(gè)中介公司的中介費(fèi)用定價(jià)沒(méi)有規(guī)則，部分可能比較低但也會(huì)收取其他交易服務(wù)費(fèi)等，部分可能會(huì)有打折現(xiàn)象，總體上中介費(fèi)定價(jià)情況非?；靵y；第三，實(shí)際中都會(huì)變?yōu)橘?gòu)房者承擔(dān)。部分中介費(fèi)雖然是房東承擔(dān)2%、買家承擔(dān)1%，但最后都會(huì)變?yōu)橘?gòu)房者承擔(dān)。

    “此次福州政策打響了‘降低中介費(fèi)第一槍’，信號(hào)意義很強(qiáng)。主要在于解決了兩個(gè)重要問(wèn)題，即中介費(fèi)的下調(diào)、中介費(fèi)互相承擔(dān)等問(wèn)題。類似明確的文件有助于促進(jìn)福州二手房交易市場(chǎng)中介費(fèi)收取的統(tǒng)一，防范各類價(jià)格的無(wú)序。同時(shí)，此次政策對(duì)于購(gòu)房者中介費(fèi)的降低有積極的作用，當(dāng)然從政策看，要達(dá)到1%的中介費(fèi)用還不現(xiàn)實(shí)，這也顧及了中介公司近兩年經(jīng)營(yíng)壓力大、收入來(lái)源少的新情況。”嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步表示，《指導(dǎo)意見(jiàn)書》的出臺(tái)，直接目的是為了規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序，促進(jìn)中介行業(yè)健康發(fā)展，但同時(shí)也提及了促進(jìn)房產(chǎn)消費(fèi)復(fù)蘇的概念，說(shuō)明其也帶有降低交易成本、激活二手房市場(chǎng)的導(dǎo)向。

    對(duì)于《指導(dǎo)意見(jiàn)書》能夠起到的效果，廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，不能過(guò)度高估。

    李宇嘉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者坦言，此次《指導(dǎo)意見(jiàn)書》的發(fā)布只是中介行業(yè)協(xié)會(huì)提出的建議，反映的是中介行業(yè)從自律的角度來(lái)落實(shí)，并不具有強(qiáng)制性，更多的是倡導(dǎo)，折射出協(xié)會(huì)希望通過(guò)自身促成行業(yè)內(nèi)降本增效，促進(jìn)良性循環(huán)的作用。

    “此外，在房屋大量供應(yīng)的情況下，買方時(shí)代到來(lái)，房子交易難度加大，經(jīng)紀(jì)費(fèi)率下調(diào)是大概率事件，也是必然趨勢(shì)。”李宇嘉說(shuō)。

（編輯 袁元）