百強房企上半年銷售總額超3.5萬億元 下半年市場將如何走？

    本報記者 許潔

    見習(xí)記者 陳瀟

    市場整體偏弱，百強房企（按照全口徑銷售額排名，下同）銷售數(shù)據(jù)正逐漸回落。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，TOP100房企銷售總額為35682.3億元，同比微增0.1%。6月份單月銷售額同比下降29.4%，經(jīng)季節(jié)調(diào)整后環(huán)比下降19%。

    對此，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水向《證券日報》記者表示，自二季度以來，房地產(chǎn)市場明顯降溫，購房者置業(yè)情緒偏弱。步入6月份，市場活躍度延續(xù)回落態(tài)勢，端午假期期間，除個別城市外，各地推盤力度不足，多地以順銷為主，導(dǎo)致銷售額同比大幅下降。

    具體來看，2023年上半年，TOP30陣營房企銷售額持續(xù)提升。其中，TOP10房企銷售額均值為1542.0億元，同比增長6.0%；TOP11-30房企銷售額均值為489.3億元，同比增長1.0%。TOP31-50房企銷售均值為241.0億元，同比下降6.4%；TOP51-100房企銷售額均值為113.1億元，同比下降9.6%。整體來看，盡管多數(shù)房企銷售額有所下降，但頭部房企仍然保持韌性。

    數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，銷售額超千億元的房企有7家，較去年同期減少2家，較2021年同期的19家減少12家；銷售額超過百億元的房企有78家，較去年同期減少7家，較2021年同期的132家也在不斷縮水。

    “在積壓需求釋放及前期政策效果逐漸顯現(xiàn)等綜合因素影響下，一季度房地產(chǎn)市場活躍度明顯提升。二季度，積壓需求釋放結(jié)束及政策效應(yīng)邊際減小，需求支撐乏力，行業(yè)復(fù)蘇明顯轉(zhuǎn)弱。當(dāng)前購房者置業(yè)情緒仍沒有明顯提升，下半年房地產(chǎn)市場恢復(fù)仍有波折。”劉水表示。

    “預(yù)計全年銷售在去年低基數(shù)下或?qū)崿F(xiàn)小幅增長。下半年，各類型房企銷售業(yè)績將明顯分化，央國企銷售仍將保持強勁增長，穩(wěn)健型民企將有小幅的增長，出險房企銷售仍會大幅下降。”劉水如是稱。

    易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，從房企銷售數(shù)據(jù)來看，部分中小房企當(dāng)前資金回籠有一定的壓力。

    從拿地數(shù)據(jù)來看，房企拿地總體依然較為謹(jǐn)慎。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年1月份-6月份，TOP100企業(yè)拿地總額為5920億元，同比下降10.2%。TOP100門檻值為17億元，較上年同期下降3億元。

    但值得關(guān)注的是，對于核心城市的熱門地塊，房企競相追逐。其中，北京、杭州等城市多宗地塊競拍至最高上限，部分地塊創(chuàng)下近幾年土地參拍企業(yè)數(shù)量紀(jì)錄。業(yè)界認(rèn)為，在市場筑底修復(fù)的階段，“安全性、流動性、收益性”都較為確定的核心城市優(yōu)質(zhì)地塊，是房企“搶地、爭奪”的重心。這類地塊稀缺性較強，未來去化速度有保障，市場預(yù)期較好。

    “從重點城市拿地金額TOP10房企來看，央國企仍是主力，這與資金狀況相對較好有直接關(guān)系。華潤置地、保利發(fā)展等全國性龍頭企業(yè)仍在多個重點城市廣泛布局。”劉水表示。

    展望下半年，中指研究院表示，房企既要做好眼前，也要謀劃長遠(yuǎn)。一方面，把握城市機遇，加快銷售回款；投資聚焦高能級城市，區(qū)域深耕；充分利用政策支持，在信貸、債券、股權(quán)等方面積極融資，保持財務(wù)穩(wěn)健。另一方面，業(yè)務(wù)策略要輕重并舉，著重發(fā)展經(jīng)營類業(yè)務(wù)；應(yīng)用價值工程方法，提升產(chǎn)品力和成本力，進(jìn)而提升競爭力。