適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策 地產(chǎn)銷售額能否企穩(wěn)回升？

    本報(bào)記者 王麗新 見習(xí)記者 陳瀟

    7月24日，中共中央政治局召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。其中，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，會議指出，要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好地滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要加大保障性住房建設(shè)和供給，積極推動城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，盤活改造各類閑置房產(chǎn)。

    對此，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜向《證券日報(bào)》記者表示，在新的發(fā)展階段，本次會議強(qiáng)調(diào)“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱”，房地產(chǎn)政策的優(yōu)化仍將以因城施策的方式推進(jìn)，整體力度有望加大。

    政策提升行業(yè)信心

    多只地產(chǎn)股喜收漲停

    今年一季度地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)“小陽春”表現(xiàn)不俗，但步入第二季度后，房地產(chǎn)市場明顯降溫，購房者置業(yè)情緒偏弱，市場活躍度出現(xiàn)回落。對此，北京住宅房地產(chǎn)業(yè)商會會長黎乃超向《證券日報(bào)》記者表示，“相關(guān)政策闡述得比較詳細(xì)和明確，給予購房人、開發(fā)企業(yè)以及社會層面一個(gè)明確信號，就是促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。此外，也有助于提振全社會的信心，信心比黃金更重要，只要有信心，房地產(chǎn)市場就能企穩(wěn)回升。”

    信心在A股市場中率先有所體現(xiàn)。7月25日，A股市場房地產(chǎn)板塊大幅上漲。其中，金科股份、中南建設(shè)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)等報(bào)收漲停，萬科A也大漲8.12%。

    “即便是一些有債務(wù)問題或經(jīng)營壓力的企業(yè)，其股票市場的表現(xiàn)也較為亢奮，說明此次政治局會議對整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)的影響是積極正面的。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前地產(chǎn)行業(yè)關(guān)于政策對房產(chǎn)銷售提振的預(yù)期比較好，客觀上會刺激銷售業(yè)績快速回升。企業(yè)對經(jīng)營狀況的改善存在非常好的預(yù)期了，基本面也將明顯改善。

    “供需兩端齊發(fā)力，是本次政治局會議傳遞的重要方向。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪向《證券日報(bào)》記者表示，相較此前中央政治局會議關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的表述，本次會議首次提出“適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”的觀點(diǎn)。這一觀點(diǎn)的提出，是在當(dāng)前“慢復(fù)蘇”現(xiàn)狀下催生出的迫切需要，反映出國家對房地產(chǎn)市場仍高度重視與支持。此外，也釋放出了房地產(chǎn)政策端仍具有較大調(diào)控空間的積極信號，預(yù)計(jì)接下來各地房地產(chǎn)市場的政策端將繼續(xù)發(fā)力，調(diào)整力度也將有所加大，調(diào)整工具將會趨于多元化。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日報(bào)》記者表示，此前，盡管國常會多次提出要推出政策組合拳、推出管用的措施，但落地的政策都低于市場預(yù)期。近期政策支持的力度明顯加大，包括城中村改造、促進(jìn)家居消費(fèi)、LPR下降10個(gè)點(diǎn)等。由此推及，預(yù)計(jì)政治局會議后還有進(jìn)一步加大政策支持力度的可能。

    不過，李宇嘉亦表示，盡管會有利好地產(chǎn)行業(yè)的政策出臺，但主要是為了防止地產(chǎn)市場進(jìn)一步快速下行和風(fēng)險(xiǎn)蔓延，并不存在放水刺激的可能性。

    銷售增速大幅下滑

    利好政策能否見效？

    據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年7月1日至20日，全國50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積為816萬平方米，環(huán)比6月1日至20日，銷售增速為-33%；同比2022年7月1日至20日，銷售增速為-37%。

    對此，業(yè)內(nèi)人士指出，數(shù)據(jù)顯示，今年6月份、7月份的交易數(shù)據(jù)非常疲軟，“侵蝕”了今年一季度來之不易的復(fù)蘇行情。當(dāng)前交易數(shù)據(jù)處于罕見低位，需要高度重視和警惕，有可能對房企資金狀況產(chǎn)生較大壓力。

    此次政策面的利好，能否支持房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升？

    對此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，要適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，其含義不在于簡單地放松，當(dāng)前部分政策和當(dāng)前市場基本面已經(jīng)完全不相符，自然要逐漸退場。

    “房屋銷售端非常低迷，亟需扶持。此次會議后，很有可能會有一系列重磅政策出臺，尤其是限購松綁取消、房貸政策持續(xù)寬松、一線城市率先松綁等方面，可能會有持續(xù)性的大招發(fā)出，這對房屋交易和市場信心將有極大提振作用。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，對于房企、中介、代理、購房者等市場主體而言，近期要多多關(guān)注后續(xù)政策的變化。

    “之前出臺的嚴(yán)厲的限購、限貸、限售政策，是針對2016年房地產(chǎn)市場價(jià)格漲幅過快而出臺的調(diào)控政策，現(xiàn)在已經(jīng)過去七八年了，房地產(chǎn)市場已經(jīng)發(fā)生翻天覆地的變化，過去以防止市場過熱為主基調(diào)的房地產(chǎn)調(diào)控政策將逐漸淡出歷史舞臺。”黎乃超表示，此次會議為房地產(chǎn)市場定下的政策基調(diào)，有望推動房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升，但也要注意市場復(fù)蘇的火候和程度，避免“一放就亂、一抓就死”的狀況出現(xiàn)。

    展望未來，陳文靜表示，在過去一年多的時(shí)間里，普通二線城市和三四線城市的房地產(chǎn)限制性政策已基本放開，但核心一二線城市的政策調(diào)整空間仍較大，部分城市的房地產(chǎn)政策有望進(jìn)一步優(yōu)化，優(yōu)化住房信貸政策、放松郊區(qū)限購、降低交易稅費(fèi)等仍是政策調(diào)整的主要方向。

（編輯 汪世軍 喬川川）