一線城市二手住宅售價(jià)止跌轉(zhuǎn)漲 提前布局房企銷量走高

    本報(bào)記者 袁傳璽

    樓市輪動(dòng)信號(hào)初現(xiàn)，提前布局一、二線城市的房企嘗到了甜頭。

    10月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布9月份70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)指數(shù)，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月的“下降0.2%”轉(zhuǎn)為“持平”，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比數(shù)據(jù)在“連續(xù)4個(gè)月下降”后首次轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.2%。

    在“認(rèn)房不認(rèn)貸”、利率下降、限購(gòu)放松等一系列措施之后，一線城市房?jī)r(jià)開始回暖。在過往的市場(chǎng)周期中，房?jī)r(jià)輪動(dòng)都是從一線城市房?jī)r(jià)上漲為起點(diǎn)，再逐漸拓展到二、三、四線城市。但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，本次房?jī)r(jià)輪動(dòng)傳導(dǎo)至三、四線城市的機(jī)會(huì)不大，但一、二線城市卻有非常大的上漲空間，可能會(huì)打開“漲價(jià)去庫(kù)存”的新局面。

    在市場(chǎng)上已能看到一些端倪。在剛剛過去的這個(gè)周末，上海龍湖青云闕入市，首開一舉熱銷超270套，銷售額超18億元。青云闕精準(zhǔn)擊中“改善型項(xiàng)目+高能級(jí)城市”的熱銷新組合，而該組合也是數(shù)次房?jī)r(jià)輪動(dòng)的起點(diǎn)。

    實(shí)際上，“改善型項(xiàng)目+高能級(jí)城市”組合的項(xiàng)目現(xiàn)在均賣得不錯(cuò)。以龍湖地產(chǎn)的項(xiàng)目為例，在國(guó)慶假期，北京龍湖御湖境加推樓棟全部售罄，開盤以來銷售已超過12億元。西安龍湖云河頌9月份開盤后，當(dāng)月銷售額超過15億元，國(guó)慶假期再添3.85億元。同樣是國(guó)慶假期，成都天府云河頌日均到訪客戶超過100組，成交量達(dá)53套。

    上海的交易數(shù)據(jù)也顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在緩慢復(fù)蘇，并開始進(jìn)入“放量”階段。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上海9月份新建商品住宅成交面積77.9萬(wàn)平方米，環(huán)比增加近4成。從交易節(jié)奏看，月初成交量低開，周度成交量剛過5萬(wàn)平方米；此后小幅回升，月中成交量達(dá)到20萬(wàn)平方米；月末“翹尾”，成交量沖到33萬(wàn)平方米。

    房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖進(jìn)程中，政策紅利仍在持續(xù)釋放。此外，房貸利率仍然在下行通道運(yùn)行，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，10月份百城首套房、二套房的平均房貸利率分別降至3.88%、4.44%，分別較上個(gè)月降低0.02%、0.13%，較去年同期分別回落0.24%和0.47%。

    易居研究院智庫(kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前房?jī)r(jià)走勢(shì)呈現(xiàn)“跌幅態(tài)勢(shì)已經(jīng)遏制、一線城市率先復(fù)蘇、其他城市仍需努力”的特征，這意味著“最悲觀的時(shí)刻”正在成為“過去時(shí)”。

    眾多利好形成合力，進(jìn)一步扭轉(zhuǎn)了市場(chǎng)悲觀預(yù)期。正如萬(wàn)科萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮對(duì)市場(chǎng)的判斷，“政策不是萬(wàn)能的，但政策也絕對(duì)不是沒有用的。對(duì)地方政府而言，仍然有很多可以做出更好調(diào)整的地方。所以，對(duì)市場(chǎng)而言，短期有壓力，但長(zhǎng)期還是有信心的。”

（編輯 汪世軍）