樓市熱度持續(xù) 京滬深二手房迎年內(nèi)成交小高峰

    本報(bào)記者 陳瀟

    今年第二季度，各地陸續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，居民購(gòu)房熱情有所提升，部分地區(qū)二手房成交量連續(xù)多月上漲。

    數(shù)據(jù)顯示，“京滬深”三地在6月份再度迎來(lái)一波二手房成交高峰，成交數(shù)據(jù)刷新多月紀(jì)錄。

    具體來(lái)看，據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，6月份，上海二手房共計(jì)網(wǎng)簽26374套，環(huán)比增長(zhǎng)41.1%。據(jù)安居客上海監(jiān)測(cè)，前述網(wǎng)簽數(shù)據(jù)不僅創(chuàng)下今年新高，更創(chuàng)下2021年6月份以來(lái)最高單月成交紀(jì)錄。此前，上海二手住宅5月份成交數(shù)據(jù)為16631套，環(huán)比增長(zhǎng)5.8%、同比增長(zhǎng)11.1%。

    樂有家研究中心最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，深圳全市6月份二手住宅過(guò)戶4172套，環(huán)比增長(zhǎng)5%，同比增長(zhǎng)73%，近4個(gè)月過(guò)戶量均穩(wěn)定在4000套左右。此外，深圳上半年全市二手住宅過(guò)戶成交21394套，同比增長(zhǎng)32%，按半年度計(jì)算，為2021年下半年之后的新高。

    “在5月份一系列樓市松綁政策后，深圳樓盤來(lái)訪量、看房量上升，市場(chǎng)活躍度顯著增強(qiáng)。”中指研究院華南分院高級(jí)分析師孫紅梅向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，6月份，房企進(jìn)入上半年業(yè)績(jī)沖刺階段，深圳樓市逐步進(jìn)入政策效果兌現(xiàn)期，新房及二手房成交量均表現(xiàn)出持續(xù)上漲趨勢(shì)。

    對(duì)于北京來(lái)說(shuō)，盡管政策“靴子落地”較晚，但市場(chǎng)預(yù)期也帶動(dòng)了成交回暖。北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2024年6月份，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為14987套，環(huán)比增長(zhǎng)12.0%，同比增長(zhǎng)29.1%。

    麥田房產(chǎn)表示，6月26日，北京樓市新政發(fā)布之后，進(jìn)一步降低了需求入市門檻，有效促進(jìn)需求釋放，對(duì)市場(chǎng)信心的提升作用明顯。新政后第一個(gè)周末，北京二手房成交量提升明顯，政策利好持續(xù)發(fā)酵，預(yù)計(jì)7月份北京二手房市場(chǎng)仍將維持一定熱度。

    “北京本月二手住宅網(wǎng)簽量和實(shí)際成交量均較上月有所增長(zhǎng)，交易節(jié)奏總體平穩(wěn)，‘626’政策出臺(tái)后市場(chǎng)熱度較前期有所上升，周末成交量明顯增長(zhǎng)。”北京鏈家研究院分析師冷會(huì)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，隨著“626”政策逐步落地，市場(chǎng)預(yù)期將較前期進(jìn)一步改善，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，二手住房成交量和成交價(jià)將進(jìn)一步回升。

    “從三城6月份整體的二手房網(wǎng)簽表現(xiàn)來(lái)看，京滬熱度有明顯上升，上海6月份二手房成交量創(chuàng)近36個(gè)月以來(lái)新高；北京6月份二手房成交量創(chuàng)近15個(gè)月新高。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，整體來(lái)看，6月份二手房市場(chǎng)“以價(jià)換量”勢(shì)頭不減，當(dāng)前成交量處于中高位水平。

    “當(dāng)前一線城市城市基本面總體不錯(cuò)，市場(chǎng)表現(xiàn)也頗受全國(guó)關(guān)注。在相關(guān)政策助推下，市場(chǎng)行情有進(jìn)一步提振的趨勢(shì)，對(duì)于全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心的提振和市場(chǎng)的全面復(fù)蘇，將帶來(lái)積極作用。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。