上海第一批次土拍地塊全部溢價成交 多家房企組成聯(lián)合體拿地

    本報記者 陳瀟

    2月20日，上海迎來2025年一批次土拍，4宗地塊全部溢價成交，無地塊觸發(fā)“雙高雙競”中止價，總土地出讓金額159.26億元，成交樓面均價70159元/平方米。

    “本輪土拍是春節(jié)后上海土拍市場的良好開端，稀缺地塊繼續(xù)受到房企熱捧。土拍市場高漲的熱情有望傳導(dǎo)至新房市場，加之上海購房政策仍有放松的空間，有助于穩(wěn)定購房者預(yù)期，保持上海房地產(chǎn)市場整體企穩(wěn)。”中指研究院上海分析師蘇曉東向《證券日報》記者表示。

    從報名情況來看，浦東新楊思地塊及虹口瑞虹新城地塊熱度較高，參拍企業(yè)超5家，松江新城西區(qū)地塊及奉賢區(qū)南橋新城地塊亦有一定熱度。

    其中，溢價最高的是虹口瑞虹新城地塊，該地塊共有5家房企參與競價，最終由中國金茂控股集團(tuán)有限公司（以下簡稱“中國金茂”）和新加坡慶隆有限公司聯(lián)合體以總價89.64億元拿下，折合樓板價11.74萬元/平方米。

    值得注意的是，該地塊也是全國樓板價第三高的宅地，僅次于上海徐匯區(qū)2幅地塊。

    “該地塊位于內(nèi)環(huán)內(nèi)，周邊交通便利，配套成熟，新房供應(yīng)極少，未來或可有效填補(bǔ)板塊內(nèi)供應(yīng)空缺。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報》記者表，預(yù)計后續(xù)去化狀況會非常好，也符合當(dāng)前房企“項目流速第一”的拿地導(dǎo)向。

    此外，浦東新楊思地塊溢價亦較高，該地塊由華潤置地有限公司（以下簡稱“華潤置地”）和越秀地產(chǎn)股份有限公司（以下簡稱“越秀地產(chǎn)”）聯(lián)合體競得，成交價50.9億元，成交樓面價74695元/平方米，溢價率33.38%。

    “該地塊位于中環(huán)線內(nèi)，距離上海6號線高青路站較近，周邊生活配套成熟，且新楊思板塊規(guī)劃宅地極少，因此該地塊極具稀缺屬性。”蘇曉東表示，未來華潤置地和越秀地產(chǎn)聯(lián)合體或?qū)⒋饲芭南碌牡貕K與該地塊進(jìn)行聯(lián)合打造，提供高層、小高層、疊墅等多種產(chǎn)品。

    除此之外，還有多家房企組成聯(lián)合體進(jìn)軍上海市場。例如，松江新城西區(qū)地塊最終由金地（集團(tuán)）股份有限公司和新加坡星獅地產(chǎn)有限公司等三家公司組成的聯(lián)合體成功競得，成交價8.15億元，成交樓面價26216元/平方米，溢價率13.98%。奉賢區(qū)南橋新城地塊最終由龍湖集團(tuán)控股有限公司和句容建華置地有限公司聯(lián)合體競得，成交價10.57億元，成交樓面價20473元/平方米，溢價率16.54%。

    “聯(lián)合體形式可以讓不同的房企發(fā)揮各自的優(yōu)勢，例如，某些企業(yè)在資金方面有優(yōu)勢，其他企業(yè)則可能在項目開發(fā)或區(qū)域資源方面占有優(yōu)勢。通過聯(lián)合體的形式競拍，房企能夠充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，實現(xiàn)資源互補(bǔ)，項目有更大概率成功。”嚴(yán)躍進(jìn)稱。

（編輯 張昕 上官夢露）