長(zhǎng)沙樓市也加碼 暫停企業(yè)在限購(gòu)區(qū)內(nèi)買(mǎi)房

    目前，調(diào)控依舊是全國(guó)樓市的關(guān)鍵詞。繼西安之后，長(zhǎng)沙市人民政府辦公廳在25日印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》。根據(jù)《通知》，長(zhǎng)沙將從項(xiàng)目監(jiān)管、土地出讓、購(gòu)房資格、嚴(yán)禁炒作等方面進(jìn)行全面調(diào)控。值得注意的是，與西安類(lèi)似，長(zhǎng)沙也提出暫停企業(yè)在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)商品房。

    根據(jù)《通知》，長(zhǎng)沙本市戶籍家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)（芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開(kāi)福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長(zhǎng)沙縣）已有1套住房的，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿4年后方可購(gòu)買(mǎi)第2套商品住房；市外遷入的戶籍家庭，落戶滿1年且在本市穩(wěn)定就業(yè)，或在本市連續(xù)繳納24個(gè)月個(gè)人所得稅，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)1套商品住房。本市戶籍家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已有2套及以上住房的，不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)再購(gòu)買(mǎi)商品住房；本市戶籍成年單身家庭和非本市戶籍家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已有1套及以上住房的，不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)再購(gòu)買(mǎi)商品住房。

    堵塞炒房漏洞方面，暫停企業(yè)在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)商品房，對(duì)于已購(gòu)買(mǎi)的商品房，需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證5年后方可轉(zhuǎn)讓?zhuān)环蚱揠x異后，任何一方2年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

    就在24日，西安市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房交易秩序有關(guān)問(wèn)題的通知》，提出暫停企事業(yè)單位購(gòu)買(mǎi)住房，防止以企業(yè)名義投機(jī)炒房。有分析人士表示，以公司名義持有房產(chǎn)炒房，有損當(dāng)前市場(chǎng)交易秩序的公平，未來(lái)會(huì)有較為明顯的管控。

    在住房公積金貸款方面，長(zhǎng)沙將實(shí)行差別化公積金貸款制度，家庭購(gòu)買(mǎi)第二套房貸款比例不低于60%。住宅用地供應(yīng)實(shí)行商品住宅用地和安居型住宅用地掛鉤，安居型住房供給比例不能低于60%，且優(yōu)先供應(yīng)剛需購(gòu)房群體，采取限價(jià)房方式供應(yīng)。

    打擊開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售方面，在建樓盤(pán)已達(dá)到預(yù)售條件的，必須在30日內(nèi)辦理預(yù)售許可；已辦理價(jià)格監(jiān)制的，必須在20日內(nèi)辦理預(yù)售許可；已辦理預(yù)售許可的，必須在10日內(nèi)一次性對(duì)外公開(kāi)銷(xiāo)售。

    早在今年5月份，一份《湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于各市州中心城區(qū)、各縣市商品房庫(kù)存去化周期的函》在互聯(lián)網(wǎng)傳播，這份公函通報(bào)，到今年3月，長(zhǎng)沙市中心城區(qū)累計(jì)已辦理預(yù)售許可或現(xiàn)房銷(xiāo)售備案但尚未銷(xiāo)售面積的住宅去化周期僅為2.8個(gè)月，建議湖南省國(guó)土資源廳按照上級(jí)要求，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，今年5月長(zhǎng)沙二手房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到每平方米12193元。新房方面，去年6月的銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米7462元，到了今年5月就已經(jīng)漲至每平方米9093元。

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，長(zhǎng)沙當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)依然較熱，這也促使地方政府繼續(xù)加碼，從而穩(wěn)定市場(chǎng)交易和預(yù)期。長(zhǎng)沙此次對(duì)于限售政策明顯收緊，也是為了防范各類(lèi)炒房需求的增加，對(duì)于破解短期內(nèi)套現(xiàn)的購(gòu)房行為有較為積極的意義，也再次說(shuō)明房地產(chǎn)調(diào)控依然會(huì)從嚴(yán)，不存在放松的可能。對(duì)于此類(lèi)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，未來(lái)依然會(huì)有較為明顯的管控。