九天六城發(fā)樓市新政 精準調控升級

    ■本報記者 杜雨萌

    作為環(huán)京地區(qū)備受矚目的河北“三縣”之一，昨日大廠傳出消息稱，自7月2日起至限購政策解除前，暫停辦理個人之間不動產抵押業(yè)務，以防止變相炒房。

    “大廠作為環(huán)京區(qū)域最典型的城市，已執(zhí)行3年限購。”中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，因為不能補交社保，所以在過去這一年多時間，該地房地產市場降溫明顯。但需注意的是，在目前少數房屋成交中，大量都屬于抵押交易，或者分期付款交易。事實上，從整個“北三縣”地區(qū)來說，確實都有較高比例的房屋交易是采用這種方式。

    張大偉預計，這一政策將很快拓展至全部北三縣城市。而從政策預期來看，房地產調控最近還將迎來新一輪全面收緊。

    值得關注的是，就在同一日，上海發(fā)布《關于規(guī)范企業(yè)購買商品住房的暫行規(guī)定》，自7月3日起，企業(yè)購買商品住房必須同時滿足設立年限已滿5年、在本市累計繳納稅款金額已達100萬元人民幣、職工人數10名及以上且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年等條件（已繳納稅款金額滿500萬元以上的企業(yè)除外）。同時，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。

    至此，從6月24日-26日西安、長沙、杭州相繼宣布限制企業(yè)購房，到7月1日昆明發(fā)布限購政策，再到昨日大廠、上海紛紛收緊有關房地產的調控政策，僅僅9天時間，就有6個城市從不同方面對該地房地產市場再次收緊。

    昨日，58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，從上半年的整體情況來看，中央對于樓市調控的態(tài)度十分堅決，“房住不炒”的目標在各項調控政策中得到清晰體現。地方政策多以“打補丁”為主，無論是限購升級還是對于搖號政策的落實，以及暫停企業(yè)在限購區(qū)域內買房等，都在打擊炒房的同時更注重對剛需人群的保障。下半年還需要結合不同城市情況，進一步分類進行精準調控。