房產(chǎn)交易個(gè)稅提高1倍 又見(jiàn)樓市調(diào)控加碼

    繼25日，長(zhǎng)沙發(fā)布了樓市調(diào)控政策之后，僅隔了一天，長(zhǎng)沙再次發(fā)布地產(chǎn)調(diào)控政策。

    27日，長(zhǎng)沙市稅務(wù)部門(mén)公告，對(duì)長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)存量房交易個(gè)人所得稅核定征收率進(jìn)行調(diào)整。市區(qū)（含望城區(qū)、高新區(qū)）、長(zhǎng)沙縣其他個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房個(gè)人所得稅核定征收率由1%調(diào)整為2%，非住房個(gè)人所得稅核定征收率由1.88%調(diào)整為2%。該政策自7月12日起施行。

    百萬(wàn)房子個(gè)稅增加一萬(wàn)

    公告顯示，對(duì)其他個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的核定征收率明確為：市區(qū)（含望城區(qū)、高新區(qū)）、長(zhǎng)沙縣2%；瀏陽(yáng)市、寧鄉(xiāng)市1%；對(duì)其他個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住房的核定征收率明確為：市區(qū)（含望城區(qū)、高新區(qū)）、長(zhǎng)沙縣2%；瀏陽(yáng)市、寧鄉(xiāng)市1.5%。其他個(gè)人是指自然人，不包括個(gè)體工商戶、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)的自然人投資者。

    同時(shí)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)仍然按相關(guān)稅收政策規(guī)定執(zhí)行。其他個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)核定征收率為2%；拍賣(mài)房產(chǎn)和土地使用權(quán)核定征收率為3%。

    不過(guò)，記者注意到，唯一住房稅收優(yōu)惠政策仍然不變。其他個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上、并且是唯一家庭生活用房取得的所得，繼續(xù)暫免征收個(gè)人所得稅。

    以轉(zhuǎn)讓此次新政涉及區(qū)域總價(jià)100萬(wàn)的商品住房（非唯一住房）計(jì)算，稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)該轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅采取核定征收，應(yīng)繳個(gè)人所得稅為20000元（調(diào)整前應(yīng)繳個(gè)稅10000元）。

    如果是非商品住房，售價(jià)1220000元（不含稅價(jià)），應(yīng)繳個(gè)人所得稅24400元（調(diào)整前應(yīng)繳個(gè)稅22936元）。

    記者從長(zhǎng)沙稅務(wù)部門(mén)獲悉，2017年，長(zhǎng)沙市存量房交易47249筆，入庫(kù)個(gè)人所得稅3.43億元，2018年1～5月交易10303筆，入庫(kù)個(gè)人所得稅1.05億元。

    25日長(zhǎng)沙調(diào)控新政五大關(guān)鍵點(diǎn)

    就在25日，長(zhǎng)沙繼24日西安剛剛出臺(tái)樓市“搖號(hào)細(xì)則”，發(fā)布了樓市調(diào)控新政，共有五大關(guān)鍵點(diǎn)：

    1、禁售4年。長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)（除瀏陽(yáng)市、寧鄉(xiāng)市以外的行政區(qū)域）購(gòu)買(mǎi)的商品住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿4年后方可上市交易。

    2、暫停企業(yè)購(gòu)房，禁售5年。暫停企業(yè)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房，已購(gòu)買(mǎi)的商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

    3、未成年、在校大學(xué)生禁止買(mǎi)房。父母投靠成年子女落戶不滿2年的，不得作為單獨(dú)家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房。未成年人不得單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)商品住房。落戶學(xué)校集體戶口的在校大學(xué)生，不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房。

    4、建立“黑名單”制度。全面建立在建樓盤(pán)清單，按項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)加快商品住房入市。捂盤(pán)惜售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，一律納入“黑名單”管理。

    5、安居型住宅用地占比不少于60%。住宅用地供應(yīng)實(shí)行商品住宅用地和安居型住宅用地掛鉤，安居型住宅用地占比不少于60%。安居型住房?jī)?yōu)先供應(yīng)首套剛需購(gòu)房群體，采取限房?jī)r(jià)方式供地。

    除長(zhǎng)沙外，近幾個(gè)月的樓市“限賣(mài)”新政在多個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)，據(jù)券商中記者不完全統(tǒng)計(jì)，西安、徐州、宜昌、哈爾濱、阜陽(yáng)、蘭州、青島、海南等多地紛紛出臺(tái)“限賣(mài)”新政，限購(gòu)時(shí)間2～8年不等。

    今年以來(lái)樓市調(diào)控繼續(xù)加碼。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，6月份房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)密集發(fā)布，累計(jì)就有超過(guò)18城市再次發(fā)布調(diào)控政策。疊加1~5月的159次調(diào)控，年內(nèi)房地產(chǎn)累計(jì)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)已經(jīng)超過(guò)180次。差不多平均每天發(fā)布1次樓市調(diào)控政策。