⊙張驕 ○編輯 浦泓毅
9日晚,一則消息在市場上流傳開來:工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行上海分行將下調(diào)上海個人住房貸款首套房利率,由原先的95折降到9折。昨日開盤,這一消息迅速引爆房地產(chǎn)板塊,地產(chǎn)股高開高走,百余只地產(chǎn)股集體沖高。
然而,正當(dāng)上市房企一片歡騰之時,未料下午便迎來“反轉(zhuǎn)”——工行及農(nóng)行上海分行齊發(fā)聲:目前未對個人住房貸款利率政策進行調(diào)整,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位不動搖。
9折首套房貸利率或成泡影
針對調(diào)整首套房貸利率的傳聞,工行上海分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,工行上海分行一貫堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,認(rèn)真執(zhí)行個人住房貸款差別化信貸政策,目前未對個人住房貸款利率政策進行調(diào)整。
同時,該行將嚴(yán)格落實國家對房地產(chǎn)市場發(fā)展的新要求,按風(fēng)險審慎定價,確保政策執(zhí)行到位,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
記者從農(nóng)行上海分行獲悉,該行始終認(rèn)真執(zhí)行個人住房貸款差別化的信貸政策,并未下調(diào)上海首套房貸利率。
農(nóng)行上海分行方面表示,根據(jù)中央關(guān)于“堅決遏制房價上漲”的要求,農(nóng)行上海分行將進一步加強個人住房貸款差別化信貸政策執(zhí)行力度,繼續(xù)支持購房剛性需求,按借款人風(fēng)險情況審慎定價,加強貸款審核,嚴(yán)控信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場,堅決遏制房價上漲,確保房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策落實到位。
記者此前了解到,上海地區(qū)四大行中,建行一直保持9折利率。而在工行、農(nóng)行否認(rèn)折扣下調(diào)后,記者再次聯(lián)系到建行信貸人員時,對方表示,首套房貸利率是否繼續(xù)維持9折尚無定論,要以進一步的文件為準(zhǔn)。
“下調(diào)首套房利率這一傳言導(dǎo)致很多人誤以為市場對房地產(chǎn)‘放水’,這與房地產(chǎn)調(diào)控政策方向是相背離的。”一位市場人士這樣認(rèn)為。
全國房貸利率增速放緩但仍在上升
據(jù)某大行信貸人員透露,此前各行利率折扣出現(xiàn)的差異,導(dǎo)致客戶大多流向折扣多的銀行,但優(yōu)惠利率對客戶其實是有要求的。
對此,記者在聯(lián)系房屋中介工作人員時也得到了印證。
“首套房公積金貸款利率為3.25%,商業(yè)貸款利率為4.9%,客戶貸款達到100萬元以上,大行可以給到9折。”顯然,該工作人員還不了解政策發(fā)生的變化,但可見利率折扣已成房屋中介營銷手段,并且決定著客戶貸款額度的設(shè)定。
他告訴記者,目前房貸周期是1個月左右。“一般購買首套房并無貸款記錄的購房者的首付比例大概是35%,較之前的三成首付有所抬升。”上述人士還表示,購房者提供的個人收入證明要達到每月還款額的兩倍。
據(jù)融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,7月上海首套房貸款平均利率為5.16%;而全國首套房貸款平均利率為5.67%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.157倍,環(huán)比6月上升0.53%,同比上浮13.63%。
全國房貸利率增速放緩,但仍持續(xù)上升。融360分析師認(rèn)為,未來全國城市利率仍以上升為主,預(yù)計短期內(nèi)全國不會出現(xiàn)大面積下調(diào)利率的情況。