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樓市調(diào)控持續(xù)加碼 北京二套房貸款利率上浮20%

2018-08-13 00:10  來(lái)源:證券日?qǐng)?bào) 孟 珂

    ■本報(bào)見(jiàn)習(xí)記者 孟珂

    近日,《證券日?qǐng)?bào)》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前幾家國(guó)有大行在北京已執(zhí)行二套房貸款利率上浮20%的政策。

    融360發(fā)布監(jiān)測(cè)的最新數(shù)據(jù)顯示,7月份二套房貸款平均利率為6.03%,較上月上漲0.03個(gè)百分點(diǎn),整體漲幅低于6月份。在不少業(yè)內(nèi)專(zhuān)家看來(lái),房貸利率上漲將對(duì)購(gòu)房需求,尤其是非剛需、非首套購(gòu)房需求有所遏制。

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)近日在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,目前二套房調(diào)控政策較為嚴(yán)厲,勢(shì)必影響改善型購(gòu)房需求,但也會(huì)有效遏制投資投機(jī)性需求??梢钥吹?,二套房的首付比例較高,房貸利率也較高,這些都會(huì)增加購(gòu)房成本,進(jìn)而會(huì)限制部分購(gòu)房者入市,起到給樓市降溫的效果。

    中國(guó)人民大學(xué)重陽(yáng)金融研究院高級(jí)研究員董希淼表示,房貸利率收緊是銀行落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策、防范金融風(fēng)險(xiǎn)要求的體現(xiàn)。房貸利率水平本身就低于一般貸款利率水平,所以銀行收緊房貸利率是正?;貧w的一種體現(xiàn)。“目前房?jī)r(jià)仍處于高位,房地產(chǎn)不確定性因素增加,銀行會(huì)通過(guò)調(diào)整房貸利率更加審慎地經(jīng)營(yíng)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。”

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,過(guò)去一年半,對(duì)于一線、二線城市購(gòu)房者影響最大的政策是信貸政策,其中貸款額度收緊是約束改善購(gòu)房者入市的最主要原因。以北京地區(qū)為例,過(guò)去視為首套房的“賣(mài)一買(mǎi)一”購(gòu)房者,基本都認(rèn)定為二套購(gòu)房者。這是抑制市場(chǎng)最關(guān)鍵的政策。

    多家研究機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示,近一年來(lái),全國(guó)個(gè)人房貸利率普遍上漲。多個(gè)地區(qū)二套房貸款基準(zhǔn)利率上浮20%-30%。

    有銀行業(yè)人士稱(chēng),銀行是否調(diào)整房貸利率涉及市場(chǎng)環(huán)境、經(jīng)營(yíng)策略等多方面因素。整體來(lái)看,房貸利率仍有上浮的可能。

    董希淼表示,“未來(lái)房貸利率會(huì)趨于平穩(wěn),不會(huì)很快上漲,也不會(huì)很快下降。即便上漲,幅度也會(huì)放緩。”

    同時(shí),董希淼呼吁,對(duì)于首套房、二套房可以實(shí)施差別化的住房信貸政策,對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房,應(yīng)繼續(xù)采取相應(yīng)優(yōu)惠政策,從而更好滿(mǎn)足居民合理購(gòu)房需求。

    嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,對(duì)于二套房要進(jìn)行差別化政策管理,對(duì)于部分合理改善住房的需求,未來(lái)建議適當(dāng)放寬;而對(duì)于不斷有房源倒騰或者有類(lèi)似P2P借款的現(xiàn)象,應(yīng)要進(jìn)行嚴(yán)格限制。

    央行副行長(zhǎng)、國(guó)家外匯管理局局長(zhǎng)潘功勝此前明確表示,央行會(huì)督促商業(yè)銀行嚴(yán)格落實(shí)差別化住房信貸政策,對(duì)住房貸款執(zhí)行差別化定價(jià),積極支持居民特別是新市民購(gòu)買(mǎi)住房的合理需求。

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