■本報(bào)見(jiàn)習(xí)記者 孟珂
近日，《證券日?qǐng)?bào)》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前幾家國(guó)有大行在北京已執(zhí)行二套房貸款利率上浮20%的政策。
融360發(fā)布監(jiān)測(cè)的最新數(shù)據(jù)顯示，7月份二套房貸款平均利率為6.03%，較上月上漲0.03個(gè)百分點(diǎn)，整體漲幅低于6月份。在不少業(yè)內(nèi)專(zhuān)家看來(lái)，房貸利率上漲將對(duì)購(gòu)房需求，尤其是非剛需、非首套購(gòu)房需求有所遏制。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)近日在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，目前二套房調(diào)控政策較為嚴(yán)厲，勢(shì)必影響改善型購(gòu)房需求，但也會(huì)有效遏制投資投機(jī)性需求?？梢钥吹?，二套房的首付比例較高，房貸利率也較高，這些都會(huì)增加購(gòu)房成本，進(jìn)而會(huì)限制部分購(gòu)房者入市，起到給樓市降溫的效果。
中國(guó)人民大學(xué)重陽(yáng)金融研究院高級(jí)研究員董希淼表示，房貸利率收緊是銀行落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策、防范金融風(fēng)險(xiǎn)要求的體現(xiàn)。房貸利率水平本身就低于一般貸款利率水平，所以銀行收緊房貸利率是正?；貧w的一種體現(xiàn)。“目前房?jī)r(jià)仍處于高位，房地產(chǎn)不確定性因素增加，銀行會(huì)通過(guò)調(diào)整房貸利率更加審慎地經(jīng)營(yíng)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。”
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，過(guò)去一年半，對(duì)于一線、二線城市購(gòu)房者影響最大的政策是信貸政策，其中貸款額度收緊是約束改善購(gòu)房者入市的最主要原因。以北京地區(qū)為例，過(guò)去視為首套房的“賣(mài)一買(mǎi)一”購(gòu)房者，基本都認(rèn)定為二套購(gòu)房者。這是抑制市場(chǎng)最關(guān)鍵的政策。
多家研究機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，近一年來(lái)，全國(guó)個(gè)人房貸利率普遍上漲。多個(gè)地區(qū)二套房貸款基準(zhǔn)利率上浮20%-30%。
有銀行業(yè)人士稱(chēng)，銀行是否調(diào)整房貸利率涉及市場(chǎng)環(huán)境、經(jīng)營(yíng)策略等多方面因素。整體來(lái)看，房貸利率仍有上浮的可能。
董希淼表示，“未來(lái)房貸利率會(huì)趨于平穩(wěn)，不會(huì)很快上漲，也不會(huì)很快下降。即便上漲，幅度也會(huì)放緩。”
同時(shí)，董希淼呼吁，對(duì)于首套房、二套房可以實(shí)施差別化的住房信貸政策，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房，應(yīng)繼續(xù)采取相應(yīng)優(yōu)惠政策，從而更好滿(mǎn)足居民合理購(gòu)房需求。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于二套房要進(jìn)行差別化政策管理，對(duì)于部分合理改善住房的需求，未來(lái)建議適當(dāng)放寬；而對(duì)于不斷有房源倒騰或者有類(lèi)似P2P借款的現(xiàn)象，應(yīng)要進(jìn)行嚴(yán)格限制。
央行副行長(zhǎng)、國(guó)家外匯管理局局長(zhǎng)潘功勝此前明確表示，央行會(huì)督促商業(yè)銀行嚴(yán)格落實(shí)差別化住房信貸政策，對(duì)住房貸款執(zhí)行差別化定價(jià)，積極支持居民特別是新市民購(gòu)買(mǎi)住房的合理需求。
