主持人孫華:在房租上漲成為焦點(diǎn)的同時(shí),監(jiān)管部門也在持續(xù)發(fā)力穩(wěn)房租,一些城市已陸續(xù)出招。今日本報(bào)就穩(wěn)房租的亮點(diǎn)、重點(diǎn)等讀者關(guān)心的問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)解讀,以饗讀者。
北京7天6招穩(wěn)房租 專家稱持續(xù)上漲條件不具備
■本報(bào)記者 杜雨萌
最近一段時(shí)間,有關(guān)北京房租價(jià)格大漲的消息,瞬間引發(fā)輿論的高度關(guān)注。在此背景下,北京市住建委自8月17日開始,一方面約談包括自如、蛋殼等在內(nèi)的住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人,明確“三不得”、“三嚴(yán)查”;另一方面,大力增加租賃房源供給,以此緩解供需矛盾。記者昨日從北京住建委了解到,在8月22日明確西城、海淀、豐臺(tái)三區(qū)新增5000套公租房配租的基礎(chǔ)上,23日再次提出,力爭(zhēng)年底前再啟動(dòng)近萬(wàn)套房源分配工作。至此,北京市在7天時(shí)間內(nèi)連出6招穩(wěn)定租金價(jià)格。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,近期,北京市住建委開展的一系列舉措,對(duì)于穩(wěn)定房租價(jià)格可以說(shuō)是極為“給力”的。首先,對(duì)于住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人明確“三不得”要求并啟動(dòng)聯(lián)合專項(xiàng)執(zhí)法檢查,這是對(duì)炒作租金行為的“預(yù)先精準(zhǔn)打擊”,也是政府在規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的一次快速行為,對(duì)于可能會(huì)蔓延的非正常租金上漲起到了較好的抑制作用;其次,表明了監(jiān)管層對(duì)于穩(wěn)定住房租賃市場(chǎng)的決心。目前,一些分散式長(zhǎng)租公寓搶奪房源的行為在一定程度上的確會(huì)引發(fā)市場(chǎng)租金上漲,但更重要的是容易引發(fā)區(qū)域內(nèi)租金上漲的恐慌心理。此次北京市住建委的專項(xiàng)行動(dòng)就是給予敢于“亂漲”租金的部分機(jī)構(gòu)當(dāng)頭棒喝,對(duì)于穩(wěn)定市場(chǎng)的未來(lái)預(yù)期起到了重要作用。
緣何近期北京房屋租金出現(xiàn)快速上漲?
昨日,諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師陳雷在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,根本因素就在于目前市場(chǎng)上租賃房源的供需失衡,即需求遠(yuǎn)大于供應(yīng)進(jìn)而導(dǎo)致價(jià)格出現(xiàn)明顯上漲。從需求端來(lái)看,北京地區(qū)外來(lái)人口和高校畢業(yè)生較多,住房需求本就旺盛,疊加7月份畢業(yè)季影響,大量高校畢業(yè)生剛需租房集中釋放,導(dǎo)致市場(chǎng)需求失衡,一定程度上影響了租金上漲;再?gòu)墓┙o端來(lái)看,2017年年末以來(lái),北京外圍城區(qū)的違規(guī)建筑、群租房等眾多違規(guī)房源被清理,致使短期內(nèi)房屋供給量明顯下降;再者,房東預(yù)期受市場(chǎng)影響而增強(qiáng)也是推高租金上漲的原因之一。
從理論上講,租金的漲幅從長(zhǎng)期來(lái)看,是與居民收入尤其是與租房者的收入水平保持較強(qiáng)的相關(guān)性。
“總的來(lái)看,當(dāng)前北京房屋租金上漲的原因大多是階段性的,上漲的幅度并不是顯著、持續(xù)的。”貝殼研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為,隨著每年7月份、8月份住房租賃成交的季節(jié)性高點(diǎn)即將過(guò)去,預(yù)計(jì)9月份租金價(jià)格將迎來(lái)下滑。事實(shí)上,其提供的線上數(shù)據(jù)來(lái)看,當(dāng)前北京住房租賃市場(chǎng)熱度已經(jīng)開始下降,預(yù)計(jì)北京8月份租金漲幅將會(huì)繼續(xù)收窄。