■本報見習(xí)記者 向炎濤
9月13日晚,北京住房公積金管理中心在官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策的通知》和《關(guān)于落實放管服、優(yōu)化營商環(huán)境提升住房公積金歸集服務(wù)水平的通知》,兩項通知均從9月17日起施行。
根據(jù)通知,借款申請人名下無住房貸款記錄且在本市無住房的,按首套房貸款政策辦理;凡不屬于首套房情形,被核定為是二套房的,按二套房貸款政策辦理。被核定為有兩套及以上住房的,不予貸款。
新政實行貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤,每繳存一年可貸10萬元,繳存年限不夠一整年的,按1整年計算,最高可貸120萬元。借款申請人戶籍均在北京市東城區(qū)或西城區(qū)的,購買城六區(qū)以外的首套住房,最高貸款額度可上浮20萬元;朝陽、海淀、豐臺、石景山區(qū)戶籍購買城六區(qū)以外的首套住房,最高貸款額度可上浮10萬元。其他購買首套住房的,最高貸款額度為120萬元。二套房最高貸款額度為60萬元。
新政還調(diào)整了首付款比例。購買經(jīng)濟適用住房的,首付款比例不低于20%;購買共有產(chǎn)權(quán)等政策性住房的首套住房,首付款比例不低于30%;購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%,首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。購買普通自住房且為二套住房,首付款比例不低于60%;購買非普通自住房且為第二套住房的,首付款比例不低于80%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《證券日報》記者表示,北京此次出臺公積金貸款政策,充分說明房地產(chǎn)政策管控依然比較嚴厲,尤其是結(jié)合公積金貸款的實際情況,采取了相對收緊的政策內(nèi)容。這既符合公積金貸款的政策大思路,也符合房地產(chǎn)市場的管控內(nèi)容。
“北京當(dāng)前政策的亮點在于,市區(qū)戶籍到郊區(qū)購房,可以享受公積金貸款額度增加的優(yōu)惠,這和北京當(dāng)前市區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、城市規(guī)劃調(diào)整等有關(guān)。類似做法,也值得全國其它城市學(xué)習(xí)和借鑒。”嚴躍進表示。