15家房企再融資申請正在排隊,其中4家已通過審核
■本報記者 朱寶琛
根據(jù)證監(jiān)會最新公布的首次公開發(fā)行股票正常審核狀態(tài)企業(yè)基本信息情況表,截至2018年8月2日,共有6家房企排隊。其中,上交所5家,分別是大連萬達商業(yè)地產(chǎn)、廣州富力地產(chǎn)、同策房產(chǎn)咨詢、金輝集團和首創(chuàng)置業(yè),深交所中小板1家,為重慶新大正物業(yè)集團。
據(jù)《證券日報》記者查證,大連萬達商業(yè)地產(chǎn)IPO申請的申報稿報送時間為2015年9月2日,廣州富力地產(chǎn)的報送日期為2015年9月25日,同策房產(chǎn)咨詢的報送日期為2015年12月21日,金輝集團的報送日期為2016年1月26日,首創(chuàng)置業(yè)的報送日期為2016年11月7日。
從審核狀態(tài)來看,上交所的5家企業(yè)目前均處于“已反饋”狀態(tài),深交所中小板企業(yè)重慶新大正物業(yè)集團為“已受理”狀態(tài)。
財富證券網(wǎng)絡金融部副總經(jīng)理趙歡對記者表示,房地產(chǎn)企業(yè)通過資本市場融資一直以來都是市場比較關注的一個內(nèi)容,但在當前政府對房地產(chǎn)調(diào)控不斷加強的情況下,房地產(chǎn)企業(yè)通過資本市場融資還是存在很多變數(shù)的,這對于房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展是一個很大的考驗。
再融資方面,根據(jù)證監(jiān)會最新公布的再融資申請企業(yè)基本信息情況表,截至今年8月2日,共有15家房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)的再融資申請正在排隊,其中,13家為非公開發(fā)行,1家為可轉(zhuǎn)債,為深圳世聯(lián)行地產(chǎn)顧問,1家為優(yōu)先股,為四川藍光發(fā)展。
從審核狀態(tài)來看,4家已經(jīng)通過發(fā)審會審核,分別是華麗家族、凱嘉城集團、新城控股集團和泛??毓桑?家為已反饋,分別是綠地控股、天地源、榮盛房地產(chǎn)發(fā)展、魯商置業(yè)、中房地產(chǎn)、萬澤實業(yè)、湖北福星科技、深圳世聯(lián)行地產(chǎn)顧問;1家為已受理,是四川藍光發(fā)展;2家中止審查,為深圳市中洲投資控股和泰禾集團。
基于國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的變化及趨勢,同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司認為,房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化是大勢所趨,市場規(guī)模巨大,前景十分可觀。同策金融副總經(jīng)理王照明表示,國內(nèi)CMBS市場發(fā)展雖然較為緩慢,但擁有10萬億元市場潛力,前景非常可觀。房企如果能善用REITs工具,便可擁抱存量時代。
中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的報告顯示,2018年7月下半月,房企融資類型以公司債和資產(chǎn)支持計劃為主,部分企業(yè)通過短期融資、銀行貸款等方式融資獲取資金。