廣州四大行下調(diào)首套房貸利率 地產(chǎn)股聞風(fēng)而漲

    本報記者 彭妍

    2月21日，有媒體報道稱從多家房產(chǎn)中介獲悉，四大行同步下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率。對此，《證券日報》記者致電廣州多家銀行確認(rèn)消息是否屬實(shí)。據(jù)記者了解，從今日起，有國有行正式下調(diào)了廣州地區(qū)房貸利率。而四大行中，有的銀行在2月初就已經(jīng)開始“出手”下調(diào)房貸利率。

    受此影響，2月21日午后，房地產(chǎn)開發(fā)板塊異動拉升，廣州房地產(chǎn)個股珠江股份直線拉板，泰禾集團(tuán)同樣直線拉板，黑牡丹早盤競價漲停，大悅城、南國置業(yè)等跟漲。

    廣州部分銀行下調(diào)房貸利率

    《證券日報》記者從廣州地區(qū)部分銀行獲悉，2月21日起，有國有大行正式下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率。其中，首套房貸利率從此前的LPR+100BP（5.6%）下調(diào)至LPR+80BP（5.4%），二套房貸利率LPR+120BP（5.8%）下調(diào)至LPR+100BP（5.6%）。據(jù)記者了解，截至目前，四大行均已下調(diào)房貸利率。

    農(nóng)行廣州某支行個貸部工作人員向記者稱，現(xiàn)在該行的政策是首套加80BP、二手基點(diǎn)加100BP。從2月21日起，二手房首套降至5.4%，二套降至5.6%。一手房房貸利率沒有變動。

    工商銀行廣州某支行信貸經(jīng)理對《證券日報》記者表示，二手房房貸利率從2月10號左右就開始下調(diào)，目前首套房貸利率5.4%，二套房貸利率5.6%。一手房正常也會下調(diào)的，不過具體要看簽約的支行情況。另外，由于額度充足，目前貸款的整個流程在2周-1個月之間。

    中行相關(guān)人士則表示，上周五行內(nèi)已經(jīng)接到通知，無論是新房還是二手房，首套房和二套房均下調(diào)，目前首套房貸利率5.4%，二套房貸利率5.6%。

    《證券日報》記者從廣州各大商業(yè)銀行了解到，其實(shí)在1月份，大部分銀行首套和二套房貸利率均已下調(diào)。

    在業(yè)內(nèi)人士看來，廣州房貸利率下調(diào)與和銀行的額度充裕有關(guān)，額度寬裕與近期房產(chǎn)成交量明顯下降有關(guān)。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《證券日報》記者表示，由于房地產(chǎn)市場并沒有恢復(fù)正常的景氣度，所以后續(xù)會有進(jìn)一步下調(diào)的空間。房貸利率下調(diào)和部分城市首付比例調(diào)整，客觀上為房貸市場創(chuàng)造了更為寬松的環(huán)境。

    記者從多家廣州銀行了解到，今年開年以來，目前銀行房貸額度充裕，房地產(chǎn)成交較淡，未來一段時間房貸仍有持續(xù)下行空間。

    嚴(yán)躍進(jìn)還表示，此次廣州部分銀行利率下調(diào)與政策有關(guān)，充分說明當(dāng)前房地產(chǎn)市場中政策進(jìn)一步寬松。首先，受降準(zhǔn)和降息等政策影響，房貸市場總體上以持續(xù)寬松為導(dǎo)向，銀行有動力發(fā)放更便宜的貸款的資金，客觀上也能夠激活更多人申請房貸。其次，2月份利好政策不斷，將不斷扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)頹廢態(tài)勢，助力市場交易活躍。再者，類似廣州此類城市房貸利率政策，客觀上對于全國其他城市也有積極的啟發(fā)意義，有助于對其他城市后續(xù)的政策產(chǎn)生積極的示范作用。最后，當(dāng)前房地產(chǎn)市場正處于去年下半年降溫以來的末端，今年將呈現(xiàn)“√”型走勢，即當(dāng)前不斷進(jìn)入市場筑底、見底、探底階段，后續(xù)則有底部反彈、逐漸復(fù)蘇的非常好的基礎(chǔ)。

    今年中央經(jīng)濟(jì)工作會議為房地產(chǎn)市場發(fā)展定調(diào)——“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。”另外，今年廣東政府工作報告也明確提出，要更好滿足購房者合理住房需求。

    實(shí)際上，近期不少城市的房貸利率都呈下降趨勢。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1月，其監(jiān)測的103個重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.56%，二套利率為5.84%，均較上月回落8個基點(diǎn)；另外，1月，其重點(diǎn)監(jiān)測的103個城市中，有59城房貸主流利率環(huán)比下調(diào)，較上月增加19個城市，廣州、深圳、杭州、南京、蘇州等重點(diǎn)城市房貸利率均下調(diào)。放款周期方面，64個城市放款周期較上個月縮短，廣州較上月縮短40天以上，合肥、武漢、杭州、南京、廈門、成都等二線城市平均放款周期均縮短20天以上。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，房地產(chǎn)政策已經(jīng)見底了，信貸寬松后，市場肯定會有明顯起色，其他城市房貸利率也有所下調(diào)。

    地產(chǎn)股直線飆漲

    受此影響，2月21日午后，房地產(chǎn)開發(fā)板塊異動拉升，廣州房地產(chǎn)個股珠江股份直線拉板，泰禾集團(tuán)同樣直線拉板，黑牡丹早盤競價漲停，大悅城、南國置業(yè)等跟漲。

    “地產(chǎn)股異動拉升，部分房企股票漲?；蚋鷿q。此次地產(chǎn)股受到行業(yè)的關(guān)注，和地產(chǎn)股既往的表現(xiàn)以及房地產(chǎn)政策等都有關(guān)系。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，第一、地產(chǎn)股受此前債務(wù)問題的影響，一直比較壓抑，所以大盤行情上漲對于此類低估的地產(chǎn)股等都有積極的作用。第二、地產(chǎn)股的上漲是有充分邏輯支撐的，即隨著各類利好政策尤其是首付比例政策的調(diào)整，后續(xù)房企銷售業(yè)績改善有希望，所以基本面必然會得到改善。第三、很多產(chǎn)業(yè)都會因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)的發(fā)展而快速提振，類似鋼鐵產(chǎn)業(yè)等，所以地產(chǎn)股上漲，客觀上也會對其他一些關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)帶來積極的作用。

    對于房地產(chǎn)板塊的后續(xù)看法，天風(fēng)證券指出，在“穩(wěn)增長”的宏觀背景下，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)基本面持續(xù)駐底，邊際改善政策持續(xù)，預(yù)計后續(xù)仍有較多利好政策值得期待，繼續(xù)看好房地產(chǎn)板塊的市場表現(xiàn)。

    中信證券表示，按揭貸款額度和利率是關(guān)鍵性變量，地方層面的需求側(cè)托底政策也有望持續(xù)出臺。預(yù)計3月之后房地產(chǎn)景氣有望見底回升，而結(jié)構(gòu)演變趨勢則會繼續(xù)。繼續(xù)推薦中高信用地產(chǎn)企業(yè)。

    國金證券認(rèn)為，金融部門對地產(chǎn)的態(tài)度已十分積極，無論是按揭、并購貸，還是保障性租賃住房的貸款，都出現(xiàn)了正向反饋。隨著房企流動性危機(jī)解除，市場關(guān)注重心有望逐漸從穩(wěn)健為主的國企切換到高彈性的民企。

（編輯 上官夢露）