多地提高多孩家庭住房公積金貸款額度 專家稱有利于提升購房積極性

    本報(bào)記者 彭妍

    近日，多個(gè)城市紛紛上調(diào)住房公積金最高貸款額度，對多孩家庭給予購房優(yōu)惠政策。不僅如此，銀行放款的速度也在加快。

    業(yè)內(nèi)人士指出，上調(diào)住房公積金最高貸款額度，不但能提高購房者的支付能力，還能降低購房者的利息負(fù)擔(dān)，實(shí)實(shí)在在地降低買房成本。

    多地放寬住房公積金政策

    今年以來，各地針對樓市“因城施策”的力度不斷加大。住房公積金政策成為今年以來多地優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策的重要方向，主要體現(xiàn)在提高住房公積金貸款額度、降低住房公積金貸款首付比例、擴(kuò)大住房公積金使用范圍、強(qiáng)化住房公積金對相關(guān)人才和多孩家庭的保障力度等方面。

    近期，已有多地上調(diào)住房公積金最高貸款額度，支持剛性和改善性住房需求。8月3日，安徽省六安市發(fā)布《六安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等10部門關(guān)于印發(fā)六安市應(yīng)對疫情紓困暖企促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策的通知》稱，將提高住房公積金貸款額度。其中，雙職工繳存家庭最高為60萬元，單職工繳存家庭最高為40萬元。衡水市近日也發(fā)布《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金政策的通知》稱，自8月1日起，衡水將上調(diào)住房公積金貸款額度。其中，夫妻一方繳存住房公積金的最高貸款額度由40萬元提高至50萬元；夫妻雙方繳存住房公積金的最高貸款額度由60萬元提高到70萬元。

    此外，還有多地面向多孩家庭推出樓市優(yōu)惠政策，內(nèi)容包括提高住房公積金貸款額度、給予購房補(bǔ)貼等。8月1日，杭州市住房公積金管理委員會發(fā)布《關(guān)于實(shí)施三孩家庭住房公積金優(yōu)惠政策的通知》稱，杭州市三孩家庭購買首套普通自住住房且首次申請住房公積金貸款的，貸款額度可按家庭當(dāng)期最高貸款限額上浮20%確定；杭州市三孩家庭無房租賃住房提取住房公積金的，提取限額按規(guī)定額度標(biāo)準(zhǔn)上浮50%確定。8月2日，嘉興市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布《嘉興市進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》稱，自發(fā)布之日起至2022年12月31日，新購買新建商品住房的本市戶籍二孩、三孩居民家庭，分別給予每平方米300元（單套不超過5萬元）、每平方米500元（單套不超過10萬元）的購房補(bǔ)貼。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對記者表示，上調(diào)住房公積金最高貸款額度有兩個(gè)好處：首先，可把一部分無法提取的住房公積金釋放出來；其次，能夠提高首付能力，降低月供。

    “此輪住房公積金政策的調(diào)整對樓市發(fā)展都是重大利好，不但能提高購房者的支付能力，還能降低購房者的利息負(fù)擔(dān)，發(fā)放購房補(bǔ)貼更是對購房者入市的直接鼓勵。”IPG中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜預(yù)計(jì)，未來一二線城市也可能會推出相關(guān)刺激政策。

    據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，超90城適度放松了住房公積金貸款政策，對提振市場信心有一定的積極意義。

    有望提升購房積極性

    “相比于商業(yè)貸款，住房公積金貸款利率更低，能切實(shí)降低購房成本。”衡水市某房產(chǎn)中介的一位負(fù)責(zé)人向《證券日報(bào)》記者表示。

    有業(yè)內(nèi)分析人士向《證券日報(bào)》記者表示，住房公積金貸款利率優(yōu)惠、還款方式便利，一直以來備受購房人青睞。但住房公積金貸款額度有限，通常會受到賬戶金額和房屋價(jià)格的制約。住房公積金貸款額度提高后，可以在商業(yè)銀行少貸點(diǎn)錢、少付些利息，無疑會減輕購房壓力。

    在采訪中，很多改善型購房者對記者表示，“原計(jì)劃過兩年再置換一套大的房子，但如今住房公積金貸款額度提高了，對于改善型購房需求的影響挺大，所以決定重新考慮購房計(jì)劃。”衡水市一位市民告訴記者，“近期看好一套單價(jià)為8000元、面積為130平方米的商品房，總價(jià)104萬元，由于是二孩家庭，按照首付20%計(jì)算，公積金貸款最高能貸80萬元，自己只需拿出20多萬元首付就可以了。”

    今年以來，除住房公積金貸款“松綁”之外，銀行住房貸款也出現(xiàn)明顯松動，購房貸款的發(fā)放速度也顯著加快。以河北地區(qū)為例，一家銀行的個(gè)貸經(jīng)理表示，商業(yè)貸款的放款時(shí)間通常更快一些，大概需要1天至2天時(shí)間。如果是住房公積金貸款，從過戶到放款需要半個(gè)月，但比之前的放款時(shí)間均有提速。

    一家國有大行杭州支行工作人員也告訴記者，如果選擇商業(yè)貸款，在申請人遞交資料齊全的情況下，房屋過戶、辦完抵押后最快一周內(nèi)即可放款；純住房公積金貸款的放款時(shí)間大概在半個(gè)月左右。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《證券日報(bào)》記者表示，現(xiàn)在地產(chǎn)行業(yè)的市場信心比預(yù)期要弱，但隨著利好消息不斷增多，房企拿地會開始活躍，市場交易數(shù)據(jù)也會有所改善，加之住房公積金等資金供給的全方位支持，都有助于提升市場參與者的信心。