房企“金九”成績(jī)單成色如何？

    ■王麗新

    房企9月份成績(jī)單出爐。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)房企9月份單月銷售額同比下降24.1%，環(huán)比增長(zhǎng)24.8%。同期，重點(diǎn)100城新建商品住宅銷售面積同比下降約20%，環(huán)比增長(zhǎng)超10%。

    整體來(lái)看，當(dāng)前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售規(guī)模仍處低位，但部分核心城市市場(chǎng)活躍度有所回升。多家研究機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)亦表明，9月份多數(shù)房企單月業(yè)績(jī)已止跌回升。政策效果初顯，向好信號(hào)值得期待。

    首先，購(gòu)房者置業(yè)意愿有所提升。8月底，多部門落地樓市優(yōu)化舉措。隨后一、二線核心城市陸續(xù)出臺(tái)“認(rèn)房不用認(rèn)貸”、降低首付、限購(gòu)松綁等新政，預(yù)期轉(zhuǎn)好。據(jù)中指研究院調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策執(zhí)行后，全國(guó)置業(yè)意愿提升了15個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海均提升約20個(gè)百分點(diǎn)。

    從市場(chǎng)反饋來(lái)看，有些樓盤來(lái)訪、認(rèn)購(gòu)出現(xiàn)“溫和回升”，剛需和換房需求是交易主力。其中，置換需求增長(zhǎng)較明顯，大面積戶型新房交易活躍度提升。以北京某改善樓盤為例，中秋國(guó)慶雙節(jié)期間日均到訪超過(guò)100組，加推房源全部售罄。從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，9月中下旬，北京、上海、廣州等核心城市新房銷售規(guī)模上升。

    改善群體購(gòu)房意愿提升，是市場(chǎng)信心恢復(fù)的重要風(fēng)向標(biāo)。短期來(lái)看，核心城市樓市銷售將繼續(xù)保持一定活力，不過(guò)基于政策落地力度及時(shí)間不同，效果不一，預(yù)計(jì)各城市還將延續(xù)分化行情。

    其次，房企推盤積極性穩(wěn)步恢復(fù)。自房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期以來(lái)，鑒于成本支出壓力，房企新開(kāi)工及推盤積極性都受到影響。但當(dāng)下能否抓住市場(chǎng)窗口期備貨推貨，進(jìn)而回收現(xiàn)金，關(guān)乎企業(yè)生存發(fā)展。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，TOP100房企9月份單月操盤金額為4042.7億元，環(huán)比提升17.9%，增幅高于去年同期。其中，逾六成房企實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)。

    在筆者看來(lái)，多數(shù)房企“金九”能實(shí)現(xiàn)搶收，除多地頻繁出臺(tái)利好政策外，房企積極調(diào)整供貨系統(tǒng)、加大推盤量也是重要因素之一。從當(dāng)前市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，在一二線高能級(jí)城市，改善型需求率先回升。在這些城市布局的房企若能夠快速推盤，則能更大幅度地?fù)尩眯略鍪袌?chǎng)需求，反之則將失去搶收業(yè)績(jī)的機(jī)會(huì)。若“銀十”各大房企能因地制宜地保持積極供貨意愿，搶抓節(jié)點(diǎn)，疊加營(yíng)銷活動(dòng)鋪排，成交或?qū)⒀永m(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

    第三，調(diào)控政策的“工具箱”已在發(fā)揮作用。“金九”期間，逾六成百?gòu)?qiáng)房企銷售額環(huán)比增長(zhǎng)，國(guó)慶長(zhǎng)假局部市場(chǎng)仍在回升，說(shuō)明這一輪政策“組合拳”已初見(jiàn)成效。

    若優(yōu)化政策進(jìn)一步落地，一線城市市場(chǎng)活躍度有望繼續(xù)提升。一方面，一線城市人口規(guī)模、居民購(gòu)買力等基本面較強(qiáng)，對(duì)住房需求的支撐度高；另一方面，若超大特大城市城中村改造能夠加快落地，也將為這些城市帶來(lái)增量市場(chǎng)空間。不過(guò)，部分二線及三、四線城市調(diào)整壓力仍在，市場(chǎng)修復(fù)或需要更長(zhǎng)時(shí)間。在這種情況下，房企要緊抓核心城市政策出臺(tái)后的市場(chǎng)恢復(fù)窗口，加快銷售促回款；提高產(chǎn)品力和交付力，贏得客戶信賴，保證后續(xù)經(jīng)營(yíng)韌性。

    整體而言，當(dāng)下購(gòu)房者置業(yè)信心已有所恢復(fù)，但核心城市供需兩端支持政策仍需繼續(xù)發(fā)力，以助力市場(chǎng)加快企穩(wěn)回升。