本報記者 昌校宇
繼上月底的火熱募集之后,6月21日,首批9只基礎設施公募REITs在滬深交易所上市。這是資本市場又一項改革創(chuàng)新成果落地,填補了我國大類金融產(chǎn)品的空白,在資本市場發(fā)展歷程中寫下重要的一筆。
證監(jiān)會債券部主任陳飛表示,“經(jīng)過多年探索,公募REITs從基礎設施領域找到著力點,探索出一條符合中國國情的實現(xiàn)路徑,并有幸在中國共產(chǎn)黨建黨100周年之際順利落地,這是資本市場貫徹落實新發(fā)展理念,堅持深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,積極回應中國經(jīng)濟‘轉(zhuǎn)型升級’的集中體現(xiàn)”。
作為備受市場矚目的金融創(chuàng)新產(chǎn)品,9只公募REITs上市首日市場表現(xiàn)如何?投資者反應怎樣?該如何挑選適合自己的產(chǎn)品?《證券日報》記者對此進行了采訪。
上市首日全線上漲
6月21日開盤后,9只公募REITs全線上漲。Wind資訊數(shù)據(jù)顯示,截至收盤,9只產(chǎn)品雖漲幅分化明顯,但全部收紅,合計成交額達18.6億元。漲幅排名前三位的分別是前期機構(gòu)關注度高、參與度高的蛇口產(chǎn)園、首鋼綠能和張江REITs,分別上漲14.72%、9.95%和5.89%,成交額排名前三位分別為普洛斯、蛇口產(chǎn)園和廣州廣河,分別成交3.05億元、2.76億元和2.39億元。
中航證券首席經(jīng)濟學家董忠云向《證券日報》記者表示,“從公募REITs上市首日的走勢來看,投資者較為理性,并無盲目‘炒新’,各個產(chǎn)品價格走勢穩(wěn)健”。
“開市首日全部上漲,主要源于公募REITs流通規(guī)模整體較小,疊加首批試點項目質(zhì)量相對較好,受到多方資金關注。”粵開證券研究院首席市場分析師李興在接受《證券日報》記者采訪時分析,從其他資本市場REITs的表現(xiàn)來看,二級市場也整體相對穩(wěn)健。
此外,《證券日報》記者在采訪過程中注意到,除一位媒體從業(yè)者對9只公募REITs投資熱情高漲外,多數(shù)受訪投資者態(tài)度均較為淡定。
入市8年的北京市居民寧女士告訴《證券日報》記者,“我目前按兵不動,主要原因是對公募REITs這個金融創(chuàng)新產(chǎn)品不夠了解。”而在上海市某上市企業(yè)工作的靜靜(化名)向《證券日報》記者表示,“我屬于謹慎型投資者,準備再觀望一下二級市場的交易情況。”
上交所總經(jīng)理蔡建春在上交所首批基礎設施公募REITs上市儀式上表示,“上交所將不斷深化對REITs發(fā)展和運行規(guī)律的認識,及時總結(jié)試點經(jīng)驗,盡快形成示范效應,為提高直接融資比重、助力中國經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展作出應有貢獻。”
“作為開展資產(chǎn)證券化業(yè)務和推動REITs產(chǎn)品創(chuàng)新實踐的重要平臺,深交所高度重視REITs產(chǎn)品的開發(fā)和探索工作。”深交所監(jiān)事長楊志華在深交所首批基礎設施公募REITs上市儀式上提到,深交所經(jīng)過多年發(fā)展,已初步形成資產(chǎn)類型覆蓋全、市場引領效應強、投資者參與范圍廣,市場規(guī)模國內(nèi)領先、具有顯著創(chuàng)新特色的私募REITs市場,這為開展公募REITs試點奠定了良好基礎。
建議投資者
選擇現(xiàn)金流穩(wěn)定項目
在首批9只公募REITs上市之際,《證券日報》記者梳理滬深交易所互動平臺信息,找尋廣大“懂行”投資者的關注點。
記者注意到,自6月15日,滬深交易所首批9只基礎設施公募REITs發(fā)布上市交易公告書后,投資者對相關上市公司是否參與REITs、相關機構(gòu)業(yè)績有無影響等高度關注,并多次在滬深交易所互動平臺上就相關話題進行詢問。截至6月22日記者發(fā)稿時,投資者已合計發(fā)布相關留言近百條。
例如,一部分投資者催問相關上市公司,“貴司REITs項目進展如何”“貴司何時開始嘗試REITs”,此類問題占比約為49%;有一部分則向參與機構(gòu)提問,“公募REITs上市對貴司業(yè)績是否有影響”,此類問題占比約為35%;還有部分投資者咨詢,“貴司有無計劃將部分權益資產(chǎn)打包做為REITs上市,進而推動公司輕資產(chǎn)運營”,此類問題占比約為7%。
相關上市公司也對市場關切進行了回復。例如光環(huán)新網(wǎng)回復,“目前REITs項目仍處于國家發(fā)改委的評審過程中,尚需完成政府主管部門相關審批許可程序;向特定對象發(fā)行股票事項尚未啟動發(fā)行工作,公司將在批復有效期內(nèi)擇期發(fā)行。”
當記者問及“投資者應如何選擇公募REITs產(chǎn)品”時,李興建議可以重點關注底層資產(chǎn)質(zhì)量,優(yōu)選持續(xù)產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的底層資產(chǎn),作為分散化投資的選擇之一,以享受穩(wěn)定分紅,達到降低投資組合整體風險的目的。
“公募REITs與股票、債券等其他金融資產(chǎn)的相關性較低,具有中等風險、中等收益的特征。”董忠云提示,作為新的投資品種,投資者在投資公募REITs之前,即要學習公募REITs的相關知識,充分了解產(chǎn)品的風險和收益特點,也應認真閱讀基金合同、招募說明書等文件,全面了解公募REITs項目底層資產(chǎn)的特點和風險點。建議優(yōu)先選擇國家支持的重點行業(yè)和權責清晰、經(jīng)營穩(wěn)健、收入及現(xiàn)金流充沛穩(wěn)定的優(yōu)質(zhì)項目。
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