營收盈利大漲 融創(chuàng)中國超預期降杠桿

    3月12日，融創(chuàng)中國（下稱“融創(chuàng)”，01918.HK）披露2020年業(yè)績報告。2020年全年，融創(chuàng)錄得營業(yè)收入2305.9億元（人民幣，下同），同比增長36.2%；歸母凈利潤356.4億元，創(chuàng)歷史新高，同比增長36.9%；每股盈利7.82元，同比增長30.6%；預計每股分紅1.65元，同比增長33.9%。

    2020年，融創(chuàng)錄得合同銷售額5753億元，穩(wěn)居行業(yè)第四，核心城市保持領先優(yōu)勢，其中在12個城市銷售金額排名第一，另有25個城市排名前五。

    各項經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)健增長的同時，融創(chuàng)憑借戰(zhàn)略優(yōu)勢和堅實基礎，持續(xù)優(yōu)化資本結構。2020年底，融創(chuàng)凈負債率大幅下降至96%，非受限制現(xiàn)金短債比提升至1.08，剔除預收款項后的資產(chǎn)負債率下降至78%。兩項指標成功達到“三道紅線”政策標準，一年期內(nèi)超預期迅速降至“黃檔”。

    與此同時，融創(chuàng)以卓越的拿地能力強化土儲競爭優(yōu)勢；高品質(zhì)產(chǎn)品和服務持續(xù)領跑行業(yè)；“地產(chǎn)+”產(chǎn)業(yè)能力日益凸顯，行業(yè)綜合競爭優(yōu)勢進一步得到鞏固。

    盈利收入大幅增長，資本結構顯著優(yōu)化

    2020年，國家對房地產(chǎn)行業(yè)堅持“房住不炒”的調(diào)控目標，并出臺“三道紅線”等長效調(diào)控機制。疫情后，房地產(chǎn)市場快速復蘇，土地市場保持較高熱度，同時，市場分化也在持續(xù)加劇。

    自2019年下半年起，融創(chuàng)結合自身發(fā)展階段的要求，主動執(zhí)行“降杠桿、優(yōu)化資本結構”更加均衡高質(zhì)量的發(fā)展戰(zhàn)略，盈利能力不斷提升、資本結構持續(xù)優(yōu)化。

    2020年全年，融創(chuàng)錄得營業(yè)收入2305.9億元，同比增長36.2%；歸母凈利潤356.4億元，同比增長36.9%；每股盈利7.82元，同比增長30.6%；預計每股分紅1.65元，同比增長33.9%。截至2020年底，融創(chuàng)在手現(xiàn)金1326億元，非受限制現(xiàn)金超額覆蓋短期債務，流動性充裕。

    與此同時，得益于自身堅實的基礎，融創(chuàng)三項資本結構指標連續(xù)實現(xiàn)顯著改善。2020年底，融創(chuàng)凈負債率同比下降76個百分點至96%；非受限現(xiàn)金短債比提升至1.08，剔除預收款項后的資產(chǎn)負債率降至78%。按照“三道紅線”標準，融創(chuàng)已降至黃檔，“降杠桿”取得超預期成果。

    地產(chǎn)主業(yè)優(yōu)勢突出，頭部地位進一步鞏固

    在國家宏觀調(diào)控趨于精細化的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)正朝著長期、穩(wěn)定、健康的方向邁進，而具備規(guī)模及品牌優(yōu)勢的頭部企業(yè)，將憑借堅實的基本盤，迎來更大的發(fā)展空間。

    2020年，融創(chuàng)錄得合同銷售金額5753億元，穩(wěn)居行業(yè)第四，核心深耕城市保持領先優(yōu)勢，55個城市銷售排名進入前十，其中12個城市銷售金額排名第一，此外另有25個城市排名前五。

    多年來，卓越的拿地能力以及對于周期的精準把握，始終是融創(chuàng)發(fā)展的核心競爭力之一。2020年，在競爭激烈的土地市場，融創(chuàng)發(fā)揮多元的拿地優(yōu)勢，堅持高標準拿地策略，鞏固高質(zhì)量土儲優(yōu)勢。截至2020年底，融創(chuàng)土地儲備約78%位于一二線城市，平均土地成本僅約4270元/平方米。2021年，融創(chuàng)全年可售貨值預計超過9000億，其中超過78%位于一二線城市。

    在持續(xù)獲取高質(zhì)量土地的同時，融創(chuàng)持續(xù)推動產(chǎn)品創(chuàng)新升級，產(chǎn)品力保持行業(yè)領先。2020年，圍繞主力客群年輕化及科技化發(fā)展趨勢，融創(chuàng)在高端精品定位的基礎上，持續(xù)升級戶型、社區(qū)、服務等方面的功能，打造“IAMI”年輕化生活新主張。2020年，億翰智庫“中國房地產(chǎn)超級產(chǎn)品力研究成果”中，融創(chuàng)位居產(chǎn)品力榜首。

    “地產(chǎn)+”業(yè)務初露鋒芒，綜合競爭力持續(xù)提升

    融創(chuàng)“地產(chǎn)+”在行業(yè)內(nèi)已逐漸呈現(xiàn)出蓬勃的生命力和競爭力。

    2020年11月19日，融創(chuàng)服務控股有限公司（下稱“融創(chuàng)服務”，01516.HK）成功登陸港交所，加速建立物管行業(yè)頭部企業(yè)的競爭優(yōu)勢。

    融創(chuàng)服務盈利能力不斷提升。2020年錄得營業(yè)收入46.23億元，同比大幅增長約63.5%，三年復合增長率達58%；歸母凈利潤6.20億元，同比大幅增長約129.6%，三年復合增長率達152%。

    融創(chuàng)服務收入結構持續(xù)優(yōu)化。截至2020年底，融創(chuàng)服務物業(yè)管理服務收入在總收入中的占比大幅提升至60%。此外，社區(qū)生活服務多元發(fā)力，業(yè)績逐步顯現(xiàn)。

    得益于母公司的強力支持，高品質(zhì)綜合服務能力、多渠道多業(yè)態(tài)的外拓能力，融創(chuàng)服務規(guī)模收獲確定性增長。截至2020年底，融創(chuàng)服務在管建筑面積約1.35億平方米，同比增長155.1%，合約建筑面積約2.64億平方米，同比增長67.2%；考慮母公司土地儲備面積后的合約建筑面積近4億平方米。

    2020年，融創(chuàng)文旅通過開放式經(jīng)營、主題夜游、業(yè)態(tài)權益互通、構建“融創(chuàng)文旅俱樂部”線上會員平臺等持續(xù)創(chuàng)新的經(jīng)營策略，疫情后業(yè)績得到快速恢復。2020年下半年，客流量同比提升33%，全年總客流超1億人次；2020年收入約38.8億元，同比增長36%，管理利潤達約6.27億元，同比大幅增長311%。

    在融創(chuàng)文旅眾多產(chǎn)品業(yè)態(tài)中，融創(chuàng)冰雪依托四季運營優(yōu)勢，已完成市場提前卡位，目前布局全國18個城市，規(guī)劃18個滑雪場，其中7個滑雪場已開業(yè)，總接待333萬人次。目前，融創(chuàng)已成為國內(nèi)最大的室內(nèi)冰雪運營商。與此同時，融創(chuàng)整合已創(chuàng)立二十余年的超級冰雪IP—哈爾濱冰雪大世界，打造集室內(nèi)、室外于一體的冰雪娛樂度假目的地。

    融創(chuàng)文化也在2020年取得長足發(fā)展。期間，融創(chuàng)文化不斷完善業(yè)務布局，堅定超級IP長鏈運營模式，圍繞真人電影、真人劇集、動畫電影、動畫番劇、短視頻五大賽道持續(xù)進行深度布局和優(yōu)質(zhì)內(nèi)容項目制作。

    2020年，融創(chuàng)文化已完成七大動畫工作室布局，并在影視領域?qū)崿F(xiàn)頭部內(nèi)容項目的穩(wěn)定輸出。旗下Base首部原創(chuàng)動畫電影《許愿神龍》2021年1月上映后，收獲超1.6億票房；2021年春節(jié)檔，融創(chuàng)文化參投的影片《刺殺小說家》和《熊出沒·狂野大陸》，分別收獲超9.83億和5.75億的票房。

    經(jīng)受住了復雜外部環(huán)境的考驗，2020年，融創(chuàng)的地產(chǎn)主業(yè)實現(xiàn)均衡高質(zhì)量發(fā)展，競爭優(yōu)勢持續(xù)強化；“地產(chǎn)+”業(yè)務發(fā)展迅速，競爭力不斷提升。未來，融創(chuàng)憑借全面競爭優(yōu)勢，得以更加均衡、高質(zhì)量的發(fā)展，成為具備廣闊增長空間的大型企業(yè)集團。

（編輯 張明富）