房企拿地料保持謹慎 集中供地加劇行業(yè)分化

    近期，北京、廣州、天津、青島等地紛紛公布2021年住宅用地“兩集中”同步公開出讓計劃。面對土地供應制度的新變化，各家房企2021年拿地投資策略受到市場關注。中國證券報記者梳理發(fā)現(xiàn)，多數(shù)房企高層表示集中供地有助于土地市場回歸理性，但也會加速房企分化。分析人士預計，2021年多數(shù)房企將審慎拿地，保持多元化的拿地方式。

    多渠道合理擴充土儲

    “2021年，公司將通過多種渠道，多種方式拿地，包括招拍掛、合作收并購和城市更新。但公司將秉持不冒進的基本原則，不拿沒利潤或低利潤土地。基于公司有足夠的土地儲備支撐，2021年會按照去化量來合理地補充土地儲備。”美的置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁郝恒樂日前在該公司業(yè)績發(fā)布會上如是說。

    招商蛇口董事總經理蔣鐵峰近日也表示，2021年招商蛇口將按照國家政策要求，理性參與土地交易，追求有利潤、有回款的銷售，追求有質量的增長，“我們會繼續(xù)保持對土地市場的客觀和冷靜，做好對每一個城市的研究，持續(xù)低價獲取優(yōu)質資源，助力公司發(fā)展。”他說。

    在當前形勢下，冷靜客觀、審慎拿地已成為大多數(shù)房企2021年的策略。就目前已披露的年報來看，多數(shù)房企，特別是大中型房企的土地儲備量可滿足未來3-4年開發(fā)需求。但值得注意的是，不少房企未減少拿地的預算，有的甚至有所增加。如碧桂園常務副總裁程光煜表示，去年碧桂園的權益投資是2092億元，今年的計劃跟2020年相當。中海地產行政總裁張智超表示，今年全年中海地產權益投資金額預計將達到1650億元，同比增長25%。

    “兩集中”供地加速房企分化

    面對土地供應“兩集中”政策，房企管理層普遍反應較為積極，認為新政有利于平抑土地市場熱度，穩(wěn)定土地市場預期，但在供地節(jié)奏趨同背景下，房企需對不同區(qū)域及城市的潛力、競爭環(huán)境進行精準研判，這也將加速房企分化。

    “集中供地的政策很好，有助于房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，讓供求雙方信息對稱，更有利于實現(xiàn)‘穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期’，也有利于企業(yè)更好地安排投資節(jié)奏和其他工作。”程光煜說，碧桂園在相關22個城市均有業(yè)務，從業(yè)務占比上看，公司在這22城的土儲占比大約是21%，去年權益銷售額的占比大概也是21%，因此整體影響比較有限。“同時，集中供地也會對資金籌措和項目競爭帶來壓力，帶來了對公司競爭力的更高要求，這也符合我們正在著力提升的‘一率五力’要求，整體是有利于我們的。”

    郝恒樂也認為，集中供地將更考驗企業(yè)計劃鋪排能力，包括企業(yè)在集中供地期間，資金籌措和資源整合的能力。

    克而瑞研究中心總監(jiān)馬千里表示，2021年年初，房企拿地延續(xù)了去年下半年以來的謹慎態(tài)度，尤以銷售10強房企投資態(tài)度最為謹慎。展望未來，在調控愈發(fā)嚴厲的背景下，房企投資態(tài)度仍將保持謹慎。“‘兩集中’新政落地后，一二線城市和三四線城市土地市場將逐漸分化為兩個賽道，企業(yè)在不同類型的城市投資策略、投資方式也將有所區(qū)別。供給側的變革將引發(fā)行業(yè)新一輪洗牌，龍頭房企優(yōu)勢將進一步放大，在舊改、收并購、合作拿地等方面有所布局的企業(yè)將會迎來新的機遇。”馬千里說。

    此外，馬千里認為，除房企分化外，城市間土地市場也將更為分化。目前來看，在“兩集中”供地政策落地之前，熱點城市、優(yōu)質地塊仍吸引較多房企參拍，且從競拍輪次、成交溢價等方面來看熱度均不低。