樓市“限跌令”引關(guān)注 部分房企全年目標(biāo)完成率承壓

    岳陽(yáng)市日前出臺(tái)樓市“限跌令”，規(guī)范房企無(wú)序降價(jià)行為，引發(fā)關(guān)注。中國(guó)證券報(bào)記者注意到，不少上市房企在半年報(bào)中透露，上半年銷售目標(biāo)完成率普遍不足50%。雖然下半年通常是房企加速去化的重要節(jié)點(diǎn)，但隨著調(diào)控趨嚴(yán)，房企全年目標(biāo)完成率仍存在較大變數(shù)。

    規(guī)范降價(jià)行為

    據(jù)媒體報(bào)道，岳陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局日前下發(fā)《關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)新建商品住房網(wǎng)簽成交價(jià)格限制的通知》，明確岳陽(yáng)市中心城區(qū)（包括岳陽(yáng)樓區(qū)、岳陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、南湖新區(qū)、城陵磯新港區(qū)）新建商品住房銷售價(jià)格備案后，商品住房銷售的實(shí)際成交價(jià)格不得高于備案價(jià)格，也不得低于備案價(jià)格的85%，否則商品房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)提示無(wú)法簽訂商品房網(wǎng)上簽約買賣合同。

    對(duì)此，有開發(fā)商對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，降價(jià)都需要報(bào)備，各地對(duì)上下浮動(dòng)的容忍度不同。比如，沈陽(yáng)市規(guī)定上浮和下浮5%都需要備案。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，每次樓市下行，總有一些城市會(huì)直接或間接發(fā)布限制房?jī)r(jià)下跌的政策措施。一方面，體現(xiàn)了地方政府“穩(wěn)地價(jià)，穩(wěn)房?jī)r(jià)，穩(wěn)預(yù)期”的決心，因?yàn)椴还苁谴鬂q還是大跌，都不符合房地產(chǎn)發(fā)展的目標(biāo)。既然已經(jīng)備過案，價(jià)格就不能出現(xiàn)很明顯的下調(diào)或者上調(diào)，這是符合政策規(guī)定的。

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，之所以限制無(wú)序降價(jià)，是出于兩方面的考慮。一是如果房企無(wú)序降價(jià)，可能會(huì)引起老業(yè)主反對(duì)，造成很多新的問題。二是如果房企無(wú)序降價(jià)，會(huì)干擾營(yíng)銷秩序，對(duì)于同類房企的業(yè)務(wù)開展造成沖擊。

    嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前，房企經(jīng)營(yíng)壓力較大，市場(chǎng)去庫(kù)存難度增加。但是，通過惡意降價(jià)達(dá)到加速去化的目的，顯然不可行。此類嚴(yán)控惡意降價(jià)，本身不代表政府不允許房?jī)r(jià)下跌，而是不允許借降價(jià)來干擾市場(chǎng)秩序。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，限制簽約價(jià)格和備案價(jià)格，全國(guó)基本都有，主要為了避免開發(fā)商制作陰陽(yáng)合同、變相偷漏稅。

    全年銷售存壓

    中國(guó)證券報(bào)記者注意到，不少上市房企在半年報(bào)中透露，上半年銷售目標(biāo)完成率普遍不足50%。雖然下半年通常是房企加速去化的重要節(jié)點(diǎn)，但隨著調(diào)控趨嚴(yán)，房企全年目標(biāo)完成率仍存在較大變數(shù)。

    世茂股份2021年半年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，公司共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入119.01億元，同比增長(zhǎng)30%。其中，房地產(chǎn)銷售收入110.03億元，同比增長(zhǎng)28.25%；房地產(chǎn)租賃收入（租金+物管費(fèi)）6.53億元，同比增長(zhǎng)29%。公司上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售簽約166億元，同比增長(zhǎng)77%，完成年度銷售簽約目標(biāo)的44%。

    榮盛發(fā)展發(fā)布的2021年半年報(bào)顯示，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入342.24億元，同比增長(zhǎng)30.85%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)25.33億元，同比下降14.02%。報(bào)告期內(nèi)，公司結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目面積為331.54萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)56.28%；結(jié)算收入為315.78億元，同比增長(zhǎng)39.48%。2021年上半年，公司實(shí)現(xiàn)簽約金額599.22億元、簽約面積516.71萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)24.26%、19.00%，完成年度簽約計(jì)劃的46.09%。

    植信投資研究院研報(bào)顯示，房?jī)r(jià)方面，考慮到各地方政府調(diào)控措施持續(xù)加碼，從限購(gòu)、限價(jià)兩方面持續(xù)升級(jí)，堵住政策漏洞，短期內(nèi)房?jī)r(jià)增速逐步回落，預(yù)計(jì)新房?jī)r(jià)格漲幅降至4%左右，二手房?jī)r(jià)格漲幅維持在3.5%左右。由于住房金融環(huán)境偏緊，下半年居民部門信貸擴(kuò)張速度進(jìn)一步下降，而房企端金融監(jiān)管進(jìn)一步趨嚴(yán)。因此，預(yù)計(jì)土地購(gòu)置增速持續(xù)放緩，房地產(chǎn)投資增速將進(jìn)一步回落。預(yù)計(jì)三季度房地產(chǎn)名義投資增速降至10%，兩年平均增速降至7.6%。