穩(wěn)樓市政策效應逐步顯現 多地二手房成交溫和復蘇

    本報記者 彭妍

    今年以來，多地陸續(xù)出臺房地產調控措施。在持續(xù)的穩(wěn)樓市政策助力下，多地二手房成交量快速恢復?！蹲C券日報》記者近期對杭州、南京等地樓市調查發(fā)現，政策效應逐步顯現，二手房市場成交溫和復蘇。

    年內杭州陸續(xù)出臺房地產調控措施，并因此屢屢占據樓市調控熱搜榜，目前杭州年內已5次下調房貸利率，主流銀行的首套房貸款利率降至4.7%，二套房貸款利率最低降至5.1%。

    5月17日，杭州出臺《關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確優(yōu)化二手住房交易政策。杭州某房產中介工作人員對記者表示，“新政發(fā)布后，帶看量顯著增長，二手房成交量也有了明顯提升。”

    杭州貝殼研究院數據顯示，2022年5月份，杭州住宅成交超4100套，其中新政前（5月1日至5月16日）日均成交超90套住宅，新政后（5月17日至5月31日）日均成交超180套住宅，住宅網簽量因受新政影響，日均提升83%。另據克而瑞數據顯示，6月份杭州二手房成交量繼續(xù)呈現高漲趨勢。

    4月份至今，南京頻頻調整樓市政策，不僅多次放寬限購，還通過放松限售、調整公積金購房政策、增加多孩家庭購房套數等方式松綁樓市。南京某房產中介工作人員告訴記者，6月份以來，南京二手房交易量確實在回升。從成交走勢來看，自政策放寬后，市場經歷了明顯的上升期。“業(yè)主的價格預期也沒那么高，部分業(yè)主已經主動壓低掛牌價。”

    除杭州、南京外，成都、蘇州等強二線城市調控放松后，二手房成交同樣明顯增長。而在二手房市場回暖的背后，房貸利率下降是推動力之一，撬動市場需求釋放。貝殼研究院市場分析師劉麗杰對記者表示，房貸利率下降疊加部分城市降首付、取消認房認貸，從實質上提高購房者的購買力，有助于加快市場成交。6月上半月貝殼50城二手房日均成交量較5月日均水平超過20%。當前103個城市中超過四成的城市房貸利率高于下限，未來仍有降息空間，結合6月份以來地方政策的支持力度也在加強，這有利于6月份及下半年市場交易的修復。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，預計包括疫情紓困、激勵樓市，央行降息等政策措施的疊加效應將在下半年全面顯現。房價和銷售的底部已經開始顯現。

    貝殼研究院認為，根據歷來政策傳導的規(guī)律來看，市場復蘇分為領頭復蘇、帶動復蘇和整體復蘇三個階段，當前市場走到了復蘇的第一階段（領頭復蘇），并向第二階段（帶動復蘇）過渡，即強二線和一線城市領頭修復，普通二線及以下城市預期仍處于低位。據此推演，今年8月份普通二線城市房價將企穩(wěn)，年底部分低能級城市房價將企穩(wěn)。