政策加碼致銷售回落 樓市調(diào)控正立體化“升級(jí)”

    ■本報(bào)記者 蘇詩(shī)鈺

    “房地產(chǎn)調(diào)控政策正在立體化‘升級(jí)’。交易量影響雖已初步顯現(xiàn)，但各城市仍根據(jù)自身特點(diǎn)不斷完善政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨史上最強(qiáng)的一次調(diào)控，在有效的長(zhǎng)效機(jī)制雛形完善形成前，預(yù)計(jì)中期內(nèi)調(diào)控政策會(huì)一直延續(xù)。”中銀國(guó)際證券首席宏觀分析師朱啟兵表示。

    4月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，1月份至3月份，商品房銷售面積29035萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19.5%，增速比1月份至2月份回落5.6個(gè)百分點(diǎn)。

    其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)16.9%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)52.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)35.6%。商品房銷售額23182億元，增長(zhǎng)25.1%，增速回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)20.2%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)67.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)49.3%。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，一季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值180683億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)6.9%。良好的經(jīng)濟(jì)開(kāi)局，給樓市調(diào)控帶來(lái)比較寬裕的空間。這也是從3月份開(kāi)始全國(guó)超過(guò)40個(gè)城市再起房地產(chǎn)新一輪調(diào)控的重要原因。預(yù)計(jì)在嚴(yán)格的調(diào)控下，二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)將回歸平穩(wěn)。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇表示，關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控主要有三方面問(wèn)題。第一，對(duì)房地產(chǎn)的根本定位是很清晰的，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，這是一個(gè)基本定位，房地產(chǎn)逐步要回歸它的基本屬性，回歸它的居住功能。第二，為了實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，要建立促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的一系列長(zhǎng)效機(jī)制，包括從稅收、財(cái)政、土地供給等方面，要建立一整套制度安排。第三，房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的地域性非常強(qiáng)，有的地方，特別是一線城市和一些熱點(diǎn)城市，房?jī)r(jià)上漲的壓力比較大。很多三四線城市庫(kù)存又比較高，在調(diào)控當(dāng)中也堅(jiān)持因地制宜、因城施策，發(fā)揮地方政府的主體責(zé)任。

    “展望2017年全年，在政策的有力調(diào)控下，全國(guó)樓市將告別高增長(zhǎng)，回到相對(duì)平穩(wěn)水平。信貸的供應(yīng)量與價(jià)格將影響短期市場(chǎng)的價(jià)格變化，從一二線樓市看，預(yù)期政策還將繼續(xù)收緊，而三四線城市因?yàn)槿?kù)存，將很可能在2017年出現(xiàn)比較火熱的情況。整體看，2017年二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)將比一季度市場(chǎng)有所降溫。市場(chǎng)平穩(wěn)是主流趨勢(shì)。”張大偉表示。