6月16日,國家統(tǒng)計(jì)局公布《1~5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示,今年前5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資5.4萬億元,同比增長18.3%,但增速繼續(xù)回落3.3個(gè)百分點(diǎn);全國商品房銷售面積66383萬平方米、銷售額7.05萬億元,同比分別增長36.3%和52.4%。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為,前5月商品房銷售面積和金額均繼續(xù)創(chuàng)歷史同期新高,房地產(chǎn)開發(fā)投資額同樣創(chuàng)下歷史同期新高。但隨著政策調(diào)控效果的逐漸顯現(xiàn)以及低基數(shù)效應(yīng)的減弱,全國商品房銷售面積和銷售額同比增幅將繼續(xù)收窄。
銷售增速連續(xù)3月收窄
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,今年1~5月,全國商品房銷售面積同比增長36.3%,較2019年1~5月份增長19.6%,兩年平均增長9.3%。其中,住宅銷售面積增長39%,辦公樓銷售面積增長10.5%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長8.2%。商品房銷售額70534億元,增長52.4%;比2019年1~5月份增長36.2%,兩年平均增長16.7%。其中,住宅銷售額增長56.5%,辦公樓銷售額增長24.9%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長10.3%。
值得注意的是,全國商品房銷售增速已連續(xù)3個(gè)月收窄,銷售面積及銷售額分別較1~4月下滑11.9和15.8個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)此,陳文靜分析指出,各地區(qū)中,東部和中部地區(qū)市場保持較高活躍度,商品房銷售面積和銷售額累計(jì)增速均超40%,單月增速超10%,仍是帶動(dòng)全國市場快速增長的主要力量。
陳文靜認(rèn)為,未來房地產(chǎn)市場調(diào)控政策仍處于趨緊狀態(tài),金融監(jiān)管力度持續(xù)加大,部分市場熱度較高的城市仍有政策加碼預(yù)期。隨著調(diào)控政策的進(jìn)一步顯效,購房者置業(yè)情緒有望繼續(xù)回歸,疊加去年低基數(shù)效應(yīng)的減弱,全國商品房銷售規(guī)模增速預(yù)計(jì)將繼續(xù)放緩。
開發(fā)投資額創(chuàng)歷史紀(jì)錄
1~5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資54318億元,同比增長18.3%;比2019年1~5月份增長17.9%,兩年平均增長8.6%。其中住宅投資40750億元,增長20.7%。分地區(qū)來看,東部地區(qū)同比增長16.8%、中部地區(qū)增長25.5%,西部地區(qū)增長16.4%、東北地區(qū)增長13.2%。
陳文靜表示,除商品房銷售面積和金額均創(chuàng)同期歷史新高外,前5月房地產(chǎn)開發(fā)投資額同樣創(chuàng)下歷史同期新高,保持較快增長態(tài)勢,不過單月增速收窄至10%以內(nèi)。短期看,重點(diǎn)城市首批集中供地已基本完成,整體將對(duì)新開工形成推動(dòng)。隨著房企沖刺半年業(yè)績,推盤積極性亦將有所提高,供應(yīng)端的改善或?qū)⑦M(jìn)一步支撐市場銷售規(guī)模保持高位。
貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩分析認(rèn)為,5月新開工面積環(huán)比上漲,進(jìn)而推動(dòng)開發(fā)投資額環(huán)比上漲。預(yù)計(jì)隨著集中供地的持續(xù)推進(jìn),新開工面積對(duì)開發(fā)投資的促進(jìn)作用仍將持續(xù)。
前5個(gè)月,房企到位資金81380億元,同比增長29.9%;其中定金及預(yù)收款31738億元,增長62.9%,增速為各項(xiàng)之首;其次為個(gè)人按揭貸款13400億元,增長32.0%。此外房企自籌資金增長12.8%、國內(nèi)貸款增長1.6%、利用外資下降26.5%。
但《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,盡管房企在回款及自籌資金等方面趨勢向好,但前5月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降7.5%,為4396萬平方米;土地成交價(jià)款1931億元,下降20.5%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出:“從數(shù)據(jù)看,確實(shí)比預(yù)期的要差,這和去年土地市場偏熱有一定關(guān)系,所以當(dāng)前土地交易出現(xiàn)同比下跌也是有可能的。另外也需要注意,即便22城集中供地,類似長春、沈陽、天津、濟(jì)南等城市也有地市疲軟的表現(xiàn)。”
“綜合來看,統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和房企的感受略有差異。從統(tǒng)計(jì)角度看,房企資金到位狀況不算差。但是從房企角度看,至少我們看到,一些過去頻拿‘地王’的房企,在最近土拍市場方面動(dòng)作少了很多,或和債務(wù)壓力有關(guān)。”嚴(yán)躍進(jìn)續(xù)稱。
產(chǎn)因城強(qiáng),城因產(chǎn)興。工業(yè)化與城市化是經(jīng)濟(jì)社會(huì)……[詳情]
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