穩(wěn)定房價預(yù)期 深圳正在努力

    “沒想到，福田八卦嶺有業(yè)主愿意低于參考價賣房，調(diào)控出效果了。”這是一名深圳普通市民的心聲。說起八卦嶺，這是深圳房價炒作的一個典型區(qū)域。因為一所在建中的名校，這里的房價在短短一年多翻倍，“老破小”房源均價達(dá)到了“10萬+”。

    在調(diào)控政策影響下，“高燒”的深圳樓市已漸露理性。如今，調(diào)控重點(diǎn)放在土地市場這一源頭。8月29日，深圳重新發(fā)布的2021年第二批住宅用地集中出讓公告，對拍地規(guī)則進(jìn)行多方面調(diào)整，包括首次推出“三限雙競+搖號”方式，下調(diào)土地最高溢價，下調(diào)住房銷售限價，嚴(yán)格落實(shí)購地資金審查機(jī)制，強(qiáng)化企業(yè)信用約束等。

    與廣州、杭州等城市相同，深圳也將地塊溢價率限制在15%。不僅如此，深圳還強(qiáng)化“房地聯(lián)動”，進(jìn)一步下調(diào)住房銷售限價，這是自土拍限制商品房銷售價格以來的首次。以備受關(guān)注的前海片區(qū)為例，建成的普通商品房毛坯均價從每平方米9.9萬元調(diào)整到9.2萬元，也就是說如果買一套100平方米的房子，直接省下了70萬元。

    2019年11月，深圳土地招拍掛正式進(jìn)入“雙限雙競”時代。從那時起，房企從拿地到建成房子，銷售價格都明明白白。這兩年來，這些銷售價格都維持得非常穩(wěn)，例如光明和沙井片區(qū)的銷售限價一直維持在每平方米5萬元左右。這一次，除了商品房銷售價格在原限價基礎(chǔ)上下調(diào)，安居房的銷售價格也下調(diào)了2.8%~9.1%，通過價格引導(dǎo)進(jìn)一步穩(wěn)定市場購房預(yù)期。

    如今，深圳的二手房成交參考價的執(zhí)行開始見效，二手房價格管控有效進(jìn)行，新房和二手房的價格聯(lián)動機(jī)制也開始發(fā)揮作用。同時，深圳也進(jìn)一步加大住房供應(yīng)與保障力度，加快構(gòu)建多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房供應(yīng)和保障體系，努力讓市場進(jìn)一步回歸理性。

    當(dāng)然，如何切實(shí)保障剛需置業(yè)者買到合理價位的房屋，讓改善型置業(yè)者買到心儀的樓盤，深圳仍有許多事要做。保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，全面提升群眾幸福感、獲得感，道阻且長。深圳正在努力。