“沒想到,福田八卦嶺有業(yè)主愿意低于參考價賣房,調(diào)控出效果了。”這是一名深圳普通市民的心聲。說起八卦嶺,這是深圳房價炒作的一個典型區(qū)域。因為一所在建中的名校,這里的房價在短短一年多翻倍,“老破小”房源均價達(dá)到了“10萬+”。
在調(diào)控政策影響下,“高燒”的深圳樓市已漸露理性。如今,調(diào)控重點(diǎn)放在土地市場這一源頭。8月29日,深圳重新發(fā)布的2021年第二批住宅用地集中出讓公告,對拍地規(guī)則進(jìn)行多方面調(diào)整,包括首次推出“三限雙競+搖號”方式,下調(diào)土地最高溢價,下調(diào)住房銷售限價,嚴(yán)格落實(shí)購地資金審查機(jī)制,強(qiáng)化企業(yè)信用約束等。
與廣州、杭州等城市相同,深圳也將地塊溢價率限制在15%。不僅如此,深圳還強(qiáng)化“房地聯(lián)動”,進(jìn)一步下調(diào)住房銷售限價,這是自土拍限制商品房銷售價格以來的首次。以備受關(guān)注的前海片區(qū)為例,建成的普通商品房毛坯均價從每平方米9.9萬元調(diào)整到9.2萬元,也就是說如果買一套100平方米的房子,直接省下了70萬元。
2019年11月,深圳土地招拍掛正式進(jìn)入“雙限雙競”時代。從那時起,房企從拿地到建成房子,銷售價格都明明白白。這兩年來,這些銷售價格都維持得非常穩(wěn),例如光明和沙井片區(qū)的銷售限價一直維持在每平方米5萬元左右。這一次,除了商品房銷售價格在原限價基礎(chǔ)上下調(diào),安居房的銷售價格也下調(diào)了2.8%~9.1%,通過價格引導(dǎo)進(jìn)一步穩(wěn)定市場購房預(yù)期。
如今,深圳的二手房成交參考價的執(zhí)行開始見效,二手房價格管控有效進(jìn)行,新房和二手房的價格聯(lián)動機(jī)制也開始發(fā)揮作用。同時,深圳也進(jìn)一步加大住房供應(yīng)與保障力度,加快構(gòu)建多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房供應(yīng)和保障體系,努力讓市場進(jìn)一步回歸理性。
當(dāng)然,如何切實(shí)保障剛需置業(yè)者買到合理價位的房屋,讓改善型置業(yè)者買到心儀的樓盤,深圳仍有許多事要做。保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,全面提升群眾幸福感、獲得感,道阻且長。深圳正在努力。
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