4月15日,國家統(tǒng)計局發(fā)布3月70城房價數(shù)據(jù),70城新房和二手房價格指數(shù)環(huán)比繼續(xù)下降,但降幅微收,而且房價環(huán)比下降城市的個數(shù)有所減少。
國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶表示,3月各線城市房價環(huán)比趨穩(wěn),同比下降或漲幅回落。其中一線城市房價環(huán)同比繼續(xù)上漲,但漲幅有所回落;二線城市新房環(huán)同比持平或上漲,二手房環(huán)同比下降;三線城市房價環(huán)同比均下降。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,各線城市新房價格表現(xiàn)都在好轉(zhuǎn),但受疫情影響,好轉(zhuǎn)程度在弱化;二手房市場回調(diào)較新房明顯,二手房集中的熱點城市交易受疫情沖擊,部分需求觀望,交易價低于預(yù)期。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增向21世紀經(jīng)濟報道記者表示,3月70城房價數(shù)據(jù)整體符合預(yù)期,目前全國房價仍處橫盤階段。
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計,目前全國已有超70城出臺樓市調(diào)整政策。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向21世紀經(jīng)濟報道記者表示,近期房地產(chǎn)支持政策效果有所顯現(xiàn),但受疫情影響,政策效果存在不及預(yù)期可能,后續(xù)各地還需因城施策進行調(diào)整。
房價下降城市個數(shù)減少
據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),3月70城新房價格指數(shù)環(huán)比下降0.07個百分點,降幅較上月收窄0.06個百分點。70城新房價格連續(xù)7個月環(huán)比下降,但降幅有所收窄。70城中有38個城市新房價格環(huán)比下降,個數(shù)較上月減少2個。
孟新增表示,熱點城市很多在售項目收回促銷政策是70城新房價格環(huán)比降幅收窄的重要原因。整體來看,仍有半數(shù)城市新房價格繼續(xù)調(diào)整,但調(diào)整空間較小。
在李宇嘉看來,各地積極紓困樓市,按揭利率降低,市場預(yù)期開始有所平穩(wěn),新房價格指數(shù)正觸及底部。新房價格下跌城市個數(shù)雖在減少,但相較前兩個月,房價環(huán)比下跌城市的數(shù)量減少的特征并不明顯,市場需求仍然較弱。
從二手房市場看,3月70城二手房價格指數(shù)環(huán)比下降0.19個百分點,降幅較上月收窄0.09個百分點。70城二手房價格連續(xù)8個月環(huán)比下降,降幅同樣有所收窄,且收窄程度較新房明顯。70城中,45個城市二手房價格環(huán)比下降,個數(shù)較上月減少12個。
嚴躍進表示,3月二手房市場邏輯與新房類似,即環(huán)比看,二手房價格正努力掙扎走出下跌區(qū)間,但難度仍存。受近期房地產(chǎn)政策調(diào)整影響,市場已經(jīng)出現(xiàn)些微暖意,但由于去年下半年以來房價持續(xù)下跌,利空影響短期難以消除。
一線城市的市場情況對其他城市有一定參考價值。3月一線城市新房價格環(huán)比上漲0.3%,漲幅較上月回落0.2個百分點,連續(xù)3個月上漲;二手房價格環(huán)比上漲0.4%,漲幅較上月回落0.1個百分點。
李宇嘉認為,一線城市新房價格連續(xù)3個月上漲,正成為樓市穩(wěn)定回升的發(fā)動機。一線二手房價格漲幅收窄,則是受疫情影響,部分購房者態(tài)度轉(zhuǎn)向觀望,導(dǎo)致高價房源難以成交,部分二手房房主為促成交易而下調(diào)價格。
從二三線城市看,二線城市新房價格環(huán)比與上月持平,連續(xù)止跌2個月,二手房價格環(huán)比下降0.1%,降幅較上月收窄0.2個百分點;三線城市新房價格和二手房價格環(huán)比分別下降0.2%和0.2%,降幅較上月均收窄0.1個百分點。
李宇嘉表示,各線城市新房價格表現(xiàn)都在好轉(zhuǎn),二線城市新房價格連續(xù)止跌2個月,三線城市跌幅收窄,主要因為這些城市積極紓困,推出發(fā)放購房補貼、公積金行政、降低首付比例等政策利好。而在二手房市場,二線城市由于二手房掛牌量高,價格仍在下跌,三線城市則由于新房庫存較大,政策更多利好新房去化,二手房價格持續(xù)陰跌。
政策調(diào)整城市將繼續(xù)擴圍
中國銀河證券研究院日前發(fā)布報告認為,房地產(chǎn)行業(yè)仍然在出清中,需求端仍然處于下滑狀態(tài),供給端風險處于暴露過程中,融資端的支持現(xiàn)階段主要集中在需求,房地產(chǎn)行業(yè)出清沒有完成。
但從3月70城房價數(shù)據(jù)來看,嚴躍進認為,一些重點城市的統(tǒng)計數(shù)據(jù)可能比較悲觀,但近期房地產(chǎn)政策調(diào)整效果有所顯現(xiàn),全國層面來看市場預(yù)期有所修復(fù),對于促進市場交易有一定幫助。
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計,目前全國已有超70城出臺樓市調(diào)整政策,涉及放松限購、限售、降低首付比例、降低房貸利率、提供公積金貸款優(yōu)惠等多個方面。
光大證券分析3月房地產(chǎn)行業(yè)流動性時認為,“三孩政策”和“居家養(yǎng)老”所帶來的合理改善型購房需求有望獲得進一步支持。目前已有部分城市推出類似政策,如鄭州鼓勵老人來鄭州投親養(yǎng)老,允許其投靠家庭新購一套房;綿陽對多孩家庭購房最高補貼2萬元;蘭州二孩、三孩家庭可增加一套購房資格等等。
從政策調(diào)整的城市來看,逐漸顯現(xiàn)出從三四線城市擴大到二線城市的特征。日前,蘇州將二手房限售年限從5年縮短至3年,非蘇州戶籍家庭購房的社保要求也從3年內(nèi)連續(xù)繳納滿24個月調(diào)整為累計24個月,業(yè)內(nèi)將其解讀為房地產(chǎn)政策調(diào)整從二線城市擴展到強二線城市或新一線城市,后續(xù)其他同能級城市或有類似政策推出。
在孟新增看來,后續(xù)二線城市會繼續(xù)因城施策,跟進房地產(chǎn)市場政策調(diào)整,但一線城市調(diào)整預(yù)期較小。
中國銀河證券研究院分析認為,短期房地產(chǎn)政策變化仍以需求側(cè)政策為主,央行和各級政策層逐步減少居民購房方面的障礙。而對于供給端,現(xiàn)階段調(diào)控政策并未放松太多,雖然對房地產(chǎn)企業(yè)在信貸和風險處置上有了小幅的緩解,但仍然是希望看到市場并購兼并為主,并且政策更有利于能容易獲得金融資源的企業(yè)。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示,未來政策調(diào)整城市還將繼續(xù)擴圍,市場將持續(xù)修復(fù),但進程可能緩慢而曲折。
從4月情況來看,以深圳、蘇州和青島為例,中指數(shù)據(jù)顯示,4月第一周(3月28日-4月3日),深圳、蘇州和青島新房價格分別成交12.2萬平方米、30萬平方米和31.4萬平方米,4月第二周(4月4日-4月10日)這三個城市分別成交6.3萬平方米、11.6萬平方米和9.1萬平方米,環(huán)比降幅分別為48.4%、61.4%和71%。
隨著需求端政策持續(xù)推出,孟新增預(yù)測4月房地產(chǎn)市場成交規(guī)模有望改善,但價格端仍然相對平穩(wěn)。需要提醒的是,目前疫情仍面臨一定不確定性,突發(fā)疫情或打亂市場恢復(fù)節(jié)奏。
嚴躍進指出,疫情影響購房者實地看房,也會對部分購房者收入帶來沖擊。受疫情不確定性影響,政策效果存在不及預(yù)期可能,不能對市場恢復(fù)節(jié)奏太過樂觀。后續(xù)還需因城施策,基于城市市場實際情況進行政策調(diào)整,必要時在首付比例等方面加大政策支持力度。
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