“穩(wěn)樓市”政策加持下二手房市場修復(fù)跡象明顯 5月50城二手房成交量環(huán)比增長約14%

    本報記者 曹衛(wèi)新

    隨著疫情逐步受到管控和多地各種“穩(wěn)樓市”政策的落地，5月份全國二手房市場活躍度底部修復(fù)，多個城市二手房成交量企穩(wěn)回暖。

    貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，由貝殼研究院監(jiān)測的包括北京、上海、深圳、廣州、南京等地在內(nèi)的全國50個城市5月二手房成交量環(huán)比增長約14%。其中，長三角和東北區(qū)域重點城市二手房成交量環(huán)比回升較快，沈陽、長春、哈爾濱以及蘇州、無錫、徐州等成交量環(huán)比增速均超過100%。盡管相較去年同期來看，5月貝殼50城二手房成交量仍處于下滑態(tài)勢，同比下降約40%，但降幅較4月收窄8個百分點。

    貝殼研究院市場分析師劉麗杰對《證券日報》記者表示，“環(huán)滬、東北區(qū)域等城市在疫情防控形勢好轉(zhuǎn)之后二手房成交快速恢復(fù)，說明疫情對樓市的成交雖然有影響，但并不會讓購房需求消失。展望后市，在信貸支持下，限制性政策優(yōu)化、支持性政策加碼的效果將逐步釋放。限售政策調(diào)整有利于增加二手房供應(yīng)，限購、限貸的放松利于增加購房需求，供求兩端政策結(jié)合將加快剛需、改善性合理住房需求的釋放。”

    單月約50個城市發(fā)布樓市“松綁”令

    5月31日，成都市住建局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，對成都市住房限購時間、限售時間、購房套數(shù)、首付款比例等均作出調(diào)整，進(jìn)一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策，明確二孩及以上家庭，可在現(xiàn)有限購套數(shù)基礎(chǔ)上新購買1套住房。這是繼5月16日，成都市出臺“近郊區(qū)（市）縣已購或新購住房不納入中心城區(qū)（青白江區(qū)除外）購房時家庭名下住房總套數(shù)計算”等政策后，成都市半個月內(nèi)出臺的第二個房地產(chǎn)新政。

    諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙對《證券日報》記者表示：“繼東莞、杭州、南京、沈陽之后，成都也加入支持多孩家庭購房陣營，這不僅呼應(yīng)了中央支持多胎家庭配套支持，也在一定程度上促進(jìn)市場需求釋放，這一舉措值得肯定。”

    根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月成都新房成交10378套，環(huán)比下降12.19%，同比下降29.5%。

    “此次成都的新政主要從需求端出發(fā)，從多個角度促進(jìn)購房需求釋放，有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場健康發(fā)展和良性循環(huán)。預(yù)計在新政的刺激以及全國市場逐步恢復(fù)下，成都的市場將會加速修復(fù)。”王小嬙表示。

    5月份，像成都一樣出臺松綁樓市政策的城市還有不少。貝殼研究院報告顯示，今年以來，中央層面多次強(qiáng)調(diào)支持合理住房消費(fèi)，5月份有約50個城市對限購、限售、限貸等政策采取了放松，鼓勵居民購房，一系列政策松綁扭轉(zhuǎn)了市場預(yù)期。

    根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，截至5月26日，今年松綁政策調(diào)控頻次超210次，覆蓋城市超120個城市，5月單月更是調(diào)控93次。

    二手房掛牌量增加“以價換量”趨勢明顯

    隨著各地“穩(wěn)樓市”政策的落地，二手房市場的供應(yīng)量也隨之顯著增加。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，貝殼50城二手房新增掛牌房源量環(huán)比增長12%。其中，東莞5月份二手房新增掛牌量環(huán)比增長約30%，蘇州5月份二手房新增掛牌量超過4月的2倍，南京、徐州5月份環(huán)比增長超過50%。

    南京地區(qū)不具名房產(chǎn)中介人員在接受《證券日報》記者采訪時表示，“3月底到4月下旬，受疫情影響，南京二手房市場帶看量和成交量都相對較低。5月份整體帶看量和成交量都有明顯好轉(zhuǎn)。近三周南京二手房成交均保持在1500套/周以上的水平。”

    南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會最新數(shù)據(jù)顯示，5月23日至5月29日，南京二手房成交1657套，環(huán)比增長5%，二手房的掛牌均價為32646元/平方米，較上一周基本持平。

    “掛牌價一般都不低，不過實際成交價格沒有那么高。鼓樓區(qū)這邊一個小區(qū)房源掛牌價在每平方米4萬元以上，最近一次在我們這成交的單價是3.31萬元。”上述不具名房產(chǎn)中介人員告訴記者。

    據(jù)了解，因此前市場持續(xù)遇冷，業(yè)主心理預(yù)期也有所回落，業(yè)主進(jìn)一步議價的空間正在進(jìn)一步擴(kuò)大，二手房市場“以價換量”的趨勢較為明顯。

    “數(shù)據(jù)背后體現(xiàn)的是市場正‘蠢蠢欲動’，對于一些熱點城市，不排除會有一個比較強(qiáng)勁的復(fù)蘇。對于一些重點城市，我認(rèn)為總體上來說還是有一個比較好的態(tài)勢。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪時表示。

（編輯 才山丹）