公積金非法套現(xiàn)暗含風險 購房者需警惕

    今年以來，多地樓市調(diào)整了公積金政策，支持合理購房需求。這時，一些中介機構(gòu)也盯上了“公積金套現(xiàn)”這塊蛋糕，甚至聲稱以“購房提取”這個看上去合法的理由幫客戶提取公積金，并收取高額手續(xù)費，購房者需要提高警惕。

    高額手續(xù)費

    “當時，我遇到一些急事，想把公積金賬戶里面的錢提出來，而且里面的余額還不少。”在深圳已經(jīng)工作10年的陳浩（化名）告訴記者，他發(fā)現(xiàn)一些小廣告宣稱，有中介機構(gòu)通過購房提取的方式可以幫助自己把公積金賬戶里的錢提取出來。“看到這樣的小廣告，我想著反正都是自己的錢，取出來又何妨？”

    記者嘗試與一名中介人員取得聯(lián)系，對方告訴記者，如果名下沒有深圳房產(chǎn)，可以通過“購房”方式提取公積金賬戶里的全部余額。“我們會用你的名字購買一套珠三角（非深圳）的房子，過戶后你去申請?zhí)崛」e金，拿到公積金后再把房子過戶回來，而且這樣操作不會影響你以后購買深圳的房子。”中介人員說，“我們之間要簽署相關(guān)的協(xié)議，你也要提交身份證等證件給我們?nèi)マk手續(xù)，而我們是合法提現(xiàn)。”

    中介機構(gòu)所購買的房子，都是除深圳之外珠三角的小面積低總價房源。由于買房之間的“倒騰”需要花時間和成本，所以這些中介機構(gòu)收取的手續(xù)費也特別高。“如果您的公積金賬戶余額在10萬元以下，我們將收取35%的手續(xù)費，如果是10萬元以上就收取30%的手續(xù)費。”

    除了購房提取，中介人員還向記者介紹了租房提取的方式。“我們可以幫你租下深圳的一套房子，以租房的名義每個月提取5400元，直到公積金賬戶里面的錢全部被提取出來為止。不過，通過這種方式提取的話，需要你跟上班的公司提出暫時封存公積金賬戶，就是暫停繳納，提取完之后可以立刻恢復繳納。”通過租房方式提取，中介機構(gòu)要每月收取25%的手續(xù)費。

    記者從深圳市住房公積金管理中心獲悉，目前提取公積金的方式包括購房提取、租房提取、還貸提取和其它住房消費提取。其中，對于購房提取，提取條件是職工或其家庭成員在深圳市內(nèi)或異地購買住房，且購房發(fā)票或契稅稅票未過3年。提取比例是一套房為購房總價款，同時不超過賬戶余額，二套房為賬戶余額的6成。

    “黑色鏈條”隱現(xiàn)

    購房者需警惕

    通過“購房提取”和“租房提取”看似正規(guī)的操作方式提取公積金，但當中暗藏的風險需要警惕。

    陳浩也表示，自己被告知只是向“中介”提供身份證和銀行卡等證件，至于是以什么方式提取公積金，他們其實也并不清楚。而且，最近這種類似的小廣告和電話越來越多，背后似乎已經(jīng)有了一條“黑色鏈條”。記者在百度等平臺輸入“公積金提取”字樣搜索，也發(fā)現(xiàn)一些幫人套取公積金的推廣鏈接，號稱提交資料就可以立即代辦，而且收費公開透明。記者也致電了幾個網(wǎng)上平臺，這些中介公司更聲稱“套取公積金成功率百分之百”。

    記者采訪幾位業(yè)內(nèi)律師指出，出于成本的考慮，如果這些中介機構(gòu)是通過虛構(gòu)的購房或租房資料去提取公積金，一經(jīng)查出將影響購房者以后使用公積金，或被列入公積金系統(tǒng)失信人員名單。記者查閱到2019年深圳市住房公積金管理委員會關(guān)于印發(fā)《深圳市住房公積金提取管理規(guī)定》的通知，其中提到以弄虛作假等手段違規(guī)提取住房公積金的，由公積金中心責令限期退回所提資金；涉嫌犯罪的，移送司法機關(guān)依法處理。違規(guī)提取住房公積金的職工，公積金中心在確認違規(guī)提取行為之日起3年內(nèi)不予受理該職工住房公積金提取申請。職工違規(guī)提取住房公積金逾期仍不退回的，公積金中心應(yīng)當將其信息列入嚴重失信行為，依法將信息報送相關(guān)部門，實施聯(lián)合懲戒，并向其所在單位通報或在公積金中心網(wǎng)站公示。近段時間以來，記者也發(fā)現(xiàn)，許多城市嚴厲打擊違規(guī)騙提套取住房公積金違法行為，整治市場上住房公積金提取非法廣告。

    今年以來，多地樓市政策調(diào)整，部分地區(qū)公積金購房政策調(diào)整力度較大。據(jù)中指研究院監(jiān)測，今年以來至少已有70城發(fā)布了近百條住房公積金調(diào)整政策，內(nèi)容主要包括提高公積金貸款額度、降低貸款比例、提取時間前移等。此外，還有一些城市發(fā)布的公積金貸款新政，提及了實施公積金家庭代際間互助的內(nèi)容，即公積金可以提取用于家庭成員的購房。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，目前地方上對于住房公積金的政策支持力度比較大，更多體現(xiàn)為公積金貸款的額度增加和貸款首付比例的下調(diào)。此類政策的出臺有助于豐富完善各地的住房金融政策內(nèi)容，同時直擊市場的痛點，發(fā)揮了住房公積金的保障、便民、托底的政策效應(yīng)。也有分析人士表示，應(yīng)進一步優(yōu)化住房公積金的使用和管理制度，既要防范風險、堵漏洞，又要降低門檻，更充分發(fā)揮公積金政策作用，讓老百姓從中得到實惠。