房地產(chǎn)業(yè)重磅！中房協(xié)7月將在杭州召開紓困會議

    6月21日，中國證券報記者從某房企相關(guān)人士處獲悉，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會將于7月26-27日在杭州舉辦“房地產(chǎn)紓困項目與金融機(jī)構(gòu)對接商洽會”，介紹金融機(jī)構(gòu)紓困方案、項目紓困過程中法律、稅務(wù)問題分析等；并組織紓困項目方與有意兼并重組合作項目的品牌企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行對接單獨洽商。

    值得注意的是，作為四大國有金融資產(chǎn)管理公司（AMC）之一的中國信達(dá)將參會。另據(jù)媒體報道，除中國信達(dá)外，中房協(xié)還將邀請長城、東方等AMC、金融機(jī)構(gòu)及央企、國企參會。

    有意各方將單獨洽商

    通知文件稱，為盡力解決房地產(chǎn)項目紓困過程中的急迫困難，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會與浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商定，于7月26-27日在杭州市聯(lián)合主辦“房地產(chǎn)紓困項目與金融機(jī)構(gòu)對接商洽會”。

    本次商洽會由中國房協(xié)房地產(chǎn)金融與公積金和擔(dān)保研究分會、中國房地產(chǎn)投融資信息服務(wù)平臺、杭州房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)聯(lián)合承辦。

    通知顯示，商洽會的主要議程包括金融機(jī)構(gòu)紓困方案介紹；房企在市場變化中保持穩(wěn)健發(fā)展；房地產(chǎn)項目紓困訴求共性分析；如何用優(yōu)質(zhì)品牌適應(yīng)金融支持；浙江省房協(xié)介紹項目紓困工作；項目紓困過程中法律、稅務(wù)問題分析；在房協(xié)指導(dǎo)下成功紓困問題樓盤及司法實踐；房企紓困轉(zhuǎn)型探索——發(fā)展長租房業(yè)務(wù)；紓困方案及企業(yè)項目與金融機(jī)構(gòu)、有意兼并重組合作發(fā)展解決項目困難的企業(yè)對接商洽。

    出席單位（人員）包括：有紓困項目需求的房企相關(guān)負(fù)責(zé)人；能提供紓困支持的金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人；有兼并重組、擴(kuò)展合作項目意愿的企業(yè)負(fù)責(zé)人；法律、財稅機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人；金融服務(wù)平臺機(jī)構(gòu)；各地房協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人。

    房企債券到期將迎小高峰

    據(jù)克而瑞資管（CAIC）統(tǒng)計，2022年6-7月，200家核心房企境內(nèi)外債券合計到期規(guī)模約1755億元，其中，民企約有1178億元債券到期，占比67%。年內(nèi)債券到期規(guī)模超百億的房企共有12家，合計債券到期規(guī)模約1643億元。除保利、鐵建、萬科、金地經(jīng)營較為穩(wěn)定外，其他8家均面臨不同程度的還債困境。

    融資方面，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，房企5月發(fā)債515億元，環(huán)比下降15%。5月房企境內(nèi)發(fā)債466億元，環(huán)比下降7%；境外發(fā)債48.8億元，環(huán)比下降54%。5月，房企發(fā)債主體數(shù)量延續(xù)下滑趨勢，降至年內(nèi)新低的28家。除中梁控股與投資人達(dá)成交換要約成功發(fā)行美元債外，僅有碧桂園、龍湖、美的置業(yè)、新城等4家民營房企成功發(fā)行債券。

    銷售方面，中金公司固收研究團(tuán)隊稱，最近兩周房企銷量相對于6月初有明顯抬升，同比跌幅顯著收縮。但仍有不少城市成交量回升不明顯，比如杭州、南京、武漢、成都等，6月份銷量仍低于去年同期。

    中金固收團(tuán)隊認(rèn)為，在地產(chǎn)銷量回升的同時，開發(fā)商的信心沒有明顯改善，債務(wù)違約風(fēng)險尚未完全消退，離岸地產(chǎn)美元債跌回到接近3月份低點，6月份拿地情況尚未看到顯著回升。