深圳第二批集中供地起拍價(jià)約350億元 專家預(yù)計(jì)下半年土地市場將進(jìn)一步升溫

    本報(bào)記者 李正

    7月5日，深圳市規(guī)劃和自然資源局官微發(fā)布了今年第二批次的供地公告，共有16宗二類居住用地和商業(yè)+二類居住綜合地塊。

    據(jù)《證券日報(bào)》記者了解，本次掛牌出讓地塊涉及總用地面積約33.29萬平方米，總建筑面積近180萬平方米，起始價(jià)約350億元，最高限制地價(jià)超400億元。16宗地塊位置涵蓋前海合作區(qū)1宗、寶安區(qū)4宗、龍華區(qū)3宗、光明區(qū)2宗、龍崗區(qū)4宗以及坪山區(qū)2宗，將于8月4日集中出讓，現(xiàn)場競價(jià)結(jié)束后隨即組織現(xiàn)場搖號活動。

    廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，從此次出讓地塊宗數(shù)和掛牌起始價(jià)來看，僅次于2021年年中價(jià)格，彰顯了市場“回升在即”的背景下，開發(fā)商可能在提前布局土地儲備。同時(shí)，政府土地供應(yīng)也在積極回應(yīng)訴求和引導(dǎo)市場預(yù)期，促進(jìn)供需兩端同步著力，讓新房市場從供地到開發(fā)再到銷售，能夠全鏈條回升。

    李宇嘉稱，此次深圳市供應(yīng)的16宗地的底價(jià)制定較為合理、地塊區(qū)位也較為優(yōu)質(zhì)，最高限價(jià)在第一批次供地基礎(chǔ)上繼續(xù)提升，這些舉措延續(xù)了第一批次供地的特征，傳達(dá)給開發(fā)商讓利的深意，希望在供給端能激發(fā)市場活力。

    “當(dāng)下部分地區(qū)樓市銷售端已經(jīng)開始好轉(zhuǎn)，但土地供給端仍然較差。希望深圳這次能起到好的示范效應(yīng)。”李宇嘉進(jìn)一步表示，深圳第二批次供地量比較大，大概率提前在勾地方面做了很多功課，聯(lián)絡(luò)潛在拿地企業(yè)，包括央企、國企、城投平臺等。盡管深圳樓市還未確立觸底反彈的走勢，但回升是遲早的事情。因此，這時(shí)候拿地應(yīng)該是一個(gè)比較好的選擇，相信很多房企也已經(jīng)看到了這一點(diǎn)。

    值得關(guān)注的是，易居智庫研究中心最新發(fā)布的2022年6月份《百城土地成交報(bào)告》顯示，深圳市2022年上半年土地成交金額為236億元，同比增長36%，是為數(shù)不多的同比增長城市之一。

    對于未來的深圳土地市場成交預(yù)期，李宇嘉認(rèn)為，相比上海、杭州等熱點(diǎn)城市，深圳新房市場回升較慢，二手房市場繼續(xù)低迷，一二手房循環(huán)比較差，導(dǎo)致市場預(yù)期更加低迷，這可能是影響深圳土地市場最大的變量。一方面，深圳既有的調(diào)控政策未有松動，另一方面，居民預(yù)期并未有明顯好轉(zhuǎn)。

    “但預(yù)計(jì)這種狀況在下半年會有改觀。首先，政策利好的疊加影響將在下半年體現(xiàn)；其次，場交易量在5月份至6月份已有好轉(zhuǎn)，盡管不明顯；最后，新房市場下半年回升會更明顯，這會帶動土地市場好轉(zhuǎn)。”李宇嘉說。

    同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)對此表示贊同，他在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，預(yù)計(jì)下半年，深圳會進(jìn)一步推出更多優(yōu)質(zhì)地塊來提振樓市，土地市場成交活躍度亦會有所恢復(fù)。