本報(bào)記者 李正
7月5日,深圳市規(guī)劃和自然資源局官微發(fā)布了今年第二批次的供地公告,共有16宗二類居住用地和商業(yè)+二類居住綜合地塊。
據(jù)《證券日報(bào)》記者了解,本次掛牌出讓地塊涉及總用地面積約33.29萬平方米,總建筑面積近180萬平方米,起始價(jià)約350億元,最高限制地價(jià)超400億元。16宗地塊位置涵蓋前海合作區(qū)1宗、寶安區(qū)4宗、龍華區(qū)3宗、光明區(qū)2宗、龍崗區(qū)4宗以及坪山區(qū)2宗,將于8月4日集中出讓,現(xiàn)場競價(jià)結(jié)束后隨即組織現(xiàn)場搖號活動。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示,從此次出讓地塊宗數(shù)和掛牌起始價(jià)來看,僅次于2021年年中價(jià)格,彰顯了市場“回升在即”的背景下,開發(fā)商可能在提前布局土地儲備。同時(shí),政府土地供應(yīng)也在積極回應(yīng)訴求和引導(dǎo)市場預(yù)期,促進(jìn)供需兩端同步著力,讓新房市場從供地到開發(fā)再到銷售,能夠全鏈條回升。
李宇嘉稱,此次深圳市供應(yīng)的16宗地的底價(jià)制定較為合理、地塊區(qū)位也較為優(yōu)質(zhì),最高限價(jià)在第一批次供地基礎(chǔ)上繼續(xù)提升,這些舉措延續(xù)了第一批次供地的特征,傳達(dá)給開發(fā)商讓利的深意,希望在供給端能激發(fā)市場活力。
“當(dāng)下部分地區(qū)樓市銷售端已經(jīng)開始好轉(zhuǎn),但土地供給端仍然較差。希望深圳這次能起到好的示范效應(yīng)。”李宇嘉進(jìn)一步表示,深圳第二批次供地量比較大,大概率提前在勾地方面做了很多功課,聯(lián)絡(luò)潛在拿地企業(yè),包括央企、國企、城投平臺等。盡管深圳樓市還未確立觸底反彈的走勢,但回升是遲早的事情。因此,這時(shí)候拿地應(yīng)該是一個(gè)比較好的選擇,相信很多房企也已經(jīng)看到了這一點(diǎn)。
值得關(guān)注的是,易居智庫研究中心最新發(fā)布的2022年6月份《百城土地成交報(bào)告》顯示,深圳市2022年上半年土地成交金額為236億元,同比增長36%,是為數(shù)不多的同比增長城市之一。
對于未來的深圳土地市場成交預(yù)期,李宇嘉認(rèn)為,相比上海、杭州等熱點(diǎn)城市,深圳新房市場回升較慢,二手房市場繼續(xù)低迷,一二手房循環(huán)比較差,導(dǎo)致市場預(yù)期更加低迷,這可能是影響深圳土地市場最大的變量。一方面,深圳既有的調(diào)控政策未有松動,另一方面,居民預(yù)期并未有明顯好轉(zhuǎn)。
“但預(yù)計(jì)這種狀況在下半年會有改觀。首先,政策利好的疊加影響將在下半年體現(xiàn);其次,場交易量在5月份至6月份已有好轉(zhuǎn),盡管不明顯;最后,新房市場下半年回升會更明顯,這會帶動土地市場好轉(zhuǎn)。”李宇嘉說。
同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)對此表示贊同,他在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示,預(yù)計(jì)下半年,深圳會進(jìn)一步推出更多優(yōu)質(zhì)地塊來提振樓市,土地市場成交活躍度亦會有所恢復(fù)。
產(chǎn)因城強(qiáng),城因產(chǎn)興。工業(yè)化與城市化是經(jīng)濟(jì)社會……[詳情]
00:44 | 誠志股份新材料一體化丙烯價(jià)值鏈項(xiàng)... |
00:44 | 方大特鋼三季度保持盈利 持續(xù)推進(jìn)... |
00:44 | 公司零距離·新經(jīng)濟(jì) 新動能|探尋富... |
00:44 | 第三季度環(huán)比減虧 隆基綠能:加速B... |
00:44 | 寶鋼股份前三季度累計(jì)削減成本74.3... |
00:44 | 影視行業(yè)格局或生變:電影、長劇正... |
00:44 | 微短劇火爆帶來三大啟示 |
00:44 | 多家服裝上市公司發(fā)布季報(bào) 近八成... |
00:44 | 從自主研發(fā)到自主制造 卓勝微十年... |
00:44 | 權(quán)益市場回暖 多只公募FOF三季度凈... |
00:44 | 三季度末公募基金規(guī)模約31.6萬億元... |
00:44 | 去年券商分析師人數(shù)同比增長21% 內(nèi)... |
版權(quán)所有證券日報(bào)網(wǎng)
互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)許可證 10120180014增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證B2-20181903
京公網(wǎng)安備 11010202007567號京ICP備17054264號
證券日報(bào)網(wǎng)所載文章、數(shù)據(jù)僅供參考,使用前務(wù)請仔細(xì)閱讀法律申明,風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)。
證券日報(bào)社電話:010-83251700網(wǎng)站電話:010-83251800 網(wǎng)站傳真:010-83251801電子郵件:xmtzx@zqrb.net
掃一掃,即可下載
掃一掃,加關(guān)注
掃一掃,加關(guān)注