本報記者 李正
隨著信貸政策的逐步調(diào)整,國內(nèi)多個重點城市11月房貸利率繼續(xù)下降。11月21日,貝殼研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,2022年11月份監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率平均為4.09%,二套房平均為4.91%,較去年最高點分別回落165BP和109BP,創(chuàng)歷史新低。
同時,最新一期LPR報價出爐,作為房貸利率定價的“錨”——5年期以上LPR(貸款市場報價利率)11月保持不變,1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%。
同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)在接受《證券日報》記者采訪時表示,房貸利率持續(xù)降低的主要原因是,房地產(chǎn)市場復蘇勢頭仍較弱,購房者信心不足,從維護房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的角度出發(fā),房貸利率逐步降低,有助于降低購房者的資金成本,增強購房信心。
據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計,截至11月18日,監(jiān)測范圍內(nèi)已有18城首套房貸主流利率降至“3字頭”,其中二線城市有6城,三四線城市有12城。變動幅度較大的泉州和溫州首套房貸主流利率下調(diào)至3.8%,降幅達30BP。二線城市中,杭州自11月11日起取消“認房認貸”,首套利率已降至4.1%,二套利率已降至4.9%。
分城市線來看,一線城市房貸利率最高,首套平均為4.60%,二套平均為5.13%,與上月持平,二線及三四線城市首套利率平均為4.07%。從利率下調(diào)幅度看,三四線城市房貸利率同比降幅最大,首套和二套利率同比降幅分別為169BP和112BP。以首套房100萬元商業(yè)貸款本金,30年期等額本息還款計算,平均每月可減少月供約1036元,需償還的利息總額減少約37萬元;一線城市房貸利率同比降幅最小,首套和二套利率同比降幅僅60BP和52BP。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示,目前多地房貸利率已降低至歷史低位,從數(shù)據(jù)上看將對市場產(chǎn)生較大影響,對于購房者來說,一個好的購房時機已經(jīng)形成,但是由于市場反應往往比較遲鈍,所以目前還需等待。
此外,對于房貸利率未來仍存在下調(diào)空間的觀點,多位接受《證券日報》記者采訪的業(yè)內(nèi)人士表示贊同。
宋紅衛(wèi)表示,從購房利率的絕對水平來看,目前購房成本仍然較高,隨著政策性利率不斷下降,尤其是存款利率的調(diào)整,為房貸進一步寬松奠定了基礎,因此房貸利率還具備進一步下降的空間和可能。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,“房貸利率仍然存在下調(diào)空間,直到樓市基本穩(wěn)定、房價止跌時,才會企穩(wěn)。”
嚴躍進表示,現(xiàn)在最低的房貸利率已降到3.8%,一些重點城市的房貸利率還有進一步下調(diào)的空間,尤其是二套房的下降空間仍較大。
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