本報(bào)記者 張薌逸
2025年《政府工作報(bào)告》提出,適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要,完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。這是“好房子”首次寫(xiě)入《政府工作報(bào)告》。
隨著人民群眾的住房需求從“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向“好不好”,順應(yīng)高品質(zhì)居住需要的“好房子”成為住房發(fā)展的新方向。近期,多地加強(qiáng)對(duì)“好房子”建設(shè)的政策引導(dǎo)及支持,推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。
明晰“好房子”定義
2024年11月份,中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院總理李強(qiáng)在參觀調(diào)研中國(guó)建筑科技展時(shí)強(qiáng)調(diào),以科技創(chuàng)新賦能中國(guó)建造,著力建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子,推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,更好滿(mǎn)足人民群眾高品質(zhì)居住需求。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹3月9日在十四屆全國(guó)人大三次會(huì)議民生主題記者會(huì)上強(qiáng)調(diào),各地首先要把保障房建成“好房子”。
他還提出,不僅要把新房子建成“好房子”,也要結(jié)合城市更新,采取多種方式,把老房子想辦法改造成“好房子”。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,目前“好房子”安全、舒適、綠色、智慧的建設(shè)方針已經(jīng)清晰,重要建設(shè)場(chǎng)景也已明確,即新建商品房、保障性住房和老舊小區(qū)改造等領(lǐng)域,接下來(lái)要在既有的實(shí)踐基礎(chǔ)上,完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,并在制度保障方面持續(xù)發(fā)力。
當(dāng)前,“好房子”標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的確立工作正在進(jìn)行。倪虹在前述記者會(huì)上表示,近期,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在組織編制《好房子建設(shè)指南》,也在修訂《住宅項(xiàng)目規(guī)范》。
今年已有北京、杭州等城市出臺(tái)政策,明確“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和要求,開(kāi)展“好房子”建設(shè)試點(diǎn)工作。
3月11日,杭州市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等三部門(mén)印發(fā)《杭州市進(jìn)一步開(kāi)展住宅品質(zhì)提升工作的實(shí)施意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)?!兑庖?jiàn)》提出,大力提高住宅品質(zhì),推動(dòng)住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)從“規(guī)模型”向“品質(zhì)型”、從“有沒(méi)有”向“好不好”轉(zhuǎn)變?!兑庖?jiàn)》具體涉及完善配套設(shè)施、加強(qiáng)環(huán)境協(xié)調(diào)、注重綠色節(jié)能、建設(shè)智慧住區(qū)等9項(xiàng)重點(diǎn)工作。
杭州市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)還于3月14日發(fā)布《杭州市住宅品質(zhì)提升設(shè)計(jì)導(dǎo)則(試行)》,進(jìn)一步明確了一系列技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等12部門(mén)于2月份印發(fā)的《山西省推進(jìn)“好房子”建設(shè)試點(diǎn)工作方案》明確,“經(jīng)過(guò)3年時(shí)間的努力,推動(dòng)‘好房子’試點(diǎn)項(xiàng)目建成交付、示范引領(lǐng)效果作用凸顯、‘好房子’配套支持政策逐步完善、多樣化改善性住房需求更好釋放、城市宜居品質(zhì)進(jìn)一步提升”。
“在推進(jìn)‘好房子’建設(shè)方面,近兩年不少地方持續(xù)優(yōu)化土拍規(guī)則、改善土地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和套型要求,引導(dǎo)和鼓勵(lì)房企打造更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品。”中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示,進(jìn)一步調(diào)整設(shè)計(jì)規(guī)范、優(yōu)化土地供應(yīng),出臺(tái)適合當(dāng)?shù)貙?shí)際的“好房子”標(biāo)準(zhǔn),并在土地、金融、財(cái)稅等方面給予更大支持,將為企業(yè)等主體建設(shè)“好房子”帶來(lái)更大動(dòng)力。
釋放行業(yè)潛能
“從近年的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看,配套好、功能全、戶(hù)型設(shè)計(jì)好、智能化、有新型材料投入的項(xiàng)目更受市場(chǎng)歡迎。新房?jī)r(jià)格的回穩(wěn)受到高品質(zhì)項(xiàng)目入市的支撐。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,市場(chǎng)上關(guān)注“好不好”的住房需求潛力很大。適應(yīng)需求新特征打造的高品質(zhì)“好房子”,將激發(fā)改善性住房需求,有望成為穩(wěn)定樓市的有生力量。
倪虹在前述記者會(huì)上提到,建設(shè)“好房子”,不僅給新技術(shù)、新產(chǎn)品、新材料提供了廣闊應(yīng)用空間,還能釋放出擴(kuò)內(nèi)需、促消費(fèi)的巨大潛能。
李宇嘉認(rèn)為,“好房子”需要適應(yīng)最廣泛群體的需求,不能成為“貴房子”和小眾產(chǎn)品。標(biāo)準(zhǔn)的提高,科技、新材料的使用可能會(huì)增加成本,但如果優(yōu)化空間利用等環(huán)節(jié)的投入,將地價(jià)、財(cái)務(wù)、建造過(guò)程等成本降下來(lái),將營(yíng)商環(huán)境打造好,“好房子”的總體成本也不會(huì)上升。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,隨著“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的完善,產(chǎn)品創(chuàng)新設(shè)計(jì)的空間將擴(kuò)大,有助于房企更好地設(shè)計(jì)符合市場(chǎng)需求的產(chǎn)品。未來(lái),開(kāi)發(fā)商也需要更加注重產(chǎn)品的品質(zhì)和細(xì)節(jié),將“好房子”標(biāo)準(zhǔn)和各地土地規(guī)范優(yōu)化標(biāo)準(zhǔn)對(duì)接,促進(jìn)技術(shù)升級(jí)。
多地召開(kāi)“新春第一會(huì)” 高質(zhì)量發(fā)展、改革創(chuàng)新等被“置頂”
隨著春節(jié)假期結(jié)束,全國(guó)多地在蛇年首個(gè)工作……[詳情]
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