慧眼觀樓市 | 有效發(fā)揮住房公積金支持作用 各地密集優(yōu)化相關(guān)政策

    本報(bào)記者 張薌逸

    日前印發(fā)的《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》（以下簡稱《方案》）提出，擴(kuò)大住房公積金使用范圍，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時(shí)申請住房公積金個(gè)人住房貸款，加大租房提取支持力度，推進(jìn)靈活就業(yè)人員繳存試點(diǎn)工作。

    為進(jìn)一步加大公積金對住房消費(fèi)的支持力度，近期多地發(fā)布通知，從提高住房公積金貸款最高額度、放寬住房公積金貸款限制等方面優(yōu)化住房公積金政策。據(jù)《證券日報(bào)》記者統(tǒng)計(jì)，本周內(nèi)（3月17日至3月21日），共有昆明、桂林、宣城、濟(jì)寧、威海、梅州等6個(gè)城市調(diào)整住房公積金政策。此外，浙江、河南兩省的省直住房公積金中心也于本周發(fā)布了住房公積金新政。

    據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至3月16日，今年以來各地累計(jì)出臺針對住房公積金的優(yōu)化政策約50條。

    《方案》明確要求，“加大租房提取支持力度，推進(jìn)靈活就業(yè)人員繳存試點(diǎn)工作”。事實(shí)上，在《方案》印發(fā)前，已有一些地區(qū)開展了相關(guān)實(shí)踐。比如，今年1月份，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于開展提取住房公積金直付房租業(yè)務(wù)試點(diǎn)工作的通知》，創(chuàng)新推出“提取住房公積金直付房租”業(yè)務(wù)模式，進(jìn)一步加大對住房公積金繳存人租賃住房支持力度。

    “擴(kuò)大住房公積金覆蓋面，將靈活就業(yè)人員納入住房公積金體系，能夠更好地為靈活就業(yè)群體提供住房保障。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，加大租房提取支持力度，如提高租房提取額度或簡化提取流程等，有助于促進(jìn)住房租賃市場活躍。

    為深入貫徹落實(shí)國家關(guān)于提振消費(fèi)的決策部署，多地進(jìn)一步加大了對住房公積金政策的優(yōu)化力度。其中，提高住房公積金貸款額度是普遍的優(yōu)化方向。

    比如，3月19日，濟(jì)寧市住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款部分政策的通知》提出，提高住房公積金貸款最高額度。宣城市住房公積金管理中心于同日發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整我市住房公積金使用政策的通知》提出，提高引進(jìn)人才住房公積金貸款上限。

    “住房公積金貸款額度的提升，能較大幅度降低符合條件的購房者的置業(yè)成本，對于市場活躍度的提升有著積極作用。”中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示。

    此外，還有城市加大了住房公積金對購買保障性住房的支持力度。桂林市住房公積金管理中心3月18日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整桂林市住房公積金使用政策的通知》提出，繳存人家庭使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買保障性住房的，最低首付款比例為15%。

    陳文靜預(yù)計(jì)，未來貫徹落實(shí)《方案》、優(yōu)化住房公積金政策仍將是各地促進(jìn)需求釋放的重要政策方向，如繼續(xù)提高公積金貸款額度、延長貸款期限等，對多孩家庭、人才等人群的支持力度或更大。

    嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，住房公積金優(yōu)化等政策的推出，將為后續(xù)房地產(chǎn)市場消費(fèi)動(dòng)力的增強(qiáng)和樓市行情的提振創(chuàng)造更好的條件。