熱點城市調(diào)控加碼 嚴格落實“房住不炒”

    熱點城市對房地產(chǎn)市場的調(diào)控進一步加碼。上海市房屋管理局昨日宣布，決定從延長認購時間、提前公告信息、規(guī)范認購材料、嚴格銷售監(jiān)管等方面，進一步加強新建商品房銷售秩序監(jiān)管。北京、深圳、廣州等熱點城市近期也紛紛出臺針對性措施，旨在穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，堅決將“房住不炒”落到實處。

    上海市房管局有關(guān)負責(zé)人告訴記者，將進一步加強新建商品房銷售秩序監(jiān)管：一是延長認購時間，所有上市銷售項目，認購時間由原來的5天延長至7天；二是提前公告信息，所有上市銷售項目，至少在認購前三天，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”將公示該項目認購地點、認購時間等；三是規(guī)范認購材料，規(guī)范認購所需材料清單，并在認購規(guī)則中明確；四是嚴格銷售監(jiān)管，凡發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)設(shè)置障礙“篩選”客戶等違規(guī)行為，加大整治力度。

    上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認為，上海此次出臺的有關(guān)措施比較及時，通過嚴格新建商品房銷售管理，整治開發(fā)商設(shè)置障礙“篩選”客戶等違規(guī)行為，可以更好地保護真實購房者的合法權(quán)益。

    實際上，為嚴格落實“房住不炒”，近期多個熱點城市出臺了相關(guān)措施，涉及土地供應(yīng)、整頓房地產(chǎn)市場秩序等多個方面。4月25日，深圳市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)2021年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃，提出今年將持續(xù)發(fā)力增加居住用地的供應(yīng)，計劃供應(yīng)居住用地363.3公頃，占計劃供應(yīng)總量的32.1%，較2020年、2019年居住用地計劃供應(yīng)量分別提高24%、142%。

    4月22日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場秩序整治工作的通知。其中提出，依法嚴厲打擊房屋銷售、租賃市場違法違規(guī)行為，重點針對近期群眾反映強烈的機構(gòu)炒作學(xué)區(qū)房、經(jīng)營貸違規(guī)進入樓市、群租房治理等問題，依法從嚴懲處，形成高壓態(tài)勢，規(guī)范市場秩序。

    4月21日，廣州市人民政府辦公廳下發(fā)關(guān)于完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知。其中明確要求，享受相關(guān)人才政策的家庭和單身（含離異）人士，購買商品住房時，須提供購房之日前12個月在人才認定所在區(qū)連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險的繳納證明，不得補繳。此外，將越秀區(qū)、海珠區(qū)等9區(qū)個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，熱點城市這一輪房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)措施，主要是為了進一步落實“房住不炒”的要求，確保實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前熱點城市對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度進一步加大，調(diào)控的自主性和主動性明顯增強。未來二線城市的調(diào)控有望進一步加碼。

    “房地產(chǎn)調(diào)控將繼續(xù)堅持‘房住不炒、因城施策’的主基調(diào)，夯實各地主體責(zé)任，切實把穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的目標落到實處。熱點城市仍將結(jié)合市場實際變化，采取有針對性的調(diào)控政策措施，部分三四線城市未來或?qū)⒓尤胝{(diào)控行列。”易居企業(yè)集團CEO丁祖昱說。