火爆產(chǎn)品再上新！華夏中國交建REIT獲批 多只公募REITs產(chǎn)品場內(nèi)大幅溢價

    曾經(jīng)“一份難求”的火爆產(chǎn)品上新了！

    3月23日晚間，證監(jiān)會官網(wǎng)顯示，華夏中國交建高速公路封閉式基礎設施證券投資基金正式獲批，基金合同期限為40年，準予基金的募集份額總額為10億份。

    首單央企高速公路REITs項目

    繼2021年兩批REITs獲批后，今天又有一只公募REIT獲得發(fā)行批文。

    具體來看，華夏中國交建REIT以湖北省境內(nèi)武漢至深圳高速公路嘉魚至通城段項目為底層資產(chǎn)，是行業(yè)首單央企高速公路REITs項目。

    來源：證監(jiān)會網(wǎng)站

    資料顯示，嘉通高速項目整體位于京港澳高速公路以東，是長江經(jīng)濟帶南向輻射粵港澳大灣區(qū)的重要交通要道和經(jīng)濟走廊，是“九省通衢”之地湖北區(qū)域內(nèi)的重要路段，處于長江經(jīng)濟帶的重要經(jīng)濟區(qū)域。武深高速連接了武漢城市圈、長株潭城市圈和珠三角經(jīng)濟圈，沿線城市人口眾多、經(jīng)濟發(fā)達，路網(wǎng)通行需求旺盛。

    華夏中國交建REIT是華夏基金發(fā)行的第二只高速公路REIT.華夏基金表示，與其他行業(yè)相比，高速公路行業(yè)受宏觀經(jīng)濟波動影響較小，具有抗風險能力較強、現(xiàn)金流量充裕、投資收益較為穩(wěn)定等特點，被視為公募REITs優(yōu)質(zhì)的底層資產(chǎn)之一。

    分紅穩(wěn)定具備抗通脹屬性

    公募REITs除了要求底層資產(chǎn)具備優(yōu)質(zhì)投資價值，對項目發(fā)起人、公募基金管理人等參與方的綜合實力也提出了較高的要求。

    談及公募REITs的優(yōu)勢，華夏基金認為，公募REITs作為一種不同于現(xiàn)金、股票、債券的第四類資產(chǎn)，具有分紅較為穩(wěn)定、具備一定的抗通脹屬性、與其他資產(chǎn)價格相關(guān)性弱等特征，為投資者做大類資產(chǎn)配置提供了新的資產(chǎn)類別，有利于優(yōu)化投資組合。受益于獨特的風險收益特征，自首批產(chǎn)品面世以來，公募REITs持續(xù)受到市場關(guān)注。

    “公募REITs熱度正在進一步積累，投資者可以通過華夏中國交建REIT分享中國基礎設施建設發(fā)展的投資機遇。”華夏基金表示。

    近期多項公募REITs利好加速落地，國家發(fā)展改革委辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快推進基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）有關(guān)工作的通知》。財政部及稅務總局聯(lián)合發(fā)布關(guān)于基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點稅收政策的公告，優(yōu)化公募REITs發(fā)行前資產(chǎn)重組及設立環(huán)節(jié)的所得稅計量與繳納規(guī)則。深交所上交所上線基金通平臺為公募REITs場外份額提供補充退出渠道。

    公募REITs備受追捧

    2021年以來，共兩批基礎設施公募REITs產(chǎn)品發(fā)行并上市，合計11只產(chǎn)品。由于其資產(chǎn)的稀缺性，公募REITs認購火爆，其中8只產(chǎn)品公眾投資者有效認購確認比例在10%以下，中航首鋼生物質(zhì)REIT的公眾投資者有效認購確認比例僅為1.76%。

    上市以來，公募REITs在二級市場的表現(xiàn)同樣火熱，成交額顯著增長，交易價格大幅上漲。

    數(shù)據(jù)顯示，截至3月23日，富國首創(chuàng)水務REIT二級市場溢價率最高，達到69.70%。緊隨其后的是建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT，溢價率高達50.63%。紅土創(chuàng)新鹽田港倉儲物流REIT溢價率為45.03%。中航首鋼生物質(zhì)REIT、博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT、華安張江光大園REIT、中金普洛斯倉儲物流REIT、華夏越秀高速公路封閉式基礎設施REIT五只產(chǎn)品的溢價率均超過20%。

    為保護基金持有人的利益，場內(nèi)溢價較高的兩只產(chǎn)品頻發(fā)停牌公告。以富國首創(chuàng)水務REIT為例。截至3月22日，其二級市場的收盤價為6.279元，當日漲幅達4.68%，連續(xù)四個交易日累計漲幅達15.61%，于是富國首創(chuàng)水務REIT當日發(fā)布停牌公告。2022年以來，富國首創(chuàng)水務REIT已經(jīng)先后發(fā)布3次停牌公告，另一只產(chǎn)品紅土鹽田港REIT也因二級市場交易價格大幅上漲，發(fā)布2次停牌公告。