滬市首份三季報出爐 格力地產(chǎn)凈利同比增近三成

    滬市上市公司首份三季報出爐。格力地產(chǎn)10月14日晚披露三季報，公司2019年前三季度實現(xiàn)營業(yè)收入34.32億元，同比增長88.69%；凈利潤為5.02億元，同比增長28.65%。每股收益0.23元。

    穩(wěn)健的區(qū)域性地產(chǎn)商

    對于營收同比大幅增長的原因，格力地產(chǎn)表示，主要是報告期內(nèi)房地產(chǎn)及代建收入增加所致。其余關鍵指標方面，公司期末貨幣資金余額為29億元，同比增長40.78%，主要系銷售回款增加所致。應收賬款為1.36億元，同比下降59.37%。但公司長期應收款同比大增，高達15.4億元，同比大增589.76%，主要是應收代建工程款增加所致。經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流為9.85億元，去年同期為-13.37億元。預收賬款同比大增238.65%，主要是預收房款增加所致。

    三季報并未披露公司具體業(yè)務細節(jié)。不過，從公司半年報相關數(shù)據(jù)推測，格力地產(chǎn)“房地產(chǎn)+代建”業(yè)務并行的模式仍在持續(xù)，且這兩項業(yè)務在第三季度回款情況不錯。上半年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入26.69億元，同比增長124.42%。其中，房地產(chǎn)業(yè)務實現(xiàn)12.55億元營收，代建工程業(yè)務實現(xiàn)營業(yè)收入12.88億元。這顯示出代建業(yè)務已經(jīng)占據(jù)公司業(yè)務的半壁江山。

    格力地產(chǎn)很早就開始嘗試多元化。按照公司相關說法，形成了“房地產(chǎn)業(yè)、海洋經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)、口岸經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)以及現(xiàn)代服務業(yè)和現(xiàn)代金融業(yè)”五大板塊綜合發(fā)展的產(chǎn)業(yè)格局。

    房地產(chǎn)項目方面，公司目前土地儲備和項目主要集中在珠海、上海、重慶等地。從業(yè)務情況看，公司仍是一家區(qū)域性房地產(chǎn)企業(yè)。公司指出，成立之初就制定了“只做品質(zhì)不做規(guī)模”的發(fā)展策略。2009年公司上市時，房地產(chǎn)行業(yè)已高度成熟、強手如林，公司堅持不盲目追求規(guī)模，不強調(diào)高周轉，定位“立足珠海，重點布局”，從未把自身定位為一家全國布局的公司。從目前情況看，受益于早年的低價土地，公司房地產(chǎn)業(yè)務仍然保持較為豐厚的利潤。

    地產(chǎn)公司業(yè)績分化

    Wind數(shù)據(jù)顯示，在申萬一級分類中，目前已經(jīng)有22家房地產(chǎn)企業(yè)公布了前三季度業(yè)績預告，預喜企業(yè)數(shù)量達到8家，預喜比例達到36.4%。企業(yè)間業(yè)績分化明顯。

    業(yè)績表現(xiàn)較好的企業(yè)有榮安地產(chǎn)。公司預計前三季度實現(xiàn)凈利6億元至7.8億元，同比增47.3%-91.5%。公司表示，心尚園、香園（三期）等項目交付，結轉收入，整體銷售毛利增加致使歸屬上市公司股東的凈利潤增加。此外，粵宏遠A、北京城建等公司預計前三季度業(yè)績增速居前。

    同時，8家房企預計前三季度虧損。其中，ST銀億預計虧損額超6億元，虧損規(guī)模居前。