本報(bào)記者 王麗新
3月22日下午,雅生活服務(wù)集團(tuán)(以下或簡(jiǎn)稱雅生活)在線上召開2020年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。
公告顯示,雅生活2020年全年收入100.3億元,同比增長(zhǎng)95.5%,成為行業(yè)內(nèi)首批年收入突破百億元的物業(yè)企業(yè);毛利29.7億元,同比增長(zhǎng)57.9%;凈利潤(rùn)19.7億元,同比增長(zhǎng)52.7%;股東應(yīng)占利潤(rùn)為18.0億元,同比增長(zhǎng)43.5%。每股基本盈利1.32元。
“公司物業(yè)管理服務(wù)收入大幅增長(zhǎng)主要來(lái)源于在管面積的快速增長(zhǎng),得益于通過(guò)收并購(gòu)手段獲得綠地物業(yè)及中民物業(yè),其中中民物業(yè)就獲得近1.6億平方米在管面積。”同策研究院資深分析師肖云祥向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,積極拓展第三方業(yè)務(wù)是公司營(yíng)收跨入百億元量級(jí)的重要助力。
“物業(yè)行業(yè)發(fā)展集中化程度如同地產(chǎn)開發(fā)一樣越來(lái)越高,規(guī)模擴(kuò)張、多元發(fā)展是當(dāng)下物企破圈前行的核心競(jìng)爭(zhēng)力。”地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,雅生活現(xiàn)金流充裕,第三方拓展能力提升,頭部物業(yè)企業(yè)地位得到鞏固,預(yù)計(jì)將來(lái)盈利水平會(huì)進(jìn)一步提升。
“通過(guò)精準(zhǔn)收購(gòu),進(jìn)一步提高非住宅業(yè)態(tài)的收入,擺脫對(duì)住宅物業(yè)的依賴,在房地產(chǎn)監(jiān)管趨嚴(yán)背景下,能有效抵御房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。”貝殼研究院相關(guān)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,此外,雅生活不斷豐富增值服務(wù)類型,探索非住宅業(yè)態(tài)的特色增值服務(wù)。同時(shí)已有的業(yè)主增值服務(wù)已形成規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng),抵銷部份新特色增值服務(wù)前期投入對(duì)毛利率的影響。
截至3月22日收盤,業(yè)績(jī)公告后其股價(jià)比前一交易日上漲7.90%,市值為419億港元,與母公司雅居樂(lè)市值(439億港元)相去不遠(yuǎn)。
規(guī)模突破7億平方米
非住宅業(yè)務(wù)占比提升
從業(yè)務(wù)看,雅生活業(yè)務(wù)可分為物業(yè)管理服務(wù)、外延(非業(yè)主)增值服務(wù)等成熟性業(yè)務(wù),以及業(yè)主(社區(qū))增值服務(wù)共三個(gè)板塊。
根據(jù)財(cái)報(bào)顯示,雅生活非周期業(yè)務(wù)占比大幅提升至75.2%。具體來(lái)看,物業(yè)管理服務(wù)、業(yè)主增值服務(wù)及外延增值服務(wù)“三大業(yè)務(wù)”收入分別為64.8億元、10.5億元及24.9億元,三項(xiàng)收入分別占收入總額的64.7%、10.5%及24.8%。其中,物業(yè)管理服務(wù)收入、業(yè)主增值服務(wù)收入均實(shí)現(xiàn)翻番,較去年同期分別增長(zhǎng)129.1%、116.9%。
“非住宅業(yè)務(wù)占比提升明顯,主要原因是2020年雅生活積極拓展公建與寫字樓等非住宅業(yè)態(tài)。尤其是在公建業(yè)務(wù)上,依托中民物業(yè)的整合優(yōu)勢(shì),在公建細(xì)分領(lǐng)域上取得較高突破,協(xié)同母公司雅居樂(lè)在城市舊改業(yè)務(wù)上加大力度。”貝殼研究院上述人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,此外,外延(非業(yè)主)增值服務(wù)收入結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化,表明其逐漸擺脫傳統(tǒng)房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)的依賴。
更重要的是規(guī)模實(shí)現(xiàn)跨越式增長(zhǎng)。截至2020年底,雅生活在管面積與合約面積(不含咨詢顧問(wèn)及參股公司面積)分別為3.7億平方米、5.2億平方米,較去年增長(zhǎng)112.3%及74.9%。若計(jì)入咨詢顧問(wèn)及參股公司合約面積,集團(tuán)在管面積已超過(guò)5.6億平方米,合約面積突破7.1億平方米。
按在管面積劃分,住宅40.4%,公建46.5%,商業(yè)及綜合體13.1%。按收入劃分,住宅43.1%,非住宅56.9%。在合約面積中,第三方項(xiàng)目占比提升至74.1%。
“雅生活基于優(yōu)秀的收并購(gòu)與外拓能力,持續(xù)提高第三方管理規(guī)模,其第三方管理面積與占比皆是行業(yè)龍頭,完成地產(chǎn)內(nèi)生驅(qū)動(dòng)式轉(zhuǎn)換為市場(chǎng)外生主導(dǎo)式的發(fā)展,鞏固與進(jìn)一步擴(kuò)大行業(yè)領(lǐng)先地位。”貝殼研究院上述人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,同時(shí),受益于所收購(gòu)的中民物業(yè)在非住宅業(yè)態(tài)的物管優(yōu)勢(shì),邁入物業(yè)多元化,降低住宅市場(chǎng)周期帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。
打造智慧城市服務(wù)大平臺(tái)
瞄準(zhǔn)“雙千億”目標(biāo)
值得一提的是,2020年,雅生活集團(tuán)正式更名為“雅生活智慧城市服務(wù)股份有限公司”,戰(zhàn)略升級(jí)為“智慧城市服務(wù)商”,進(jìn)一步延伸產(chǎn)業(yè)鏈,成立第五大產(chǎn)業(yè)板塊——城市服務(wù)。
城市服務(wù)公司依托雅生活集團(tuán),集資源、資金、技術(shù)等綜合優(yōu)勢(shì)于一體,打造環(huán)衛(wèi)業(yè)務(wù)“1+N”(以傳統(tǒng)環(huán)衛(wèi)業(yè)務(wù)為主體,統(tǒng)籌推進(jìn)垃圾分類、園林綠化、水域保潔、智能公廁等業(yè)務(wù)),專注提供全方位城市管理服務(wù)。
截至2020年底,雅生活城市服務(wù)在管項(xiàng)目超過(guò)130個(gè),業(yè)務(wù)覆蓋20個(gè)省、自治區(qū)、直轄市的53個(gè)城市,合計(jì)在管項(xiàng)目年化合同金額超過(guò)20億元,總合同額超過(guò)130億元。
在貝殼研究院看來(lái),雅生活若能遵循“人才+科技+資本”的戰(zhàn)略,未來(lái)可以持續(xù)引領(lǐng)行業(yè)。資本上,雅生活背靠雅居樂(lè)與綠地雙品牌,能夠多渠道擴(kuò)大管理規(guī)模與豐富業(yè)態(tài),實(shí)現(xiàn)全國(guó)化布局,并通過(guò)精準(zhǔn)收購(gòu)在非住宅業(yè)務(wù)賽道上持續(xù)領(lǐng)先業(yè)內(nèi)(據(jù)自愿公告披露,近期擬收購(gòu)4家公建物管公司);科技上,堅(jiān)定加大科技賦能力度,提升增值服務(wù)創(chuàng)收能力,有效提高客戶滿意度與優(yōu)化經(jīng)營(yíng)指標(biāo);人才上,積極搭建優(yōu)秀物管人才團(tuán)隊(duì),致力于為業(yè)主打造高品質(zhì)服務(wù)。在行業(yè)集中度趨高的背景下,雅生活從人才、科技、資本三管齊下,持續(xù)優(yōu)化收入結(jié)構(gòu),更能受資本市場(chǎng)青睞。
對(duì)于未來(lái)發(fā)展,雅生活方面向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,未來(lái)三年,雅生活將以戰(zhàn)略引領(lǐng),充分發(fā)揮規(guī)模與品牌優(yōu)勢(shì),突破服務(wù)邊界,助力集團(tuán)“雙千億”目標(biāo)(指“市值突破千億元”和“孵化新的千億元產(chǎn)業(yè)平臺(tái)”)順利達(dá)成。
(編輯 上官夢(mèng)露)
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