雅生活服務(wù)營(yíng)收首破百億元 非住宅業(yè)務(wù)提升瞄準(zhǔn)“雙千億”目標(biāo)

    本報(bào)記者 王麗新

    3月22日下午，雅生活服務(wù)集團(tuán)（以下或簡(jiǎn)稱雅生活）在線上召開2020年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。

    公告顯示，雅生活2020年全年收入100.3億元，同比增長(zhǎng)95.5%，成為行業(yè)內(nèi)首批年收入突破百億元的物業(yè)企業(yè)；毛利29.7億元，同比增長(zhǎng)57.9%；凈利潤(rùn)19.7億元，同比增長(zhǎng)52.7%；股東應(yīng)占利潤(rùn)為18.0億元，同比增長(zhǎng)43.5%。每股基本盈利1.32元。

    “公司物業(yè)管理服務(wù)收入大幅增長(zhǎng)主要來(lái)源于在管面積的快速增長(zhǎng)，得益于通過(guò)收并購(gòu)手段獲得綠地物業(yè)及中民物業(yè)，其中中民物業(yè)就獲得近1.6億平方米在管面積。”同策研究院資深分析師肖云祥向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，積極拓展第三方業(yè)務(wù)是公司營(yíng)收跨入百億元量級(jí)的重要助力。

    “物業(yè)行業(yè)發(fā)展集中化程度如同地產(chǎn)開發(fā)一樣越來(lái)越高，規(guī)模擴(kuò)張、多元發(fā)展是當(dāng)下物企破圈前行的核心競(jìng)爭(zhēng)力。”地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，雅生活現(xiàn)金流充裕，第三方拓展能力提升，頭部物業(yè)企業(yè)地位得到鞏固，預(yù)計(jì)將來(lái)盈利水平會(huì)進(jìn)一步提升。

    “通過(guò)精準(zhǔn)收購(gòu)，進(jìn)一步提高非住宅業(yè)態(tài)的收入，擺脫對(duì)住宅物業(yè)的依賴，在房地產(chǎn)監(jiān)管趨嚴(yán)背景下，能有效抵御房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。”貝殼研究院相關(guān)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，此外，雅生活不斷豐富增值服務(wù)類型，探索非住宅業(yè)態(tài)的特色增值服務(wù)。同時(shí)已有的業(yè)主增值服務(wù)已形成規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，抵銷部份新特色增值服務(wù)前期投入對(duì)毛利率的影響。

    截至3月22日收盤，業(yè)績(jī)公告后其股價(jià)比前一交易日上漲7.90%，市值為419億港元，與母公司雅居樂(lè)市值（439億港元）相去不遠(yuǎn)。

    規(guī)模突破7億平方米

    非住宅業(yè)務(wù)占比提升

    從業(yè)務(wù)看，雅生活業(yè)務(wù)可分為物業(yè)管理服務(wù)、外延（非業(yè)主）增值服務(wù)等成熟性業(yè)務(wù)，以及業(yè)主（社區(qū)）增值服務(wù)共三個(gè)板塊。

    根據(jù)財(cái)報(bào)顯示，雅生活非周期業(yè)務(wù)占比大幅提升至75.2%。具體來(lái)看，物業(yè)管理服務(wù)、業(yè)主增值服務(wù)及外延增值服務(wù)“三大業(yè)務(wù)”收入分別為64.8億元、10.5億元及24.9億元，三項(xiàng)收入分別占收入總額的64.7%、10.5%及24.8%。其中，物業(yè)管理服務(wù)收入、業(yè)主增值服務(wù)收入均實(shí)現(xiàn)翻番，較去年同期分別增長(zhǎng)129.1%、116.9%。

    “非住宅業(yè)務(wù)占比提升明顯，主要原因是2020年雅生活積極拓展公建與寫字樓等非住宅業(yè)態(tài)。尤其是在公建業(yè)務(wù)上，依托中民物業(yè)的整合優(yōu)勢(shì)，在公建細(xì)分領(lǐng)域上取得較高突破，協(xié)同母公司雅居樂(lè)在城市舊改業(yè)務(wù)上加大力度。”貝殼研究院上述人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，此外，外延（非業(yè)主）增值服務(wù)收入結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，表明其逐漸擺脫傳統(tǒng)房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)的依賴。

    更重要的是規(guī)模實(shí)現(xiàn)跨越式增長(zhǎng)。截至2020年底，雅生活在管面積與合約面積（不含咨詢顧問(wèn)及參股公司面積）分別為3.7億平方米、5.2億平方米，較去年增長(zhǎng)112.3%及74.9%。若計(jì)入咨詢顧問(wèn)及參股公司合約面積，集團(tuán)在管面積已超過(guò)5.6億平方米，合約面積突破7.1億平方米。

    按在管面積劃分，住宅40.4%，公建46.5%，商業(yè)及綜合體13.1%。按收入劃分，住宅43.1%，非住宅56.9%。在合約面積中，第三方項(xiàng)目占比提升至74.1%。

    “雅生活基于優(yōu)秀的收并購(gòu)與外拓能力，持續(xù)提高第三方管理規(guī)模，其第三方管理面積與占比皆是行業(yè)龍頭，完成地產(chǎn)內(nèi)生驅(qū)動(dòng)式轉(zhuǎn)換為市場(chǎng)外生主導(dǎo)式的發(fā)展，鞏固與進(jìn)一步擴(kuò)大行業(yè)領(lǐng)先地位。”貝殼研究院上述人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，同時(shí)，受益于所收購(gòu)的中民物業(yè)在非住宅業(yè)態(tài)的物管優(yōu)勢(shì)，邁入物業(yè)多元化，降低住宅市場(chǎng)周期帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

    打造智慧城市服務(wù)大平臺(tái)

    瞄準(zhǔn)“雙千億”目標(biāo)

    值得一提的是，2020年，雅生活集團(tuán)正式更名為“雅生活智慧城市服務(wù)股份有限公司”，戰(zhàn)略升級(jí)為“智慧城市服務(wù)商”，進(jìn)一步延伸產(chǎn)業(yè)鏈，成立第五大產(chǎn)業(yè)板塊——城市服務(wù)。

    城市服務(wù)公司依托雅生活集團(tuán)，集資源、資金、技術(shù)等綜合優(yōu)勢(shì)于一體，打造環(huán)衛(wèi)業(yè)務(wù)“1+N”（以傳統(tǒng)環(huán)衛(wèi)業(yè)務(wù)為主體，統(tǒng)籌推進(jìn)垃圾分類、園林綠化、水域保潔、智能公廁等業(yè)務(wù)），專注提供全方位城市管理服務(wù)。

    截至2020年底，雅生活城市服務(wù)在管項(xiàng)目超過(guò)130個(gè)，業(yè)務(wù)覆蓋20個(gè)省、自治區(qū)、直轄市的53個(gè)城市，合計(jì)在管項(xiàng)目年化合同金額超過(guò)20億元，總合同額超過(guò)130億元。

    在貝殼研究院看來(lái)，雅生活若能遵循“人才+科技+資本”的戰(zhàn)略，未來(lái)可以持續(xù)引領(lǐng)行業(yè)。資本上，雅生活背靠雅居樂(lè)與綠地雙品牌，能夠多渠道擴(kuò)大管理規(guī)模與豐富業(yè)態(tài)，實(shí)現(xiàn)全國(guó)化布局，并通過(guò)精準(zhǔn)收購(gòu)在非住宅業(yè)務(wù)賽道上持續(xù)領(lǐng)先業(yè)內(nèi)（據(jù)自愿公告披露，近期擬收購(gòu)4家公建物管公司）；科技上，堅(jiān)定加大科技賦能力度，提升增值服務(wù)創(chuàng)收能力，有效提高客戶滿意度與優(yōu)化經(jīng)營(yíng)指標(biāo)；人才上，積極搭建優(yōu)秀物管人才團(tuán)隊(duì)，致力于為業(yè)主打造高品質(zhì)服務(wù)。在行業(yè)集中度趨高的背景下，雅生活從人才、科技、資本三管齊下，持續(xù)優(yōu)化收入結(jié)構(gòu)，更能受資本市場(chǎng)青睞。

    對(duì)于未來(lái)發(fā)展，雅生活方面向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，未來(lái)三年，雅生活將以戰(zhàn)略引領(lǐng)，充分發(fā)揮規(guī)模與品牌優(yōu)勢(shì)，突破服務(wù)邊界，助力集團(tuán)“雙千億”目標(biāo)（指“市值突破千億元”和“孵化新的千億元產(chǎn)業(yè)平臺(tái)”）順利達(dá)成。

（編輯 上官夢(mèng)露）