大股東中國人壽不斷“站臺”遠(yuǎn)洋集團(tuán) 雙方關(guān)系引升溫猜想

    本報記者 王麗新

    種種跡象顯示，中國人壽正成為遠(yuǎn)洋集團(tuán)聚焦主業(yè)的后盾。

    近日，中國人壽召開2020年度業(yè)績發(fā)布會。作為遠(yuǎn)洋集團(tuán)第一大股東和長期投資者之一，中國人壽在面對投資機構(gòu)提問時表示，“過去的幾年中，遠(yuǎn)洋集團(tuán)對中國人壽的賬面回報起到了非常好的作用。中國人壽期待遠(yuǎn)洋能夠發(fā)揮他們的獨特優(yōu)勢，為股東提供幫助，創(chuàng)造價值。”

    這一表態(tài)，從某種程度上印證了外界對中國人壽和遠(yuǎn)洋集團(tuán)關(guān)系不斷升溫的猜想。

    事實上，中國人壽入股遠(yuǎn)洋集團(tuán)已有12年之久。自2009年確立合作以來，中國人壽和遠(yuǎn)洋集團(tuán)在金融、不動產(chǎn)投資、養(yǎng)老等多個領(lǐng)域開展業(yè)務(wù)合作。比如，雙方共同開發(fā)和打造了北京中國人壽金融中心。2019年3月，雙方還訂立了《金融產(chǎn)品交易框架協(xié)議》?！蹲C券日報》獲悉，截至目前，中國人壽及其關(guān)聯(lián)公司合計認(rèn)購遠(yuǎn)洋債券超過100億元。

    2021年2月24日，中國人壽與遠(yuǎn)洋集團(tuán)正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。雙方明確表示，將在資本紐帶關(guān)系、金融產(chǎn)品、保險業(yè)務(wù)、不動產(chǎn)投資、物業(yè)服務(wù)、養(yǎng)老六大領(lǐng)域開展合作，進(jìn)一步提升了雙邊關(guān)系。

    在業(yè)內(nèi)人士看來，大股東不斷“站臺”的背后，是對遠(yuǎn)洋近年來主動變革和專業(yè)能力的認(rèn)可。畢竟，認(rèn)購債券是花了真金白銀的，不認(rèn)可似乎很難主動“買賬”。

    過去幾年中，中國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了一段以杠桿驅(qū)動規(guī)模的高速發(fā)展期。遠(yuǎn)洋集團(tuán)頗為穩(wěn)健的投資風(fēng)格，一度讓其飽受業(yè)績增速放緩和股價低迷等因素的困擾。

    據(jù)第三方數(shù)據(jù)顯示，遠(yuǎn)洋集團(tuán)于2015年實現(xiàn)421.2億元銷售額，位居榜單第18位；而到了2019年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)全口徑銷售額1300億元，排名已跌至第25位。同時，遠(yuǎn)洋業(yè)績過于依賴京津冀地區(qū)情況，也讓其頗受業(yè)內(nèi)質(zhì)疑。

    隨著房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境發(fā)生變化，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在內(nèi)部著手的變化似乎也開始漸漸向外傳達(dá)，比如回歸地產(chǎn)主業(yè)、聚焦健康住宅等。

    2020年初，遠(yuǎn)洋加速聚焦主業(yè)發(fā)展，并提出“南移西拓”“城市深耕”戰(zhàn)略，以推動銷售額的持續(xù)增長和完善自身的區(qū)域布局結(jié)構(gòu)。同時，遠(yuǎn)洋還著眼于提升自身精細(xì)化管理水平，以實現(xiàn)提質(zhì)增效。

    從目前市場反饋和大股東的支持力度來看，這一主動變革應(yīng)該是起到了明顯效果。

    據(jù)遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布的2020業(yè)績報告顯示，期內(nèi)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)實現(xiàn)營業(yè)額565.1億元，本公司擁有人應(yīng)占溢利28.7億元，核心凈利潤22.3億元，分別同比提升11%、8%、7%。與此同時，遠(yuǎn)洋在財務(wù)、土儲、不動產(chǎn)運營等方面也取得了一些成績。如遠(yuǎn)洋土儲布局日益均衡，“南移西拓”區(qū)域土儲面積占比超過了50%。

    在中國人壽的業(yè)績會上，中國人壽投資管理中心負(fù)責(zé)人張滌對遠(yuǎn)洋的發(fā)展表示了肯定。她稱，“遠(yuǎn)洋的營業(yè)收入、利潤等各項指標(biāo)都表現(xiàn)良好，也沒有觸碰’三道紅線’，經(jīng)營狀況穩(wěn)健，正呈現(xiàn)出向好的態(tài)勢。從股東的角度而言，中國人壽希望遠(yuǎn)洋能夠不斷提升自身運營管理水平，為股東帶來長期穩(wěn)定的回報，也為其在不動產(chǎn)方面的投資和布局提供專業(yè)的支持和幫助。”

    對此有分析人士指出，對于中國人壽而言，依托遠(yuǎn)洋集團(tuán)在不動產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)打造能力，中國人壽有望提升自身不動產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的布局和水平；對于遠(yuǎn)洋集團(tuán)而言，中國人壽的險資背景，將為遠(yuǎn)洋聚焦主業(yè)發(fā)展積蓄動能。在“三道紅線”融資新規(guī)之下，房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境持續(xù)收緊，融資渠道暢通、融資成本低的房企，無疑將迎來更大的發(fā)展空間。

    據(jù)悉，遠(yuǎn)洋已將2021年銷售目標(biāo)定為1500億元，較2020年增長14%，可售貨值2300億元。遠(yuǎn)洋方面表示稱，2021年將持續(xù)聚焦主業(yè)發(fā)展，在確保財務(wù)狀況穩(wěn)健的原則下，通過提高投資標(biāo)準(zhǔn)、堅持城市深耕、加快周轉(zhuǎn)等策略，保持開發(fā)主業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，為股東和客戶創(chuàng)造價值。

（編輯 張偉）