大股東中國(guó)人壽不斷“站臺(tái)”遠(yuǎn)洋集團(tuán) 雙方關(guān)系引升溫猜想

    本報(bào)記者 王麗新

    種種跡象顯示，中國(guó)人壽正成為遠(yuǎn)洋集團(tuán)聚焦主業(yè)的后盾。

    近日，中國(guó)人壽召開2020年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。作為遠(yuǎn)洋集團(tuán)第一大股東和長(zhǎng)期投資者之一，中國(guó)人壽在面對(duì)投資機(jī)構(gòu)提問(wèn)時(shí)表示，“過(guò)去的幾年中，遠(yuǎn)洋集團(tuán)對(duì)中國(guó)人壽的賬面回報(bào)起到了非常好的作用。中國(guó)人壽期待遠(yuǎn)洋能夠發(fā)揮他們的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，為股東提供幫助，創(chuàng)造價(jià)值。”

    這一表態(tài)，從某種程度上印證了外界對(duì)中國(guó)人壽和遠(yuǎn)洋集團(tuán)關(guān)系不斷升溫的猜想。

    事實(shí)上，中國(guó)人壽入股遠(yuǎn)洋集團(tuán)已有12年之久。自2009年確立合作以來(lái)，中國(guó)人壽和遠(yuǎn)洋集團(tuán)在金融、不動(dòng)產(chǎn)投資、養(yǎng)老等多個(gè)領(lǐng)域開展業(yè)務(wù)合作。比如，雙方共同開發(fā)和打造了北京中國(guó)人壽金融中心。2019年3月，雙方還訂立了《金融產(chǎn)品交易框架協(xié)議》。《證券日?qǐng)?bào)》獲悉，截至目前，中國(guó)人壽及其關(guān)聯(lián)公司合計(jì)認(rèn)購(gòu)遠(yuǎn)洋債券超過(guò)100億元。

    2021年2月24日，中國(guó)人壽與遠(yuǎn)洋集團(tuán)正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。雙方明確表示，將在資本紐帶關(guān)系、金融產(chǎn)品、保險(xiǎn)業(yè)務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)投資、物業(yè)服務(wù)、養(yǎng)老六大領(lǐng)域開展合作，進(jìn)一步提升了雙邊關(guān)系。

    在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，大股東不斷“站臺(tái)”的背后，是對(duì)遠(yuǎn)洋近年來(lái)主動(dòng)變革和專業(yè)能力的認(rèn)可。畢竟，認(rèn)購(gòu)債券是花了真金白銀的，不認(rèn)可似乎很難主動(dòng)“買賬”。

    過(guò)去幾年中，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了一段以杠桿驅(qū)動(dòng)規(guī)模的高速發(fā)展期。遠(yuǎn)洋集團(tuán)頗為穩(wěn)健的投資風(fēng)格，一度讓其飽受業(yè)績(jī)?cè)鏊俜啪徍凸蓛r(jià)低迷等因素的困擾。

    據(jù)第三方數(shù)據(jù)顯示，遠(yuǎn)洋集團(tuán)于2015年實(shí)現(xiàn)421.2億元銷售額，位居榜單第18位；而到了2019年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)全口徑銷售額1300億元，排名已跌至第25位。同時(shí)，遠(yuǎn)洋業(yè)績(jī)過(guò)于依賴京津冀地區(qū)情況，也讓其頗受業(yè)內(nèi)質(zhì)疑。

    隨著房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境發(fā)生變化，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在內(nèi)部著手的變化似乎也開始漸漸向外傳達(dá)，比如回歸地產(chǎn)主業(yè)、聚焦健康住宅等。

    2020年初，遠(yuǎn)洋加速聚焦主業(yè)發(fā)展，并提出“南移西拓”“城市深耕”戰(zhàn)略，以推動(dòng)銷售額的持續(xù)增長(zhǎng)和完善自身的區(qū)域布局結(jié)構(gòu)。同時(shí)，遠(yuǎn)洋還著眼于提升自身精細(xì)化管理水平，以實(shí)現(xiàn)提質(zhì)增效。

    從目前市場(chǎng)反饋和大股東的支持力度來(lái)看，這一主動(dòng)變革應(yīng)該是起到了明顯效果。

    據(jù)遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布的2020業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，期內(nèi)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額565.1億元，本公司擁有人應(yīng)占溢利28.7億元，核心凈利潤(rùn)22.3億元，分別同比提升11%、8%、7%。與此同時(shí)，遠(yuǎn)洋在財(cái)務(wù)、土儲(chǔ)、不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)等方面也取得了一些成績(jī)。如遠(yuǎn)洋土儲(chǔ)布局日益均衡，“南移西拓”區(qū)域土儲(chǔ)面積占比超過(guò)了50%。

    在中國(guó)人壽的業(yè)績(jī)會(huì)上，中國(guó)人壽投資管理中心負(fù)責(zé)人張滌對(duì)遠(yuǎn)洋的發(fā)展表示了肯定。她稱，“遠(yuǎn)洋的營(yíng)業(yè)收入、利潤(rùn)等各項(xiàng)指標(biāo)都表現(xiàn)良好，也沒(méi)有觸碰’三道紅線’，經(jīng)營(yíng)狀況穩(wěn)健，正呈現(xiàn)出向好的態(tài)勢(shì)。從股東的角度而言，中國(guó)人壽希望遠(yuǎn)洋能夠不斷提升自身運(yùn)營(yíng)管理水平，為股東帶來(lái)長(zhǎng)期穩(wěn)定的回報(bào)，也為其在不動(dòng)產(chǎn)方面的投資和布局提供專業(yè)的支持和幫助。”

    對(duì)此有分析人士指出，對(duì)于中國(guó)人壽而言，依托遠(yuǎn)洋集團(tuán)在不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)打造能力，中國(guó)人壽有望提升自身不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的布局和水平；對(duì)于遠(yuǎn)洋集團(tuán)而言，中國(guó)人壽的險(xiǎn)資背景，將為遠(yuǎn)洋聚焦主業(yè)發(fā)展積蓄動(dòng)能。在“三道紅線”融資新規(guī)之下，房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境持續(xù)收緊，融資渠道暢通、融資成本低的房企，無(wú)疑將迎來(lái)更大的發(fā)展空間。

    據(jù)悉，遠(yuǎn)洋已將2021年銷售目標(biāo)定為1500億元，較2020年增長(zhǎng)14%，可售貨值2300億元。遠(yuǎn)洋方面表示稱，2021年將持續(xù)聚焦主業(yè)發(fā)展，在確保財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健的原則下，通過(guò)提高投資標(biāo)準(zhǔn)、堅(jiān)持城市深耕、加快周轉(zhuǎn)等策略，保持開發(fā)主業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，為股東和客戶創(chuàng)造價(jià)值。

（編輯 張偉）