回購股票或債券 房企用真金白銀“表”信心

    大手筆回購股票、債券，一眾房企正用真金白銀“表達(dá)”信心和決心。

    據(jù)上海證券報記者不完全統(tǒng)計，今年以來，已有包括萬科、碧桂園、金地集團(tuán)、新城控股、旭輝集團(tuán)、大名城、碧桂園服務(wù)、融創(chuàng)服務(wù)等超過30家涉房企業(yè)主動“護(hù)盤”——通過回購股票或債券，提振資本市場信心。其中，僅股票回購涉及資金已超過40億元。

    真金白銀，房企大手筆回購股份

    4月5日晚間，大名城公告稱，基于對公司未來發(fā)展前景的信心和對公司投資價值的認(rèn)可，為增強(qiáng)投資者信心，維護(hù)公司價值及股東權(quán)益，公司擬回購不低于2億元且不超過4億元公司股份，回購價格不超過5.76元/股，所回購股份將用于注銷及出售。

    此前大名城剛剛完成5447.5萬股股份的回購，占公司總股本的2.2%，交易總金額約2億元（不含交易費(fèi)用）。

    3月31日，萬科發(fā)布公告稱，公司擬自董事會審議通過回購股份方案之日起3個月內(nèi)，回購不低于20億元、不超過25億元的公司股份，回購價格不超過18.27元/股。本次股份回購旨在維護(hù)公司價值及股東權(quán)益，回購的股份將全部用于出售。

    同日，新城控股也發(fā)布公告稱，公司擬以自有資金回購不低于1億元，且不超過2億元的公司股份，回購價格不超過41.39元/股。本次回購后的股份將注銷減少公司的注冊資本。

    港股方面，今年1月6日至1月19日，碧桂園服務(wù)斥資逾6000萬港元累計回購149.3萬股公司股份，并于3月25日注銷。融創(chuàng)服務(wù)于今年1月4日至1月6日回購的130萬股公司股份已于1月20日注銷。

    “此次回購股份公司已策劃很久。”萬科董秘朱旭在公司業(yè)績推介會上表示，今年3月，公司股價在短短9個交易日內(nèi)從19.5元跌到14.4元，出現(xiàn)了非理性下跌，當(dāng)時公司就決定要啟動回購以維護(hù)股價穩(wěn)定。

    值得一提的是，當(dāng)前不少地產(chǎn)股已經(jīng)“破凈”。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，對房企而言，一旦市場認(rèn)為企業(yè)信用可能存在風(fēng)險，就會導(dǎo)致公司境外融資渠道關(guān)閉，包括企業(yè)在售項目也會受到波及。因此，房企往往通過回購股票或債券的方式向市場和投資者表達(dá)公司自身的價值以及對公司未來發(fā)展的信心。

    自掏腰包，高管自購債券熱情高漲

    相較于公司回購股份，一批房企高管選擇自掏腰包，主動回購債券，向市場傳遞信心。

    3月26日，金地集團(tuán)發(fā)布公告稱，為維護(hù)公司債券價格的穩(wěn)定，切實(shí)保護(hù)投資者利益，公司部分董事和核心管理人員將按照交易所交易規(guī)則，以市場化方式在二級市場購買公司債券。購買主體為公司董事長凌克及部分核心管理人員，購買總規(guī)模不超過2000萬元。

    在金地集團(tuán)之前，碧桂園、新城控股、旭輝集團(tuán)等房企已搶先發(fā)力。

    3月17日，碧桂園全資附屬公司碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司披露，計劃由公司董事莫斌、監(jiān)事王增瑞以市場化方式在二級市場購買公司債券，總規(guī)模不超2000萬元。

    3月23日，碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司再發(fā)公告，公司全體董事、監(jiān)事及高級管理人員將按照交易場所交易規(guī)則，以市場化方式在二級市場購買總規(guī)模不超過1億元（含此前已公告的2000萬元）公司債券。

    3月19日，新城控股發(fā)布公告，公司部分董事和高級管理人員將按照交易場所交易規(guī)則，以市場化方式在二級市場購買新城控股發(fā)行的公司債券，購買總規(guī)模不超過2000萬元。

    3月21日，旭輝集團(tuán)股份有限公司公告稱，公司董事陳東彪、楊欣將按照交易場所交易規(guī)則，以市場化方式在二級市場購買公司債券，購買總規(guī)模不超過3000萬元。

    提前贖回，多家房企積極償債

    部分房企通過提前贖回境內(nèi)外債券或票據(jù)等方式向市場傳遞積極信號。

    自2021年12月30日至2022年3月13日，碧桂園已累計購回優(yōu)先票據(jù)本金總額4570萬美元，該等票據(jù)原本分別于2022年、2023年及2026年到期。

    3月9日，旭輝集團(tuán)公告，公司用于償還“18旭輝01”8億公司債的本金及累計至到期日的利息已悉數(shù)存入中登公司指定銀行賬戶。該筆債券將于2022年3月21日到期，本次公司債償付提前到賬后，旭輝2022年公開市場需償付的債券僅剩4月23日到期的一筆人民幣境外債券。

    此外，2月24日，保利發(fā)展、首開股份、華發(fā)股份、碧桂園等房企債券發(fā)行人發(fā)布公告，披露企業(yè)近期經(jīng)營狀況及對未來的應(yīng)對準(zhǔn)備等信息。

    “此次集中披露的房企涵蓋國企、民企，雖然從披露內(nèi)容看，增量信息相對有限，但不可否認(rèn)，這是一種機(jī)制上的積極嘗試，重在信息披露理念和形式的建立與完善，有助于提振市場信心、穩(wěn)定投資預(yù)期。”一家大型債券投資機(jī)構(gòu)人士說。