物業(yè)公司上市熱潮持續(xù) 金融街物業(yè)擬7月6日登陸港交所

    本報記者 向炎濤

    物管企業(yè)赴港上市熱潮仍在繼續(xù)。繼興業(yè)物聯(lián)、燁星集團、建業(yè)新生活等內(nèi)地物管企業(yè)今年紛紛在港成功上市之后，金融街集團旗下物業(yè)公司金融街物業(yè)即將登陸港交所。金融街物業(yè)已于6月19日啟動招股，計劃于7月6日正式上市。

    根據(jù)中指研究院在今年5月份發(fā)布的《2020中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)研究成果》顯示，物業(yè)企業(yè)上市熱潮仍在持續(xù)，截至今年5月份，港股主板上市物業(yè)服務(wù)企業(yè)為23家。預(yù)計2020年將有不低于12家物業(yè)企業(yè)成功上市，未來兩年上市物業(yè)企業(yè)數(shù)量將超過50家。

    “物業(yè)企業(yè)密集上市抓住了風(fēng)口，當(dāng)前存量資產(chǎn)管理是物業(yè)企業(yè)的重要領(lǐng)域，對于物業(yè)企業(yè)來說仍有機會；而且港交所現(xiàn)在對物業(yè)公司上市給予非常大的支持，各家物業(yè)企業(yè)紛紛從房企剝離出來上市，對物業(yè)企業(yè)與資本市場結(jié)合有較好的導(dǎo)向。但對于上市物業(yè)公司來說，目前整體收入來源還比較單一，后續(xù)要繼續(xù)強化增值服務(wù)。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進對《證券日報》記者表示。

    記者注意到，新冠肺炎疫情發(fā)生以來，港股物業(yè)板塊逆勢上漲。“此次疫情期間，業(yè)主與物業(yè)有了更深刻的接觸，物業(yè)行業(yè)的價值正在被重新發(fā)現(xiàn)。此外，政府相關(guān)部門也加大了對物業(yè)行業(yè)的重視，未來有望對物業(yè)行業(yè)有更多的價值肯定和政策傾斜。”某券商人士對《證券日報》記者表示。

    背靠金融街資源優(yōu)勢凸顯

    作為金融街集團旗下物業(yè)業(yè)務(wù)板塊公司，金融街物業(yè)最為業(yè)內(nèi)所知的是為北京金融街區(qū)域眾多國家金融管理機構(gòu)、銀行總部、內(nèi)外資金融機構(gòu)和投資集團以及高端奢侈品品牌等提供物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)。

    “我們相信，我們與金融街控股的關(guān)系有助于我們獲得其在建項目、待開發(fā)項目等新項目，推動商務(wù)物業(yè)及非商務(wù)物業(yè)項目組合的持續(xù)發(fā)展。金融街控股穩(wěn)健的發(fā)展，包括土地儲備量的不斷擴大，將為我們未來可持續(xù)發(fā)展打下堅實基礎(chǔ)。”金融街物業(yè)表示。

    背靠金融街，控股股東金融街集團旗下房地產(chǎn)、金融、教育、醫(yī)療及其他行業(yè)等多個業(yè)務(wù)板塊為金融街物業(yè)提供了資源支撐。招股書顯示，截至2019年12月31日，金融街物業(yè)為金融街集團旗下教育公司運營的9家學(xué)校及幼兒園提供物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)，并簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。

    在地產(chǎn)方面，金融街物業(yè)與金融街集團旗下地產(chǎn)公司金融街控股也達成合作，為其所開發(fā)的眾多項目提供物業(yè)管理服務(wù)及相關(guān)服務(wù)。根據(jù)金融街控股的2019年年度報告，截至2019年12月31日，其有預(yù)留建筑面積約23.7百萬平方米的80個房地產(chǎn)項目。

    目前，金融街物業(yè)主要包括商務(wù)物業(yè)和非商務(wù)物業(yè)。此外，金融街物業(yè)還推出了自有品牌系列“怡己（IZEE）”提供餐飲服務(wù)和其他服務(wù)，包括咖啡館、餐廳及烘焙坊，以及物流、汽車清潔美容服務(wù)等。目前，“怡己（IZEE）”品牌系列在國內(nèi)已有43家店鋪。

    近年來，金融街物業(yè)實現(xiàn)了收入、凈利潤及在管總建筑面積的持續(xù)增長。招股書顯示，公司2017年-2019年的總營收分別為7.57億元、8.75億元、9.97億元；凈利潤分別為8270萬元、9150萬元、1.13億元。在管建筑面積分別為1320萬平方米、1640萬平方米、1990萬平方米。

    “就目前來看，實際上商辦物業(yè)方面的優(yōu)質(zhì)企業(yè)不多，金融街物業(yè)上市本身也具有非常好的導(dǎo)向，有助于形成更大的品牌價值。更為關(guān)鍵的是，對于此類商辦物業(yè)來說，后續(xù)存量管理的需求很大，這對于金融街物業(yè)來說具有很大市場投資價值。”嚴(yán)躍進對《證券日報》記者表示。

    根據(jù)中指研究院報告，金融街物業(yè)在2020年中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)中排名第16位。招股書披露，截至2019年12月31日，金融街物業(yè)在全國共有144個物業(yè)項目，在管建筑面積約1990萬平方米，其中40.8%位于北京地區(qū)。商務(wù)物業(yè)在管建筑面積約為800萬平方米，在2020年京津冀物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)中排名第四位。

    物業(yè)管理市場集中度提升

    近年來，物業(yè)服務(wù)企業(yè)加快業(yè)務(wù)規(guī)模擴張，物業(yè)管理市場的集中度日益提高。金融街物業(yè)表示，將通過并購及成立合資企業(yè)的方式擴大地理覆蓋范圍及增加市場份額，具體來說，計劃在京津冀區(qū)域、長三角、大灣區(qū)、成渝城市群及其他一二線城市擴張新市場并擴大現(xiàn)有市場份額。

    此次金融街物業(yè)計劃全球發(fā)售9000萬股H股，每股作價7.16港元至7.56港元，預(yù)計募資金額6億港元?？鄢l(fā)行費用后，募集資金凈額將主要用于在中國內(nèi)地尋求戰(zhàn)略收購及投資機遇，以及新設(shè)分公司擴大業(yè)務(wù)規(guī)模。

    根據(jù)招股書披露，目前，金融街物業(yè)在國內(nèi)擁有11家附屬公司及40家分支機構(gòu)，主要專注于商務(wù)物業(yè)，并集中于一、二線城市。從北京金融街起步，金融街物業(yè)逐步把這一標(biāo)志性區(qū)域的物業(yè)管理模式復(fù)制到全國重點地區(qū)的其他金融管理中心，如重慶江北嘴金融城、南京金融城等。

    與此同時，金融街物業(yè)也在改進非商務(wù)物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)，擴大在住宅等非商務(wù)物業(yè)管理行業(yè)的市場份額。金融街物業(yè)方面表示，除了繼續(xù)保持與金融街集團旗下各板塊的合作關(guān)系，公司還將積極參與公開招標(biāo)及競標(biāo)程序，從獨立第三方獲取新業(yè)務(wù)。