珠海萬(wàn)達(dá)商管三度向港交所遞交上市申請(qǐng) 上半年凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)517.3%

    本報(bào)記者 許潔

    10月25日晚間，港交所官網(wǎng)顯示，珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱珠海萬(wàn)達(dá)商管）三度向港交所遞交了主板IPO申請(qǐng)。

    在這版新的招股書中，珠海萬(wàn)達(dá)商管新增披露了2022年上半年的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。公司2022年上半年收入、毛利、凈利潤(rùn)均較2021年上半年實(shí)現(xiàn)了增長(zhǎng)，盈利能力、資產(chǎn)或股本收益、償債能力較2021年上半年均有所提升。

    2022年上半年，珠海萬(wàn)達(dá)商管收入為134.8億元，較上年同期的106.4億元增長(zhǎng)26.7%；毛利為65.9億元，較上年同期的45.1億元增長(zhǎng)46.1%；凈利潤(rùn)為40.5億元，較上年同期的6.6億元增長(zhǎng)517.3%，盈利大幅提升。

    作為中國(guó)唯一向獨(dú)立第三方大規(guī)模輸出管理的商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司，在珠海萬(wàn)達(dá)商管截至2022年6月30日的196個(gè)儲(chǔ)備項(xiàng)目中，有175個(gè)來(lái)自獨(dú)立第三方業(yè)主，占比89.3%。

    數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，珠海萬(wàn)達(dá)商管在管項(xiàng)目及在管面積持續(xù)增加，在管獨(dú)立第三方商業(yè)廣場(chǎng)數(shù)量逐年提高。公司2022年上半年新增8個(gè)廣場(chǎng)，且均為第三方項(xiàng)目，總在管項(xiàng)目從2021年底的417個(gè)增至2022年6月30日的425個(gè)，其中來(lái)自獨(dú)立第三方業(yè)主的項(xiàng)目數(shù)量從2021年底的132個(gè)增加到2022年6月30日的140個(gè)，總在管面積由2021年底的5895.5萬(wàn)平方米上升到2022年6月30日的6008.2萬(wàn)平方米，其中來(lái)自獨(dú)立第三方業(yè)主的項(xiàng)目在管面積由2021年底的1644.8萬(wàn)平方米上升到2022年6月30日的1747.6萬(wàn)平方米。

    雖然及時(shí)更新了招股書，但只要珠海萬(wàn)達(dá)商管港股上市事宜未落定，外界質(zhì)疑的聲音就一直不斷。有分析認(rèn)為，在對(duì)賭協(xié)議下，珠海萬(wàn)達(dá)商管上市進(jìn)程若不達(dá)預(yù)期，即未能在2023年底前登陸H股，將會(huì)帶來(lái)巨額的回購(gòu)支出。

    對(duì)此，東高科技高級(jí)投資顧問(wèn)揭沖對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“珠海萬(wàn)達(dá)商管的管理項(xiàng)目數(shù)量多、質(zhì)量高，上市是沒(méi)有問(wèn)題和懸念的。”但揭沖認(rèn)為，從今年三季度到年底，珠海萬(wàn)達(dá)商管的業(yè)績(jī)?nèi)裟芫S持穩(wěn)健增長(zhǎng)已屬不易。

    揭沖表示：“與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手相比，珠海萬(wàn)達(dá)商管旗下管理的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)主要有兩方面的優(yōu)勢(shì)。一是出租率高，主要得益于其出租模式，即超90%的租戶采用固定租金制租賃合同，租金從而得以提前鎖定。此外，商場(chǎng)的整體租用率保持在98.54%的水平，大幅高于行業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目平均出租率92%。”

    據(jù)最新的招股書數(shù)據(jù)顯示，珠海萬(wàn)達(dá)商管2022年6月30日在管廣場(chǎng)平均出租率高達(dá)98.6%，保持了行業(yè)內(nèi)一貫的高水準(zhǔn)。

    “此外，從今年2月份起，公司大股東萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)以輕資產(chǎn)之名掃貨商業(yè)地產(chǎn)圈。萬(wàn)達(dá)商管的品牌外拓力可見(jiàn)一斑。其正在通過(guò)與其他房企合作或接收其他房企商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)權(quán)等方式，進(jìn)一步迅速擴(kuò)大其商業(yè)規(guī)模，以搶占更多的市場(chǎng)份額，給業(yè)績(jī)?cè)黾痈嗟谋l(fā)可能。”揭沖分析稱。

    在債務(wù)和償債能力方面，珠海萬(wàn)達(dá)商管的資產(chǎn)負(fù)債率由2021年6月末的80.4%降低至2022年6月末的68.1%，流動(dòng)比率由2021年6月末的1.2增長(zhǎng)至2022年6月末的1.3，負(fù)債壓力進(jìn)一步減輕，短期償債能力穩(wěn)步提升，財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步得到優(yōu)化。此外，公司截至2022年6月末，不考慮賬面約20億元的理財(cái)資金，在手貨幣資金超過(guò)158億元，公司稱可以應(yīng)對(duì)未來(lái)業(yè)務(wù)拓展的需求。

（編輯 上官夢(mèng)露）