深圳：二手房樓市“各種擔(dān)心”在蔓延

    “我們?cè)?jì)劃讓留深的員工輪流開(kāi)店值班，后來(lái)改成在家值班。”在深圳福田片區(qū)經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)中介生意的付經(jīng)理說(shuō)。

    每逢春節(jié)，深圳返鄉(xiāng)人數(shù)在全國(guó)名列前茅，但受就地過(guò)年倡議等因素影響，牛年春節(jié)假期深圳返鄉(xiāng)人員大幅減少，付經(jīng)理原本對(duì)這個(gè)“不一樣”的春節(jié)充滿期待，“誰(shuí)想到春節(jié)到來(lái)前出了這么嚴(yán)厲的政策”。

    付經(jīng)理所說(shuō)的“政策”，就是深圳剛剛推出的二手房成交參考價(jià)。各小區(qū)成交參考價(jià)格普遍低于當(dāng)前的實(shí)際成交價(jià)格，這在業(yè)內(nèi)和市民中引起廣泛熱議。深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任王鋒在公開(kāi)解讀二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制時(shí)提到，商業(yè)銀行將會(huì)以官方參考價(jià)作為發(fā)放貸款的重要參考。

    “現(xiàn)在還沒(méi)有收到具體細(xì)則，如果銀行貫徹執(zhí)行，深圳絕大多數(shù)的二手房首付比例都將提高，這對(duì)購(gòu)房者和投資客來(lái)說(shuō)都是巨大的沖擊。”付經(jīng)理表示，“從節(jié)前兩天到春節(jié)假期的這幾天，我們頻頻接到客戶的各種咨詢，有客戶預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)下跌，另一方面又擔(dān)心因銀行評(píng)估價(jià)降低需要增加首付。反正就是各種擔(dān)心。”

    “這個(gè)春節(jié)原來(lái)想說(shuō)留在深圳看看房，先做做準(zhǔn)備，結(jié)果現(xiàn)在都不用看了，因?yàn)槭謾C(jī)上都看不到房源的價(jià)格。”在福田八卦嶺，記者在現(xiàn)場(chǎng)采訪時(shí)看到正準(zhǔn)備購(gòu)房的陳先生，他對(duì)節(jié)后的樓市有些看不準(zhǔn)。“我的感覺(jué)是，現(xiàn)在要業(yè)主以參考價(jià)賣房也不太可能，所以節(jié)后深圳二手房市場(chǎng)一定會(huì)進(jìn)入博弈階段，但對(duì)我來(lái)說(shuō)最擔(dān)心的還是首付不夠，打新盤又怕打不著。”

    目前，深圳市場(chǎng)主流的房產(chǎn)中介平臺(tái)已對(duì)二手房源價(jià)格進(jìn)行更改，手機(jī)APP上無(wú)法看到房源價(jià)格，實(shí)體中介門店也撤掉了相關(guān)房源信息，只能具體咨詢房產(chǎn)中介經(jīng)理。大年初四，記者在羅湖區(qū)紅嶺，福田八卦嶺片區(qū)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分房產(chǎn)中介門店開(kāi)門營(yíng)業(yè)，但只有幾位員工值班。“同事們開(kāi)始擔(dān)心，博弈階段下可能多數(shù)業(yè)主也不愿意賣房，這樣一來(lái)我們的生意也少了。”付經(jīng)理說(shuō)。

    相比二手房市場(chǎng)參與各方的“糾結(jié)”，一向熱鬧的新房市場(chǎng)在春節(jié)期間繼續(xù)保持熱度。記者致電羅湖、龍崗、龍華和寶安的8個(gè)在售和即將發(fā)售的新盤項(xiàng)目，過(guò)半數(shù)的新盤項(xiàng)目都在春節(jié)期間開(kāi)放營(yíng)銷中心，或者安排值班人員接待預(yù)約上門看房的客戶。一些項(xiàng)目特別是商辦項(xiàng)目還推出特價(jià)房、專享禮等活動(dòng)。

    “年后看看情況吧。”面對(duì)年后的深圳二手房市場(chǎng)，付經(jīng)理也有點(diǎn)不知所措。“二手房行情不好的話就重點(diǎn)轉(zhuǎn)向推銷新房。”