土地出讓“兩集中”引發(fā)關(guān)注。青島、濟南先后發(fā)布通知,提及宅地出讓實行“兩集中”,即集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動,全年將分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告并實施招拍掛出讓活動。
多位專家認(rèn)為,該政策有助于穩(wěn)地價預(yù)期、降低土拍溢價率、改善項目利潤率。疊加“三道紅線”等因素,預(yù)計房企合作拿地案例將增加。
引導(dǎo)市場理性競爭
2月24日,青島市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站發(fā)布消息,2021年嚴(yán)格實行住宅用地“兩集中”同步公開出讓,全年將分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告并實施招拍掛出讓活動,引導(dǎo)市場理性競爭。
2月25日,地產(chǎn)股集體爆發(fā)。截至當(dāng)日收盤,萬科A、新城控股、世茂股份等逾10股漲停。針對地產(chǎn)股的強勢表現(xiàn),中泰國際房地產(chǎn)行業(yè)分析師劉潔琦告訴中國證券報記者:“這和‘兩集中’政策有關(guān)系。”
25日晚間,濟南市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站也披露,對住宅用地“兩集中”同步公開出讓。該局表示,要在深刻理解、準(zhǔn)確把握、做好研判的基礎(chǔ)上,合理安排供地時序,科學(xué)編制實施方案,提高集中組織能力,切實保障全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
“兩集中”有何影響?業(yè)內(nèi)人士告訴中國證券報記者:“從穩(wěn)地價層面看,預(yù)計作用有限。”
“在融資端已建立‘三道紅線’、五類分檔的制度,調(diào)控端建立了一城一策。加上土地端,源頭上的長效機制就更加完善,對房價的管控意義重大。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴中國證券報記者。
合作拿地案例或增加
“兩集中”政策的實施,或一定程度上減少大型房企利用資金和信息優(yōu)勢壟斷資源的情況。對于中小房企而言,可以避開大型房企直接競爭獲得土地開發(fā)機會。
克而瑞地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2020年新增土地貨值百強門檻達到221.1億元,同比上漲18%。從集中度看,規(guī)模房企“強者恒強”的格局仍在延續(xù)。截至2020年11月末,TOP30強房企新增土地貨值占百強的71%,超七成土地資源集中在三成房企手上。
一位具有9年投資經(jīng)驗的某頭部房企金融事業(yè)部投資總監(jiān)告訴中國證券報記者,“早前,不少地方就已經(jīng)意識到控制供地節(jié)奏的重要性。土拍溢價率估計短期會有所走低。”
劉潔琦表示:“集中大量供應(yīng)土地,有望降低參與單塊土地招拍掛的資金量,從而降低土地溢價率,提升項目利潤率。”
中信證券認(rèn)為,土地集中分批次出讓,有利于避免地產(chǎn)企業(yè)過度競爭。由于土地出讓一般有保證金要求,企業(yè)很難在多地針對大量地塊同時繳納保證金。單塊土地可參與的房企數(shù)量可能會下降。因為即使是比較激進的企業(yè),也只能量力而行參與一部分土地出讓。
但上述房企投資總監(jiān)認(rèn)為,新的土地出讓規(guī)則對房企的融資和操盤有了更高的要求,大型房企憑借資金實力,優(yōu)勢將更加明顯。
克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,TOP100房企2020年全口徑累計銷售金額同比增幅提升至12.4%;權(quán)益銷售金額同比增幅提升至10.8%。華安證券認(rèn)為,權(quán)益口徑增速低于全口徑,或反映出此前受融資收緊影響,房企合作拿地項目入市所致。
“疊加‘三道紅線’等因素,房企之間的合作拿地案例或增多。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄告訴記者。
另有TOP20某房企投資總監(jiān)稱:“集中供地會讓房企拿地更加謹(jǐn)慎,前期做好準(zhǔn)備工作,有針對性地去爭取自己最擅長的地塊,畢竟在某一時段可以用于投資的資金量有限,預(yù)計多樣化的合作拿地開發(fā)將增加。”
提升產(chǎn)品品質(zhì)是關(guān)鍵
在此背景下,房企投資策略生變,更加重視合作拿地,同時聚焦都市圈投資機會。
有機構(gòu)報告稱,長三角、長江中游、粵港澳大灣區(qū)、成渝和京津冀五大城市群是2020年TOP50房企拿地主陣營,合計占比達58.4%,僅長三角占比就達25.4%。
“都市圈對人口的吸引力具備一定優(yōu)勢,是未來新房市場的重點區(qū)域,房企布局的動力和區(qū)域內(nèi)的市場競爭都將加大。這將是公司投資的一個重要方向。”金輝控股執(zhí)行總裁陳朝榮表示。
“不少房企在聚焦都市圈,且疫情加速了這種戰(zhàn)略調(diào)整。但對實力較弱的房企而言,多樣化的分散投資能有效地對沖風(fēng)險。”上述具有9年投資經(jīng)驗的投資總監(jiān)表示,“新的土地出讓規(guī)則下,房企投資需求會外溢。購房群體的需求差異化更加明顯,這對房企提出了更高要求。”
金科股份表示,從長期看,未來房地產(chǎn)增量主要由價格驅(qū)動,改善型需求占比持續(xù)提升,產(chǎn)品競爭力將成為關(guān)注重點,公司需將提升產(chǎn)品力作為未來發(fā)展的核心動力。
中指研究院企業(yè)研究副總監(jiān)劉水也認(rèn)為,長期看,好的產(chǎn)品和服務(wù)才是房企長遠(yuǎn)穩(wěn)健發(fā)展的核心驅(qū)動力。
多地召開“新春第一會” 高質(zhì)量發(fā)展、改革創(chuàng)新等被“置頂”
隨著春節(jié)假期結(jié)束,全國多地在蛇年首個工作……[詳情]
20:25 | 深圳機場:2月旅客吞吐量529.28萬... |
20:25 | 翔宇醫(yī)療已成立腦機接口實驗室 下... |
20:25 | 建設(shè)銀行發(fā)布支持民營經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)... |
20:23 | 世紀(jì)瑞爾:公司與魯南高速鐵路有限... |
20:23 | 世紀(jì)瑞爾:公司已取得六項鐵路站臺... |
20:23 | 史丹利:公司目前暫無海外生產(chǎn)基地 |
20:23 | 時創(chuàng)能源:2025年第一次臨時股東大... |
20:23 | 深南電A:第十屆董事會第六次臨時... |
20:23 | 山東出版:第四屆監(jiān)事會第十六次(... |
20:23 | 山東出版:第四屆董事會第三十二次... |
20:23 | 山東出版:2025年第一次臨時股東大... |
20:23 | 青鳥消防:第四屆董事會第六十次會... |
版權(quán)所有證券日報網(wǎng)
互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)許可證 10120180014增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證B2-20181903
京公網(wǎng)安備 11010202007567號京ICP備17054264號
證券日報網(wǎng)所載文章、數(shù)據(jù)僅供參考,使用前務(wù)請仔細(xì)閱讀法律申明,風(fēng)險自負(fù)。
證券日報社電話:010-83251700網(wǎng)站電話:010-83251800 網(wǎng)站傳真:010-83251801電子郵件:xmtzx@zqrb.net
掃一掃,即可下載
掃一掃,加關(guān)注
掃一掃,加關(guān)注