多地樓市調(diào)控加碼 短期市場(chǎng)將“退燒”

    4月以來，多地圍繞學(xué)區(qū)房、“日光盤”、二手房交易等方面不斷完善樓市調(diào)控政策。專家分析，此輪房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺(tái)體現(xiàn)出調(diào)控查漏補(bǔ)缺的特點(diǎn)，彰顯了監(jiān)管部門及時(shí)出手、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期的堅(jiān)定立場(chǎng)，有利于預(yù)防當(dāng)?shù)貥鞘羞^熱，預(yù)計(jì)樓市成交保持溫和放量態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)漲幅將放緩。

    多維度完善調(diào)控政策

    “從整體看，近期多數(shù)城市出臺(tái)的樓市調(diào)控政策以‘打補(bǔ)丁’為主，是對(duì)各地之前樓市調(diào)控政策的補(bǔ)充，內(nèi)容涉及加強(qiáng)住宅用地供應(yīng)管理、限購、限售等方面。”中國(guó)指數(shù)研究院指數(shù)事業(yè)部研究總監(jiān)曹晶晶表示。

    4月5日，合肥發(fā)布樓市調(diào)控新政，從穩(wěn)定增加居住用地供應(yīng)、實(shí)行市區(qū)學(xué)區(qū)內(nèi)成套住房入學(xué)年限政策、實(shí)行市區(qū)熱點(diǎn)樓盤“搖號(hào)+限售”政策、從嚴(yán)調(diào)控商品住房?jī)r(jià)格、加強(qiáng)住房貸款審慎管理、加大租賃住房建設(shè)力度、嚴(yán)厲打擊各種房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象等方面綜合施策。

    廣州4月2日公布的樓市調(diào)控新政明確要求，通過享受人才政策新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。此外，新政還要求進(jìn)一步嚴(yán)格人才資格審核，堅(jiān)決打擊投機(jī)行為。

    二手房?jī)r(jià)格漲幅明顯的城市還出臺(tái)針對(duì)性措施。“對(duì)于一二線城市來說，二手房市場(chǎng)交易已成為市場(chǎng)主流，加強(qiáng)對(duì)二手房市場(chǎng)的監(jiān)管彌補(bǔ)了之前的監(jiān)管空白。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，近一個(gè)月來，全國(guó)超過15個(gè)城市發(fā)布規(guī)范二手房市場(chǎng)秩序、加強(qiáng)中介機(jī)構(gòu)監(jiān)管、發(fā)布二手房成交參考價(jià)等相關(guān)政策，預(yù)計(jì)加強(qiáng)二手房市場(chǎng)監(jiān)管將成為調(diào)控重點(diǎn)之一。

    穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期

    據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年以來，全國(guó)各地累計(jì)出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策高達(dá)百余項(xiàng)。政策及時(shí)出手旨在穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，堅(jiān)守“房住不炒”底線。

    曹晶晶預(yù)計(jì)，隨著調(diào)控政策進(jìn)一步顯效，以及低基數(shù)效應(yīng)減弱，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交規(guī)模增速將有所回落。其中，一二線城市在供應(yīng)端改善、部分壓制需求逐步釋放等因素帶動(dòng)下，市場(chǎng)規(guī)模存在放量空間，而三四線城市整體存在調(diào)整壓力。

    中指院統(tǒng)計(jì)顯示，一季度，熱點(diǎn)城市樓市熱度較高。百城新房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅較去年同期有所擴(kuò)大。其中，一線城市一季度價(jià)格累計(jì)上漲0.78%，較去年同期擴(kuò)大0.39個(gè)百分點(diǎn)。二手房?jī)r(jià)格方面，一季度百城二手住宅價(jià)格累計(jì)上漲1.05%，較去年同期擴(kuò)大0.48個(gè)百分點(diǎn)。

    此外，張大偉指出，本輪調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)短期有降溫作用，后續(xù)還要加強(qiáng)對(duì)經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入樓市的監(jiān)管。