房企證實(shí)“40%”拿地生命線！去年以來(lái)就是監(jiān)管部門(mén)重要參考指標(biāo)

    8月3日，中南建設(shè)在投資者互動(dòng)平臺(tái)回應(yīng)投資者提出的“網(wǎng)上傳新增土儲(chǔ)金額超過(guò)銷售總額40%的房企將被暫停拿地，此事是否屬實(shí)”這一問(wèn)題時(shí)指出，其實(shí)這并不是新消息。

    中南建設(shè)表示，去年住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和人民銀行出臺(tái)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則時(shí)，除了大家關(guān)注的“三道紅線”以外，購(gòu)地金額是否超過(guò)銷售金額的40%就是重要的參考指標(biāo)。

    圖片來(lái)源：深交所互動(dòng)易平臺(tái)

    房企拿地受到關(guān)注

    中南建設(shè)指出，公司今年上半年銷售金額1090億元，新增項(xiàng)目總地價(jià)不到290億元，地價(jià)與銷售金額比值不到27%，公司的投資金額距離政策要求的限度還有很大空間。

    此前有頭部房企對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者爆料稱，40%的拿地限制主要指的是權(quán)益拿地金額占權(quán)益銷售比重。“權(quán)益拿地金額占權(quán)益銷售比重，與全口徑拿地與銷售比重相比，空間相對(duì)較大。但即便如此，房企拿地整體也會(huì)受到較大的限制。”

    值得注意的是，為了緩解房企拿地壓力、降低熱點(diǎn)地塊搶奪熱度、提升開(kāi)發(fā)商建造品質(zhì)，部分地區(qū)調(diào)整了前期拿地規(guī)則。

    比如杭州地區(qū)近日發(fā)布的《杭州市發(fā)布第二批住宅用地集中出讓公告》顯示，為進(jìn)一步“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，第二批集中出讓地塊的競(jìng)價(jià)規(guī)則進(jìn)行了適當(dāng)調(diào)整：一是競(jìng)買(mǎi)單位需足額繳納20%競(jìng)買(mǎi)保證金后方可參與競(jìng)買(mǎi)；二是溢價(jià)率上限由30%調(diào)整為20%，其中“競(jìng)品質(zhì)”試點(diǎn)地塊的溢價(jià)率上限為10%；三是出讓地塊達(dá)到上限價(jià)格后，由原來(lái)的“競(jìng)自持房屋”改為“競(jìng)無(wú)償移交政策性租賃住房”。此外，此次集中出讓首次在十城區(qū)推出“競(jìng)品質(zhì)”試點(diǎn)地塊，采取一次性公告和線下“競(jìng)品質(zhì)”、線上“競(jìng)地價(jià)”兩階段操作方式，從源頭上引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)高品質(zhì)住宅產(chǎn)品。

    房企積極尋求平衡

    從半年度業(yè)績(jī)預(yù)告看，為了實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)“突圍”，不少房企在半年度業(yè)績(jī)預(yù)告中提到，持續(xù)強(qiáng)化節(jié)點(diǎn)目標(biāo)和資源保障協(xié)同，全面提高項(xiàng)目周轉(zhuǎn)。

    以深物業(yè)A為例，公司預(yù)計(jì)2021年上半年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為6.76億元，同比增長(zhǎng)218.91%。業(yè)績(jī)變動(dòng)的主要原因是，報(bào)告期內(nèi)，公司房地產(chǎn)板塊持續(xù)強(qiáng)化節(jié)點(diǎn)目標(biāo)和資源保障協(xié)同，實(shí)現(xiàn)在建項(xiàng)目的全面提速周轉(zhuǎn)。預(yù)計(jì)上半年各項(xiàng)目合計(jì)結(jié)算收入比上年同期大幅增加，結(jié)算項(xiàng)目的毛利率比上年同期有所提升。

    首創(chuàng)證券研報(bào)顯示，當(dāng)前地產(chǎn)行業(yè)政策面擔(dān)憂情緒猶存，板塊估值及主流地產(chǎn)股均為全年新低，相信行業(yè)基本面及估值的持續(xù)背離將得以改善，看好在全年政策和基本面企穩(wěn)的大背景下地產(chǎn)行業(yè)的估值修復(fù)行情。推薦擁有優(yōu)質(zhì)土地資源的房地產(chǎn)企業(yè)，業(yè)績(jī)改善、財(cái)務(wù)指標(biāo)健康的公司，以及運(yùn)營(yíng)能力、成本管控能力、融資能力、非市場(chǎng)化拿地能力具有優(yōu)勢(shì)的房企。