3宗流拍 10宗底價(jià)成交！長(zhǎng)沙第二輪集中供地?zé)岫润E降

    3宗流拍，10宗底價(jià)成交……

    10月19日，長(zhǎng)沙第二批集中供地出讓結(jié)束。掛牌之初，共有29宗地塊掛牌，總出讓面積237.34萬(wàn)平方米，掛牌起始總價(jià)達(dá)280.9億元。正式出讓前，8宗地塊先后中止出讓?zhuān)?宗地塊終止出讓。剩余的13宗地塊，有3宗流拍，10宗地塊均以底價(jià)成交，共出讓規(guī)劃建筑面積208.9萬(wàn)平方米，總成交金額88.47億元，平均成交樓面均價(jià)為4444元/平方米。

    拿地門(mén)檻提高

    “長(zhǎng)沙首輪集中供地土拍市場(chǎng)呈現(xiàn)高熱趨勢(shì)，但是，從第二批集中供地多次延遲、實(shí)際成交遇冷的情況看，未來(lái)長(zhǎng)沙土拍市場(chǎng)熱度或?qū)⒒芈洹?rdquo;中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示。“除資金壓力外，土拍門(mén)檻提升也使房企拿地更為理性。從禁馬甲、限制拿地宗數(shù)、提高保證金比例、競(jìng)品質(zhì)地塊需先提供建設(shè)方案、現(xiàn)房銷(xiāo)售等多角度提高了要求，一定程度上降低了開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆椤?rdquo;

    克而瑞研究中心指出，在首輪集中供地中，長(zhǎng)沙熱度頗高，熔斷、搖號(hào)頻現(xiàn)，企業(yè)積極“搶地”之下甚至產(chǎn)生“地王”。但第二輪土拍熱度驟降，過(guò)半地塊流拍的同時(shí)品牌房企拿地積極性降至冰點(diǎn)。規(guī)模上，長(zhǎng)沙第二輪集中供地的成交幅數(shù)、總建面和總金額分別為10宗地、209萬(wàn)平方米和88億元，與第一輪相比均大幅下降了70%以上?？偝山唤嫔踔羶H有首輪集中供地的四分之一左右。對(duì)比長(zhǎng)沙兩輪集中供地的成交情況來(lái)看，無(wú)論是規(guī)模還是熱度，均是“冰火兩重天”。

    據(jù)克而瑞分析，第二輪長(zhǎng)沙成交地塊以本地開(kāi)發(fā)商為主，外來(lái)品牌房企僅有金茂、龍湖有所斬獲，其余地塊均被長(zhǎng)沙本地房企競(jìng)得，長(zhǎng)房、天祥置業(yè)、城北置業(yè)等均有所斬獲，城發(fā)恒偉成為唯一拿下2宗地塊的房企。下半年以來(lái)，長(zhǎng)沙商品住宅成交持續(xù)低迷，市場(chǎng)供大于求的同時(shí)，“金九”銷(xiāo)量同比下降四成以上，房企銷(xiāo)售情況并不樂(lè)觀，加之企業(yè)普遍面臨較大的資金壓力，因此投資力度保持低位也在情理之中。

    前三季度成交回落

    從前三季度土地市場(chǎng)整體成交看，受第二輪土拍延遲、土地成交遇冷等多重因素影響，全國(guó)范圍內(nèi)，1-9月整體成交量已經(jīng)出現(xiàn)一定程度下滑。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年1-9月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積13730萬(wàn)平方米，同比下降8.5%；土地成交價(jià)款9347億元，同比增長(zhǎng)0.3%。

    土地購(gòu)置量回落的同時(shí)，新開(kāi)工面積也出現(xiàn)下降趨勢(shì)。前9月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積928065萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.9%。其中，住宅施工面積656884萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.2%。房屋新開(kāi)工面積152944萬(wàn)平方米，同比下降4.5%。其中，住宅新開(kāi)工面積113374萬(wàn)平方米，同比下降3.3%。房屋竣工面積51013萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.4%。其中，住宅竣工面積36816萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)24.4%。

    業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，為避免流拍率持續(xù)走高，未來(lái)部分城市新一輪公告或有所調(diào)整。一方面部分城市需要保證年度供地計(jì)劃的完成率，另一方面也有市場(chǎng)維穩(wěn)、保證中長(zhǎng)期住房供給穩(wěn)定、滿(mǎn)足合理自住需求平穩(wěn)釋放的需要。預(yù)計(jì)在四季度的第三輪集中供地中，資金實(shí)力較強(qiáng)的房企有望得到更多拿地機(jī)會(huì)。

    機(jī)構(gòu)看好龍頭房企

    中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜表示，短期來(lái)看，隨著部分重點(diǎn)城市第二批次地塊完成出讓?zhuān)B加房企流動(dòng)資金壓力緩解，全國(guó)房屋新開(kāi)工面積和投資額有望進(jìn)一步提升。

    針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的投資價(jià)值，光大證券研報(bào)顯示，預(yù)計(jì)四季度房地產(chǎn)行業(yè)流動(dòng)性緊張情況將持續(xù)修復(fù)，開(kāi)發(fā)貸和按揭貸將持續(xù)回暖，竣工端將維持較高增速，資本市場(chǎng)的悲觀預(yù)期將進(jìn)一步修復(fù)，房地產(chǎn)板塊的近期表現(xiàn)和持續(xù)性值得期待?？春媒?jīng)營(yíng)能力、品牌優(yōu)勢(shì)、信用優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)品美譽(yù)等綜合實(shí)力較強(qiáng)的龍頭房企。

    諸葛找房表示，“三條紅線(xiàn)”新規(guī)運(yùn)行已滿(mǎn)一年，大部分房企都將降負(fù)債、降杠桿、保證現(xiàn)金流作為主要任務(wù)，通過(guò)積極調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)，構(gòu)建債務(wù)安全邊界，以滿(mǎn)足“三條紅線(xiàn)”的要求。