北京新一輪集中供地年后率先開(kāi)拍 18宗地半數(shù)競(jìng)現(xiàn)房銷(xiāo)售

    與上一年度集中供地收官之戰(zhàn)僅隔10天，1月7日，北京就早早掛出了2022年首批集中供地詳情，成為全國(guó)首個(gè)上新的城市。

    記者梳理發(fā)現(xiàn)，18宗地有半數(shù)設(shè)置了競(jìng)現(xiàn)房銷(xiāo)售面積環(huán)節(jié)，最高溢價(jià)率不超15%，地價(jià)上限平均溢價(jià)率設(shè)定為7.8%。

    出讓公告顯示，18宗住宅用地總用地面積約83萬(wàn)平方米，建筑規(guī)模約169萬(wàn)平方米，總起始價(jià)約492億元，掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間為2月16日。

    繼去年集中供地試點(diǎn)“競(jìng)現(xiàn)房銷(xiāo)售面積”后，北京在2022年首批集中供地中加大了這一比例，其中9宗地塊均設(shè)置了競(jìng)現(xiàn)房銷(xiāo)售面積環(huán)節(jié)，且大部分地塊設(shè)定的“現(xiàn)房銷(xiāo)售”起始面積接近1萬(wàn)平方米，競(jìng)報(bào)上限趨近地塊建筑面積。

    11宗地設(shè)置了“搖號(hào)+高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書(shū)”的競(jìng)爭(zhēng)方式，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)達(dá)到地價(jià)上限或現(xiàn)房銷(xiāo)售面積達(dá)到競(jìng)報(bào)上限后，將用搖號(hào)的方式確定拿地開(kāi)發(fā)商，但參與搖號(hào)的開(kāi)發(fā)商都要出具《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書(shū)》，承諾未來(lái)房屋建設(shè)中綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑、宜居技術(shù)、管理模式等方面應(yīng)達(dá)到相應(yīng)品質(zhì)要求。

    此外，有4個(gè)地塊配建了保障性租賃住房，配建面積約3.77萬(wàn)平方米。

    業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，房企在2022年首批集中供地中補(bǔ)倉(cāng)的需求要高于2021年第三批集中供地，這或?qū)⒋偈菇衲甑氖纵喐?jìng)爭(zhēng)回溫。

    合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，年初房企的資金相對(duì)充裕，并且首批集中供地獲得的土地能夠在年內(nèi)體現(xiàn)為銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，投入產(chǎn)出比相對(duì)較高，但真正決定土拍成效的依然是房企算的經(jīng)營(yíng)賬。

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，北京集中供地率先開(kāi)市對(duì)全國(guó)其他城市有積極的借鑒意義，“雖然當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力大，但是原則性的條款不能變，比如限地價(jià)、控房?jī)r(jià)等舉措。”嚴(yán)躍進(jìn)同時(shí)表示，嚴(yán)厲的供地規(guī)則下，房企拿地有潛在風(fēng)險(xiǎn)，考慮到房企的資金狀況，預(yù)計(jì)超過(guò)30億元的地塊迎來(lái)聯(lián)合體的可能性比較大。